22 сентября, воскресенье  |  Последнее обновление — 04:11  |  vz.ru
Разделы

Иностранным браконьерам мало не покажется

Игорь Мальцев, писатель, журналист, публицист
История иностранных браконьеров в России гораздо богаче, чем вы можете себе представить. И сегодня экипажи браконьерских судов все время забывают, что снаряд корабельного орудия все равно быстрей. Подробности...

Американский генерал угрожает моей земле

Андрей Колесник, ветеран спецназа ВМФ, депутат Госдумы VI созыва, депутат Калининградской облдумы
Давайте попробуем на минутку представить, как действовали бы Соединенные Штаты в случае нападения на Калининград. У Пентагона богатый исторический опыт ковровых бомбардировок. Одна проблема – не самое лучшее знание географии. Подробности...
Обсуждение: 54 комментария

Сексуальные ориентации только кажутся элитарными

Андрей Бабицкий, журналист
Левацкая интеллигенция на Западе сосредоточила в своих руках колоссальную власть и может подвергнуть остракизму всякого, кто выступает против ее нововведений. А они становятся все более многообразными: от нескольких десятков гендерных идентичностей до людоедства. Подробности...
Обсуждение: 287 комментариев

    В США испытали первый в мире палубный беспилотник-заправщик

    Корпорация Boeing провела испытания первого палубного беспилотного самолета-заправщика MQ-25 Stingray («Стингрэй»), который будет базироваться на авианосцах. Один беспилотник способен доставлять примерно 8 тонн горючего для дозаправки в воздухе от четырех до шести истребителей на расстояние до 930 км
    Подробности...

    Свадьба Ксении Собчак и Константина Богомолова

    В пятницу состоялось венчание телеведущей Ксении Собчак с театральным режиссером Константином Богомоловым. Для обоих это второй брак. Романтические отношения пары завязались еще в 2018 году
    Подробности...

    Визит Владимира Путина в Дагестан

    Президент Владимир Путин встретился с ополченцами из Дагестана в селе Ботлих. Поводом стала двадцатая годовщина боевых действий против террористов. Президент выпил из стопки, которую оставил нетронутой во время своей поездки в Дагестан в августе 1999 года. Так он исполнил обещание, которое дал во время визита в республику 20 лет назад
    Подробности...


        Российские шоферы рискуют оказаться зажатыми в тиски между ГИБДД и местными властями

        Российским водителям готовят ряд жестких мер

        Глава МВД Владимир Колокольцев сумел заинтриговать едва ли не каждого российского водителя, пообещав ряд «серьезных и жестких» мер для снижения смертности на дорогах. Если речь о том, чтобы ужесточить скоростной режим или полностью передать контроль за дорожными видеокамерами местным властям, то в Госдуме категорически против. А вот идея создания базы данных злостных нарушителей получила широкую поддержку. Подробности...
        Обсуждение: 118 комментариев

        Владимир Путин на отечественном лимузине Aurus заехал прямо на территорию немецкого завода

        Почему Mercedes инвестирует в санкционную Россию

        Владимир Путин приехал поздравить Mercedes-Benz с открытием немецкого завода в Подмосковье на отечественном лимузине Aurus. Но по традиции оставил свой автограф на первой российской иномарке, сошедшей с конвейера. Почему Mercedes-Benz решился инвестировать в российскую экономику не в самое простое для нее время? Подробности...
        Обсуждение: 12 комментариев
          НОВОСТЬ ЧАСА:Порошенко оценил последствия нового госпереворота для Украины

          Главная тема


          Украинские чиновники издеваются над Зеленским

          поставила на место


          Скабеева резко ответила украинской журналистке на заявление о «трупе» России

          Годовой пик


          Россиян предупредили о грядущей волне угонов автомобилей

          «понятно. Грустно»


          Макаревич рассказал о живущих «за забором» россиянах

          Видео

          «конкретная угроза»


          В Пентагоне заявили о «невозможности» отражения атаки дронов на саудовские НПЗ

          украинский исторический миф


          Зеленский ударил по «бандеровцам»

          «нет европейской свободы»


          Российское новшество вызвало у Прибалтики приступ ревности

          «минские договоренности»


          В Белом доме заявили об «оккупации части России» стороной конфликта на Украине

          викторина


          Змеи России − ядовитая или нет?

          Между добром и злом


          Сергей Худиев: Письмо священников каждый прочитал по-своему

          Возвращение суперсолдата


          Дмитрий Дабб: Зачем реанимировали самого опасного врага Советской армии

          Левацкое безумие


          Андрей Бабицкий: Сексуальные ориентации только кажутся элитарными

          на ваш взгляд


          Отмечаете ли вы свой профессиональный праздник?

