Сергей Худиев Сергей Худиев Западная русофобия дает шанс вернуть потерявшихся

Многие из релокантов понаговорили и понаписали такого, что теперь опасаются ступать на российскую почву. Но люди меняются – а неласковый прием за границей особенно побуждает их к переоценке своих поступков.

26 комментариев
Игорь Караулов Игорь Караулов Как реорганизовать русскую литературу

Литература в России еще пригодится для строительства нашего будущего, но надо определить, ради какого результата ее следует поддерживать. Мы не можем ожидать чего-то от писательского сообщества, если не придумаем, как отличать хорошее от плохого.

7 комментариев
Виталий Трофимов-Трофимов Виталий Трофимов-Трофимов Многим странам предстоит возврат к ответственным границам

Перед Россией и другими ответственными мировыми игроками будет стоять задача дедеколонизации. Не в плане возврата к колониализму, а в плане исправления ошибок деколонизации. США уже исправляют такие геополитические «нелепости», как Гренландия, Панама и Мексиканский залив. Не менее важная программа должна быть разработана и в рамках БРИКС.

16 комментариев
11 ноября 2024, 15:35 • Справки

Продажа недвижимости между супругами: в чем сложности и особенности

Продажа недвижимости между супругами: в чем сложности и особенности
@ Bulkin Sergey/news.ru/Global Look Press

Tекст: Ольга Никитина

Продажа недвижимости между супругами – достаточно распространенная практика. Казалось бы, что может быть проще: оформить все документы и стать полноправными владельцами желаемого имущества. Однако на практике все не так однозначно. Существует ряд нюансов и ограничений, которые необходимо учитывать при совершении таких сделок.

Может ли муж продать квартиру жене, а жена – мужу?

Законодательство не запрещает родственникам продавать друг другу недвижимость. Однако при сделках между мужем и женой есть ряд особенностей, особенно в ситуации, когда объект недвижимости оформлен в общую совместную собственность без выделения долей.

Даже оформленная по документам на одного из супругов квартира будет принадлежать обоим супругам, ведь она покупалась в браке. Возникает правовая коллизия: как муж (если он значится собственником по документам) может продать квартиру жене, если она также является собственником этого жилья?

О видах собственности мы расскажем ниже, но прежде отметим, что сделка купли-продажи между близкими родственниками или взаимосвязанными лицами (их перечень определяется законодательством), если даже оформлена корректно и с соблюдением всех норм, будет иметь ограничения, и коснутся они права на имущественный налоговый вычет. Об этом – в конце публикации.

Когда может возникнуть необходимость в продаже недвижимости между супругами?

– Раздел имущества при разводе: при разводе супруги могут решить разделить совместно нажитое имущество путем продажи недвижимости и деления вырученных средств.

– Передача имущества в дар: один из супругов может подарить свою долю в недвижимости другому супругу.

– Переоформление имущества на одного из супругов: например, для получения кредита или других финансовых целей.

Почему при сделках по недвижимости между супругами возникают сложности?

Основная причина сложностей заключается в специфике имущественных отношений между мужем и женой. В большинстве случаев имущество, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Это означает, что решение о продаже такого имущества должно приниматься совместно обоими супругами.

Кроме того, существуют и другие факторы, которые могут осложнить процесс сделки, такие как:

– Наличие несовершеннолетних детей: для проведения различных сделок необходимо учитывать их интересы и получать согласие органов опеки и попечительства.

– Наличие долгов: если у одного из супругов есть долги, то продажа имущества может быть осложнена необходимостью погашения этих долгов.

– Наличие брачного договора: если он заключен, то условия продажи имущества будут определяться именно этим договором.

Виды собственности супругов

Прежде чем переходить к особенностям сделок, необходимо разобраться в видах собственности, которые могут существовать между супругами:

Что такое общая совместная собственность?

Имущество, приобретенное супругами в период брака, как правило, является их совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на это имущество.

Что такое общая долевая собственность?

Супруги могут владеть имуществом в долях, размер которых определяется соглашением между ними.

Что такое раздельная собственность?

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, унаследованное или полученное в дар, является его личной собственностью.

Муж хочет переоформить квартиру на жену: какие здесь риски

– В первую очередь, есть налоговые риски. Неправильное оформление сделки может привести к возникновению налоговых обязательств. Речь в том числе идет об уплате НДФЛ с материальной выгоды, о которой газета ВЗГЛЯД писала здесь. Кроме того, могут возникнуть подозрения в попытке скрыть доходы, если недвижимость продается по цене ниже рыночной.

– Риск оспаривания сделки: сделка может быть оспорена одним из супругов или кредиторами. Если заключаемое между супругами соглашение заведомо невыгодно для одной из сторон, оно может быть признано в суде кабальным и аннулировано.

– Риск потери имущества: в случае развода или других жизненных обстоятельств один из супругов может потерять право на недвижимость.

Как переписать на жену квартиру, купленную в браке?

