Игорь Переверзев
Социализм заложен в человеческой природе, сопротивляться ему бесполезно
Максимальное раскрытие талантов и не невротизированное население – вот плюсы социализма. А что делать с афонями, как мотивировать этот тип людей, не прибегая к страху – отдельная и действительно большая проблема из области нейрофизиологии.
28 комментариев
Ирина Алкснис
Россия утратила комплекс собственной неполноценности
Можно обсуждать, что приключилось с западной цивилизацией – куда делись те качества, которые веками обеспечивали ей преимущество в конкурентной гонке. А вот текущим успехам и прорывам России может удивляться только тот, кто ничегошеньки про нее не понимает.
41 комментарий
Сергей Худиев
Европа делает из русских «новых евреев»
То, что было бы глупо, недопустимо и немыслимо по отношению к англиканам – да и к кому угодно еще, по отношению к русским православным становится вполне уместным.
14 комментариевКак определить стоимость элитной квартиры
По данным компании Blackwood, структура спроса по бюджетам в процентах от общего количества запросов выглядит таким образом: в ценовом диапазоне 300-500 тысяч долл. приобретается 39% элитных квартир во вновь построенном доме, до 1 млн. долл. – 22%, до 1,5 млн. долл. – 26%. Оставшиеся 13% приходятся на квартиры стоимостью свыше 1,5 млн. долл.
Как выбрать район
Предложение новостроек в районах, которые пользуются наибольшим спросом, не всегда отвечает ожиданиям покупателей
По мнению директора по развитию инвестиционно-консалтинговой компании ITF Development Алексея Самсонова, самый распространенный бюджет клиента рассчитан на элитную квартиру в районе 7,5 тысяч долл. за кв. м, но в связи с огромным дефицитом на рынке подобных предложений спрос остается неудовлетворенным. Например, на Остоженке даже на стадии котлована цена квадратного метра уже достигает 10 тысяч долл.
По данным Renaissance Realty, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 9 тысяч долл. Что касается максимальной стоимости, то в настоящий момент она достигла отметки 27 тысяч долл. («Золотая миля» Остоженки).
Предложение новостроек в районах, которые пользуются наибольшим спросом, не всегда отвечает ожиданиям покупателей, отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. По ее мнению, нехватка новостроек ощущается на Патриарших прудах, Сретенке и в Хамовниках. С появлением новых площадок под застройку в этих районах ситуация может измениться.
При этом Патриаршие пруды пользуются у клиентов повышенным спросом, а Хамовники оцениваются как весьма перспективный район. Наиболее ровное соотношение спроса и предложения существует на Остоженке, Пречистенке, в Замоскворечье.
По словам Алексея Самсонова, среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, наибольшим спросом пользуются Западный и Юго-Западный округа столицы. Этому способствует не только благоприятная экологическая ситуация, но и появление новых качественных объектов как бизнес-класса, так и класса люкс.
«Покупатели элитной недвижимости подходят к выбору дома очень внимательно, – говорит Марина Маркарова. – И это вызвано не столько придирчивостью, сколько отсутствием подходящих предложений при кажущемся разнообразии новых объектов. Найти квартиру, которая понравится по всем параметрам, непросто, особенно теперь, когда покупатели разбираются в элитной недвижимости порой лучше продавцов».
По словам Алексея Самсонова, большинство элитных новостроек сдается в состоянии shall&core (свободная планировка). Таким образом, планировкой и оформлением квартиры занимается покупатель самостоятельно, пригласив известного дизайнера либо прибегнув к услугам дизайнерского бюро девелопера.
Дом и его окрестности
 Оформление входной группы не оказывает существенного влияния на стоимость квартиры, даже если выполнено из эксклюзивных дорогих отделочных материалов |
Парковка является неоспоримым преимуществом элитного дома и важным критерием для покупателя при выборе. Самым большим спросом пользуются подземные гаражи, отмечает Марина Маркарова. Несмотря на их высокую стоимость, они раскупаются еще на стадии строительства дома. В центре строительство подземных гаражей обходится дороже из-за нехватки земли и сложного технического исполнения, в связи с этим цена за одно машино-место зачастую превышает 50 тысяч долл.
По мнению специалистов Renaissance Realty, в элитных домах класса люкс считается обязательным предоставление не менее двух машино-мест на одну квартиру, также выделяется место под гостевую парковку. Несмотря на высокую стоимость, спрос на места в паркингах имеется, и раскупаются они еще на этапе строительства дома. Застройщики стараются обеспечить свои объекты максимальным количеством машино-мест, поскольку от этого зависит успешность проекта в целом.
Как утверждает Марина Маркарова, «наличие придомовой территории влияет на стоимость квартир в таком доме, так как застройщик должен окупить средства, вложенные в земельный участок. Естественно, территория вокруг дома благоустраивается, а после заселения дома поддерживается в порядке, что сказывается на эксплуатационных расходах владельцев квартир».
По словам специалистов Renaissance Realty, в центре Москвы, где расположены самые дорогие элитные дома, экологическая обстановка оставляет желать лучшего, поэтому озелененный внутренний дворик с проведенными ландшафтными работами, несомненно, повышает привлекательность объекта и может добавить до 20% к стоимости квартиры. При этом важно, чтобы в оформлении придомовой территории элитного дома выдерживалась архитектурная концепция, делая дворик логическим продолжением самого дома.
«Входные группы, так же как и вся внутренняя отделка, соответствуют классу дома, – заявляет Марина Маркарова. – В элитных объектах используются наиболее дорогие материалы, которые часто привозят на заказ из Италии, Франции, и эти расходы являются одним из слагаемых стоимости квадратного метра в доме».
