Взгляд
27 июня, понедельник  |  Последнее обновление — 02:33  |  vz.ru
Разделы

Как шеринг изменил всех нас и как все мы изменили шеринг

Дмитрий Соколов-Митрич
Дмитрий Соколов-Митрич, журналист, колумнист газеты ВЗГЛЯД
Для определения масштабов явления чрезвычайно важна сама философия шеринга. Она исходит из того, что уже появились новые люди, которые не считают владение главным маркером социального успеха. Подробности...
Обсуждение: 22 комментария

СВО – это Реконкиста по-русски

Владимир Добрынин
Владимир Добрынин, журналист
Россия – никакой не агрессор, а самый настоящий отвоевыватель земель, которые раньше ей принадлежали, но по прихоти некоторых политиков были временно (запомните это слово) утеряны. Подробности...
Обсуждение: 28 комментариев

Чехия готовит новые антироссийские выходки

Вадим Трухачёв
Вадим Трухачёв, политолог, кандидат исторических наук, доцент РГГУ
Страной-председателем Евросоюза с 1 июля станет Чехия. Учитывая, что у власти в этой стране находятся фанатики-русофобы, полностью провалившие экономическую политику, ожидания от этого события самые мрачные. Подробности...
Обсуждение: 32 комментария

Сотни поклонников пришли проститься с Юрием Шатуновым

На Троекуровском кладбище Москвы прощаются с бывшим солистом группы «Ласковый май» Юрием Шатуновым. Сотни поклонников, близких и знакомых артиста выстроились в длинную очередь к траурному залу, пришедшие хором пели песни любимого певца. Шатунова кремируют и похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 28 июня
Подробности...

Юбилейный праздник выпускников «Алые паруса» прошел в Петербурге

В Петербурге состоялось одно из самых красочных шоу в мире – юбилейный, 30-й праздник выпускников «Алые паруса». На Дворцовой площади и акватории Невы выступили тысячи артистов. Главным зрелищем стали салют и проход брига «Россия» под алыми парусами
Подробности...

Под Рязанью упал Ил-76 с горящим двигателем

Под Рязанью после возгорания одного из двигателей потерпел крушение военно-транспортный самолет Ил-76. Он выполнял учебно-тренировочный полет из Белгорода в Оренбург с дозаправкой в Дягилево. В результате аварии четыре человека погибли, еще пятеро ранены
Подробности...
19:59
собственная новость

Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области

В Ярославскую область в рамках национального проекта «Культура» приедут 1300 школьников, победители олимпиад, учащиеся школ искусств и кадетских корпусов со всей России. Посещение городов Переславля-Залесского, Ярославля, Ростова предусмотрено маршрутом «Золотое кольцо. Александр Невский».
Подробности...
20:27

В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии

В Йошкар-Оле прошло торжественное открытие нового здания Марийской государственной филармонии имени Якова Эшпая, до этого работники филармонии 39 лет располагались в пристрое.
Подробности...
21:12

В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»

В Оренбурге на музейную вахту после полной реставрации вернулась легендарная БМ-13, которую в годы войны солдаты прозвали «Катюшей». Вместе с другими экспонатами боевая машина была полностью отреставрирована.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Силы России и ЛНР вошли в Лисичанск с пяти направлений

    Главная тема


    Польша нашла новый повод для «цивилизационной» обиды на Россию

    демилитаризация Украины


    Массированным ракетным ударом уничтожены три бригады стратегического резерва ВСУ

    саммит G7


    Эксперт: Риторика Джонсона по Украине может привести Лондон к проблемам с ЕС и США

    «Ласковый май»


    Против не спасших Шатунова врачей скорой завели дело

    Видео

    «Шансы были минимальными»


    Эксперты оценили крушение Ил-76 в Рязани

    поставки газа


    Европа начала готовиться к самой суровой зиме

    кандидатство в Евросоюз


    Зачем ЕС вознес Украину и обидел Грузию

    демилитаризация Украины


    Куда российская армия двинется после Донбасса

    китайский опыт


    Ответ России нанесет ощутимый удар по экономике Литвы

    страна-председатель


    Вадим Трухачёв: Чехия готовит новые антироссийские выходки

    всемирная история


    Герман Садулаев: Запад искусственно создает угрозу голода

    универсальное мерило


    Глеб Простаков: Русское золото как звено новой системы международных расчетов

    на ваш взгляд


    Вы слушали песни «Ласкового мая»?

    Аренда для искушенных

    Cейчас хозяева квартир, видя рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду
       11 августа 2006, 13:24
    Фото: sob.ru
    Текст: Татьяна Соколова

    Летнее затишье на рынке недвижимости приближается к концу. Снимающие в столице квартиру граждане знают, что это время максимально благоприятно, чтобы поменять местожительство. Поэтому тем, кто еще только планирует влиться в число столичных нанимателей, издание «Собственник» предлагает советы своих экспертов по тонкостям рынка.

    По сложившейся в столице схеме аренды жилой недвижимости арендатору приходится в первый же день выкладывать как минимум три месячных арендных платы – две из них хозяевам за первый и последний месяц проживания, и одну – риелторам, как плату за посредничество.