Существует два основных способа: через соглашение о разделе имущества и договор дарения или через брачный договор.

Способ 1: Соглашение о разделе имущества и договор дарения

Суть: сначала оформляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором точно указывается, какая часть квартиры переходит к каждому из супругов. Этот процесс называется «выделение доли». Затем составляется договор дарения, где муж передает свою долю жене. Оба документа обязательно заверяются нотариусом.

Преимущества:

– Точность: этот способ позволяет четко определить доли каждого в имуществе.

– Юридическая чистота: все процедуры проводятся в строгом соответствии с законом.

Недостатки:

– Длительность: процедура занимает больше времени по сравнению с оформлением брачного договора.

– Затраты: необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину дважды.

Способ 2: Брачный договор

Суть: супруги заключают брачный договор, в котором прописывают, что квартира становится личной собственностью жены. Этот документ также заверяется нотариусом.

Преимущества:

– Простота: процедура оформления быстрее и проще.

– Гибкость: брачный договор позволяет регулировать имущественные отношения супругов не только в отношении квартиры, но и в целом.

Недостатки:

– Менее детальная проработка: брачный договор не всегда позволяет так же детально урегулировать имущественные отношения, как соглашение о разделе имущества.

Как переоформить на жену ипотечную квартиру?

Переоформление квартиры, взятой в ипотеку, на другого человека, в частности, на супруга, – процедура, требующая согласия банка-кредитора. Это связано с тем, что на ипотечную квартиру наложено обременение в виде залога в пользу банка, и любые изменения в правах собственности на нее должны быть согласованы с кредитором.

Почему банки неохотно идут на переоформление?

– Банки стремятся минимизировать риски невозврата кредита. Новый заемщик может оказаться менее платежеспособным, чем первоначальный.

– Процедура переоформления требует дополнительных проверок и оформления документов, что увеличивает нагрузку на банк.

– Переоформление может потребовать внесения изменений в кредитный договор, что может негативно сказаться на условиях кредитования для банка.

Способы переоформить ипотеку на супругу

1. Согласование с банком:

– Подача заявления: необходимо подать в банк заявление о внесении изменений в кредитный договор с указанием на необходимость переоформить квартиру на супругу.

– Рассмотрение заявки: банк рассмотрит ваше заявление и примет решение. Срок рассмотрения может варьироваться от пяти до 30 дней.

– Причины отказа: банк может отказать в переоформлении по различным причинам, например, если новый заемщик не соответствует требованиям кредитоспособности или если у банка есть сомнения в его платежеспособности.

2. Рефинансирование кредита:

– Поиск нового банка: необходимо найти другой банк, готовый рефинансировать ваш текущий кредит на более выгодных условиях и с возможностью переоформить квартиру на супругу.

– Переход к новому кредитору: после одобрения заявки на рефинансирование происходит переход к новому кредитору. Одновременно с этим можно оформить квартиру на супругу.

3. Изменение предмета залога:

– Поиск нового залога: необходимо найти другой объект недвижимости или имущество, которое можно передать в залог банку вместо квартиры. Новый залог должен быть не менее ликвидным и оцениваться не ниже, чем текущая квартира.

– Согласование с банком: банк должен оценить новый залог и дать согласие на его принятие.

– Переоформление залога: после согласования с банком происходит переоформление залога, и обременение с квартиры снимается.

Что нужно учитывать при переоформлении ипотеки?

– Платежеспособность нового заемщика: банк будет тщательно проверять платежеспособность супруга, прежде чем дать согласие на переоформление.

– Дополнительные расходы: переоформление ипотеки связано с дополнительными расходами, такими как оплата услуг нотариуса, оценка имущества и т. д. Кроме того, банк сам может взять за такую услугу комиссию в размере около 50 тыс. рублей.

– Изменение условий кредитования: при рефинансировании кредита могут измениться процентная ставка, срок кредитования и другие условия.

Ограничения на налоговый вычет при покупке жилья у родственников

Налоговый вычет при покупке жилья – это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога. Однако, как мы упоминали выше, при покупке недвижимости у кого-то из списка близких родственников получить вычет (ни налоговый, ни по процентам) нельзя. Но есть из этого правила и исключения.

Так, если вы приобретаете жилье у родственника, не входящего в список взаимозависимых лиц (например, у бабушки, дедушки или внуков), то вы имеете право на получение налогового вычета на общих основаниях.

Еще одна интересная ситуация: если вы приобретаете жилье у взаимозависимого лица, то налоговый вычет может получить ваш супруг (супруга), так как он (она) не состоит в родственных отношениях с продавцом.

Покупка жилья у родственников – это удобный и быстрый способ приобрести недвижимость. Однако перед заключением сделки необходимо тщательно взвесить все за и против, а также проконсультироваться с юристом для минимизации рисков. Особое внимание следует уделить вопросу о возможности получения налогового вычета и возможных спорах с другими родственниками.

..............