Иного мнения придерживается Алексей Самсонов. По его словам, «оформление входной группы не оказывает существенного влияния на стоимость квартиры, даже если выполнено из эксклюзивных дорогих отделочных материалов. Красивый, уютный вестибюль влияет скорее на внутренний облик здания, на привлекательность самого дома для потенциального покупателя».
В любом случае столь высокие цены на элитную квартиру в новостройке не отпугивают покупателей . Потому что комфорт и удобства ее обитателям обеспечены.
Китай показал неожиданную статистику по торговле с Россией. В марте просели продажи в Россию китайских машин и оборудования. Хотя еще в январе и феврале торговля продолжала расти высокими темпами, как и весь 2023 год, когда был поставлен новый исторический рекорд. Что же могло случиться в марте и как это отразится на дальнейшей торговле России и Китая?
Подробности
Российские военные в понедельник уничтожили телевышку в Харькове. По словам экспертов, ВСУ давно превратили гражданский объект в военный, установив на него системы связи ПВО и прочее оборудование военного или двойного назначения. В чем заключалась сложность уничтожения самого высокого сооружения Харькова и как этот успех скажется на боевых действиях?
Подробности
Россия увеличит интенсивность ударов по логистическим центрам и базам хранения западного оружия на Украине, заявил министр обороны Сергей Шойгу. Эти планы подтверждает недавний удар по Днепропетровску – важному железнодорожному узлу, через который проходят маршруты в разные регионы Украины. Эксперты считают, что с момента начала СВО российская тактика уничтожения логистических центров изменилась и у военных появились новые возможности усилить эти удары.
Подробности
Обиды президента Украины Владимира Зеленского на то, что США и страны ЕС защищают его совсем не так, как защищают Израиль, приняли комичный характер. Для такой политики со стороны Запада существует пять очевидных причин, а объяснить их Зеленскому не могут из-за политкорректности. Зато Россия – может.
Подробности
Жертвами наводнения в результате прорыва дамбы в Орске стали не менее двух человек. В зоне затопления оказались более 10 тыс. жителей. Власти призывают жителей эвакуироваться, иначе их принудительно заставят покинуть Орск. Причиной ЧП стали активное снеготаяние и подъем уровня рек, при этом прокуроры выявили нарушения при содержании дамбы. В экспертной среде уверены: при должной эксплуатации дамба должна была справиться с напором воды.
Подробности
Игорь Переверзев
Максимальное раскрытие талантов и не невротизированное население – вот плюсы социализма. А что делать с афонями, как мотивировать этот тип людей, не прибегая к страху – отдельная и действительно большая проблема из области нейрофизиологии.
28 комментариев
Ирина Алкснис
Можно обсуждать, что приключилось с западной цивилизацией – куда делись те качества, которые веками обеспечивали ей преимущество в конкурентной гонке. А вот текущим успехам и прорывам России может удивляться только тот, кто ничегошеньки про нее не понимает.
41 комментарий
Сергей Худиев
То, что было бы глупо, недопустимо и немыслимо по отношению к англиканам – да и к кому угодно еще, по отношению к русским православным становится вполне уместным.
14 комментариевПрезидент Польши Анджей Дуда заявил о желании Польши разместить у себя американское ядерное оружие. Это удивило даже премьер-министра страны Дональда Туска. Что такая инициатива означает для России?
То, что США все-таки выписали президенту Украины чек на 60 млрд долларов, одновременно присвоив замороженные активы России, означает возвращение Вашингтона к двухпартийной политике, а также то, что у американской элиты есть более-менее понятный план действий по Украине до конца года.
Аргентина подала заявку в секретариат НАТО с намерением стать «глобальным партнером» Североатлантического альянса, как Австралия, Ирак, Япония и так далее. Это предельно странный шаг даже для такого человека, как Хавьер Милей – нынешнего президента Аргентины, который беседует с мертвыми собаками и мечтает вернуть Фолклендские острова.
Использование электронных сервисов, в том числе государственных, стало регулярной практикой для миллионов граждан России. О том, как выглядит массовое проникновение интернета и связанных с ним услуг в ежедневную жизнь россиян – в нашей инфографике.
Арктический регион России активно развивается, растет количество рабочих мест, реализуются специальные ипотечные программы. Что делает государство для развития Российской Арктики и улучшения жизни в этом суровом регионе – в нашей инфографике.
Пшеница и рыбопродукты, растительные масла и свинина – все эти товары российского производства пользуются все большим спросом на мировом рынке. О том, как количественно и качественно растет российский сельскохозяйственный экспорт – в нашей инфографике.
Киевский режим продолжает атаки на Запорожскую атомную электростанцию, и это вызвало нешуточную тревогу главы МАГАТЭ Рафаэля Гросси: «Нападение на атомную электростанцию крайне безответственно и опасно, и оно должно быть прекращено». И хотя Гросси не стал называть прямого виновника этих атак, он заявил, что эти люди «играют с огнем».
Западная пресса признает, что в ряде украинских сел и деревень в результате массовой мобилизации почти не осталось мужчин. Журналисты The Washington Post убедились, что сотрудники военкоматов «хватают всех, кого могут» прямо на улицах.
Следственный комитет обнаружил прямую связь террористов, напавших на «Крокус Сити Холл», с украинскими националистами. На этот счет, как сообщает СК, получены непосредственные доказательства – «в результате работы с задержанными террористами, исследования изъятых у них технических устройств, анализа сведений о финансовых операциях».
