Скромный домик в нескромной зоне

Как пишет издание «Собственник», арендовать здесь дом очень сложно, купить землю просто невозможно, несмотря ни на какие богатства, а каждому новому жителю этого района необходим персональный «входной билет». Согласно постановлениям правительства Москвы 1995 и 1998 годов, «любое новое строительство и реконструкция имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществляется только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы Москомприроды».

Немного истории

В настоящий момент бор является памятником природы регионального значения

До того как Серебряный Бор стал элитарным местом, через него проходила обычная дорога на Звенигород. В XVII веке государю Алексею Михайловичу это место приглянулось для соколиной охоты, а в 1885 году эти земли в качестве лесного угодья отвели под конный завод. Переломный момент настал через несколько лет, когда в Серебряном Бору была построена дача для московского генерал-губернатора великого князя Сергея Александровича. Вслед за ним в Серебряный Бор потянулись другие представители российской элиты, среди которых был и Федор Шаляпин.

«После революции в бору отдыхала советская элита. Строительство и сама возможность дачи в Серебряном Бору во времена Сталина носили строго государственный характер. На дачах жили только «великие мира сего», – рассказывает один из знатоков этого заповедного места. Действительно, жителями Серебряного Бора стали маршал Василий Блюхер, диктор всесоюзного радио Юрий Левитан, глава Госплана Валериан Куйбышев. Поэтому не случайно, что в Серебряном Бору происходит часть действия многих книг, посвященных сталинской эпохе, таких как «Дети Арбата» и «Московская сага». Экранизация последней книги снималась именно там, на исторически обусловленном месте. После строительства Хорошевского канала Серебряный Бор признали островом. В настоящий момент бор является памятником природы регионального значения.

При этом за последние сто лет Серебряный Бор не утратил своей элитарности. По некоторым данным, на сегодняшний день в Серебряном Бору три арендодателя: правительство Москвы, Мосдачтрест и ЛУКОЙЛ, во владении которого находится около 40 дач. Рынок в Серебряном Бору сформировался совсем недавно. Раньше дома переходили из рук в руки без особой огласки, да и сегодня это происходит примерно так же. По разным сведениям, в Серебряном Бору живут глава ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов, основатель АФК «Система» Владимир Евтушенков, из деятелей эстрады здесь обосновались Михаил Жванецкий, Олег Газманов, Людмила Зыкина.

Как приобщиться?

Как следует из постановления правительства Москвы, приобрести и реконструировать старый дом в Серебряном Бору практически невозможно. Однако на сайте Мосдачтреста уже в течение нескольких лет существует объявление о сдаче в аренду двух коттеджей площадью 140 и 170 кв. м по цене 10–12 тыс. долларов в месяц. По данным участников рынка, этих домов в поселке не существует. Как рассказали в Мосдачтресте, в настоящий момент в Серебряном Бору можно арендовать только один двухэтажный коттедж площадью 190,6 кв. м за 300 тыс. рублей в месяц. В ближайшее время освободятся еще два коттеджа по тем же ценам. Однако, как говорят специалисты, все потенциальные арендаторы проходят строгий отбор.

Купить коттедж в Серебряном Бору можно в поселке таунхаусов Silverplace, рассчитанном на 30 домов. Проекты трехэтажных коттеджей весьма оригинальны и выполнены мастерской известного архитектора Михаила Хазанова. Стоимость квадратного метра составляет 10 тыс. долларов. При стандартной площади в 400 кв. м один таунхаус под чистовую отделку обойдется покупателю в 4 млн. долларов. Более того, большинство домов уже продано. При этом стоит отдельно отметить, что земля не переходит в собственность новых домовладельцев, а находится в аренде у местного ТСЖ на 49 лет.

На эту тему
• Элитный поселок на костях
• Акционер ВАЗа строит поселок
• Нехорошие квартиры в Подмосковье
• Новый закон вытеснит с рынка мелких застройщиков
• Самые дешевые новостройки Москвы
• Дачная аренда: самые доступные предложения

Примечательно, что существует еще поселок под названием Серебряный Бор, расположенный на 20-м километре Симферопольского шоссе. В данном случае известное название никак не связано с местоположением домов, а используется скорее в качестве маркетингового хода. Дома по цене от 600 тыс. долларов находятся в березовой роще по соседству с другим сосновым бором к югу от Москвы.

Таким образом, предложение домов как для покупки, так и в аренду в Серебряном Бору очень ограниченно, и далеко не каждого преуспевающего предпринимателя примут в узкий круг городской «загородки». Более того, многочисленные проверки, связанные со сложностями законодательства, ставят под сомнение надежность любой покупки в этой заповедной зоне. В результате Серебряный Бор остается самым элитарным местом в столице, намного более закрытым, чем та же Рублевка.