    Цена вопроса

    Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры

    К тому же сейчас хозяева квартир, видя рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду, не всегда, правда, находя понимание среди арендаторов, зарплата которых растет далеко не столь впечатляющими темпами. «Цены на аренду жилья эконом-класса без всяких революций и ажиотажного спроса выросли за последние 5–7 лет в четыре раза», – резюмирует Наталья Сухина, руководитель отдела аренды компании «МГСН».

    Действительно, если в 1999 году однокомнатную квартиру в столице можно было снять за 100-150 долларов, то сейчас, по данным МГСН, даже в отдаленных районах (включая ближайшее Подмосковье) однокомнатную квартиру трудно найти дешевле 550-600 долларов. Ольга Варакутина, директор департамента аренды корпорации «Бест-Недвижимость», считает, что «ажиотажного спроса на рынке аренды не наблюдается, при этом в предложении растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса». При практически неизменном уровне спроса востребованным остается самое дешевое жилье, а поэтому жилье бизнес-класса не так сильно отличается по цене, как могло бы.

    «Что касается центра города, то здесь цены на «однушки» начинаются от 700-800 долларов. Сильнее всего подорожали комнаты за последние несколько лет – в отдаленных районах их цена начинается от 250 долларов, а в центре – от 400 долларов. Комнат в коммуналках давно уже нет дешевле 350 долларов», – рассказывает Сухина.

    По данным компании «Бест-недвижимость», цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 750 долларов, на трехкомнатные – от 900 долларов. Такой уровень цен уже держится довольно долгое время, однако по традиции в сентябре ожидается сезонное повышение ставок.

    На чем сэкономить

     Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки
    Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки

    Однако это цены на квартиры от агентств. А на чем можно сэкономить? Оказывается, таких моментов немало.

    Собственно на самом переезде. Подумайте, так ли вам необходимо новое жилье? Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры. Однако не торопитесь уезжать – предложение с вашей стороны увеличить арендную плату на 50-100 долларов, скорее всего, позволит вам остаться на прежнем месте жительства.

    И это неплохой вариант, поскольку позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Ирина, арендующая небольшую двухкомнатную квартиру уже 6 лет, когда хозяин в очередной раз повысил цену аренды еще на 100 долларов, решила найти жилье поэкономичнее и столкнулась с тем, что цены на рынке ничуть не ниже, а к тому же ей придется выложить как минимум 700 долларов риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда.

    Во-вторых, на комиссии риелтора. Торговаться о размере комиссии с агентом можно и должно, особенно если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре или вы работали с этим агентом раньше. Кстати, сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если вы – выгодный наниматель, в частности, снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть московская прописка, семья и вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы.

    Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, не любящих шумные молодежные компании и одиноких молодых людей, которые «будут вести тут разгульную жизнь», по выражению одного из владельцев квартиры, сдающейся в аренду. Скидка может составлять 50-150 долларов.

    Сегодня, к сожалению, практически нивелировалась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Москвы стоят не сильно дешевле. Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру столицы – сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать на окраину вряд ли стоит – мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах.

    Экономить можно и на собственном комфорте. Что имеется в виду? Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры, скажем, 50 долларов в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов, но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год. Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется вам долларов на 200-300 дешевле, чем аналогичная в удобном месте.

    Самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, – найти ее через знакомых. В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо. Однако искусство найти так квартиру – не из самых простых. Основные правила – оповестить всех своих знакомых, что вы хотите снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет охоту вам помочь. Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда квартира находится через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И быть готовым к компромиссу.

    Как не прогадать?

    Многие, и даже вполне известные агентства недвижимости, занимающиеся арендой, позволяют себе как минимум лукавство, а как максимум – обман, вывешивая якобы имеющиеся у них предложения на своих сайтах. Квартира, предлагаемая на сайте за 800 долларов, может сдаваться лишь на месяц, до конца лета, а вот квартира по соседству на длительный срок уже предлагается за 1500 долларов.

    Для сайтов, предлагающих аренду «без посредников», такая практика – совершенно обычное дело. Рассказывает Юля, которая снимает квартиру уже в шестой раз: « Все интересные предложения, которые я нашла в Интернете и которые вроде предлагались «от хозяев», оказались профанацией. Эти якобы «хозяева», заявляя, что все эти предложения уже «ушли», говорили, что у них есть другая квартира, и тщательно записывали все мои пожелания к квартире. Перезванивая, предлагали жилье, совсем не соответствующее моим требованиям».

    С большим трудом через две недели поисков Юле удалось найти подходящую квартиру по цене, которая превышала заявленную на 100 долларов. Ей все-таки пришлось воспользоваться услугами профессионалов, но она не платила традиционную комиссию в 100%. «Я воспользовалась услугами агентства, которое помогло мне в прошлом году, и получила скидку «на повторное обращение», – делится уже известным нам секретом Юля.


     
     
    © 2005 - 2021 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •