Москва верит в ипотеку

Отношение жителей Москвы к ипотечному кредитованию выяснили социологи исследовательского центра Romir Monitoring. В опросах участвовали 986 респондентов в возрасте от 18 лет. Статистическая погрешность, как говорят социологи, не превышает 3%. Опрос, который исследовательский холдинг провел в феврале, свидетельствует, что 56% москвичей, запланировавших приобретение жилья в ближайшие 12 месяцев, или точно решили, или рассматривают возможность привлечения ипотечного кредита.

Треть из числа тех, кто отказывается от ипотеки, объясняют отказ от ипотечных кредитов сложностью процедуры получения займа на жилье

91% респондентов Romir не собираются в течение ближайшего года приобрести жилье. В наличии планов о покупке недвижимости в 2006-2007 годах признались всего 8% опрошенных. Среди тех, кто собирается купить квартиру или дом, преобладают москвичи с высоким уровнем дохода.

20% из желающих приобрести недвижимость в течение ближайшего года, или 1,6% от общего числа опрошенных, «точно решили воспользоваться кредитом на приобретение жилья», еще 36%, или 2,8% от общего числа опрошенных, «скорее всего, сделают это».

При этом четверо из десяти – 39% потенциальных покупателей жилья, или 3,14% от общего числа опрошенных, - не будут прибегать к помощи ипотеки, развитие которой правительство объявило одним из национальных приоритетов.

Треть из числа тех, кто отказывается от ипотеки, объясняют отказ от ипотечных кредитов сложностью процедуры получения займа на жилье. Еще четверть отказавшихся от ипотеки считают, что не соответствуют банковским требованиям.

И еще 23% из числа отказавшихся от ипотеки не пойдут за деньгами в банк просто потому, что и так располагают достаточными средствами для покупки жилья.

По мнению первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина, в готовности брать ипотечные кредиты жители Москвы существенно отстают от людей, проживающих в регионах. Больше других доверяют банкам в Самарской области и Башкирии, на которые приходится примерно по 15% от общего количества выкупленных в прошлом году ипотечных кредитов.

Главная проблема российской ипотеки, по мнению эксперта, заключается в том, что в последнее время сокращается количество строительных площадок, из-за чего стремительно растут цены на квартиры. Застройщикам не хватает средств для организации новых строительных проектов, так как, хотя поправки в закон «О долевом строительстве» несколько исправили ситуацию, говорить о преодолении кризиса пока рано, говорит Казейкин. Между тем механизма по развитию ипотеки на первичном рынке недвижимости еще нет.

«Если бы такой механизм существовал, ипотечные деньги направлялись бы на строительство, - не сомневается эксперт. – Сейчас Агентство по ипотечному жилищному кредитованию только начало осуществлять такого рода кредиты. Сначала совершается уступка прав требований, а затем выкуп закладной».

На эту тему
• Доступная ипотека
• Штрафы ипотеки
• Куда идет рынок недвижимости?
• Подмосковье в кредит
• Где-то за городом очень недорого…
• Кредиты на элитное жилье: мал золотник, да дорог
• Ипотека подешевеет с 1 января
• Ипотека подешевеет вдвое

«Таким образом, банки освобождаются от ответственности, строители получают деньги для наращивания мощностей, государство – реализацию планов по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье», а люди – квартиры, – подчеркнул Казейкин. – До последнего времени подобный проект осуществлялся только в нескольких банках, но теперь механизм заработает в масштабах страны».

Но не следует ожидать заметного сокращения темпов роста цен на недвижимость, отмечает специалист. «Цены будут расти стремительными темпами еще порядка двух лет. Однако данный механизм позволит вместо 40% роста, которые были в прошлые годы, в этом году снизить их примерно до 30%», - считает Валерий Казейкин.