          «Ажиотажный спрос россиян» на греческие виллы оказался выдуманным

          За последние 12 месяцев Греция не вошла даже в десятку самых востребованных направлений по статистике запросов Knight Frank   8 июля 2015, 18:01
          Фото: Анатолий Струнин/ТАСС
          Текст: Ольга Самофалова

          Версия для печати  •
          В закладки  •
          Постоянная ссылка  •
            •
          Сообщить об ошибке  •

          Обвал цен в Греции и ослабление рубля удвоили число россиян, желающих купить греческие виллы, уверяют немецкие СМИ со ссылкой на греческих риэлторов. Однако в реальности ситуация выглядит совершенно противоположной тому, что рисуют греки. Немецкие СМИ, скорее всего, были использованы в целях манипулирования российской аудиторией.

          Обвальное падение цен в Греции и ослабление рубля делают греческие виллы класса люкс привлекательными для российских инвесторов. По крайней мере, так утверждает немецкая пресса. В 2015 году число покупателей из РФ удвоилось, пишет немецкая газета Bild со ссылкой на греческих участников рынка.

          «Этот якобы увеличивающийся спрос – плод воображения представителей СМИ. Официальная статистика говорит об обратном»

          «Еще пару лет назад вилла на острове Сирос стоила 1,6 млн евро, сегодня ее продают уже за 800 тыс.», – цитирует издание греческого маклера по недвижимости Изабель Рази.

          По данным газеты, с 2009 года цены на недвижимость класса люкс в Греции упали примерно на 50%, а дома среднего класса стали стоить на 30% дешевле. Кроме низкой цены российские инвесторы увеличили спрос на эту недвижимость еще и в результате прошлогоднего ослабления рубля. 

          Как пишет немецкое издание, особо привлекают инвесторов из России пригороды Афин, полуостров Халкидики и остров Крит, где вилла площадью 670 кв. метров с видом на море продается за 2 млн евро. На некоторых сайтах предлагают пакет со скидкой – сразу две виллы на острове Корфу по 500 кв. метров каждая с пляжем, садом и причалом для яхт за 4,5 млн евро. Изначальную цену в 6 млн, видимо, никто не осилил в связи с продолжающимся и в Греции, и в России кризисом.

          Между тем российские специалисты по продаже зарубежной недвижимости уверяют, что немецкие СМИ и греческие риэлторы явно преувеличивают интерес россиян (и вообще покупателей) к греческим объектам и приукрашивают ситуацию с обвалом цен.

          В реальности ситуация выглядит совершенно не так. «Этот якобы увеличивающийся спрос – плод воображения представителей СМИ. Официальная статистика говорит об обратном. Официальный кадастр свидетельствует о том, что никаких скупок греческой недвижимости никем в мире не происходит, ни в сегменте эконом-класса, ни в элитном сегменте. Напряженная ситуация в Греции не дает повода радоваться иностранным покупателям: падения цен не происходит и не ожидается в ближайшие полгода», – выводит на чистую воду греческий рынок недвижимости управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

          В течение последних 12 месяцев Греция не вошла даже в десятку самых востребованных направлений по статистике запросов компании Knight Frank, которая специализируется на продаже объектов от 1 млн евро. Богатых россиян больше интересовала элитная недвижимость ценой от 1 млн евро на совершенно других курортных европейских направлениях: Франция, Италия, Кипр и Испания. «По Испании мы наблюдаем даже всплеск запросов на элитную недвижимость в этом сезоне. Наиболее популярны Марбелья, Ибица, Мадрид и Барселона», – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

          Более того, по данным Knight Frank, последние полтора года богатые россияне явно перестали интересоваться вилами в Греции. «В последние месяцы от наших клиентов стали поступать заявки на приобретение недвижимости в Греции по цене от 250 тыс. евро и максимум до 1 млн евро с целью получения ВНЖ. В то время как в период с 2010-го до 2013 года запросы были и на виллы в бюджете от 5 до 10 млн евро», – говорит Кузьмина.

          «Спрос на жилую недвижимость за границей, а конкретно на виллы и дома у моря, только снижается. Колебание курса рубля заставило множество россиян, наоборот, отказаться от «вторых дач», интерес к подобной недвижимости резко упал. Покупатели недвижимости, планирующие самостоятельно проживать на европейском побережье несколько месяцев в году, меняют планы и решают повременить с покупкой курортной недвижимости», – говорит Индриксонс.

          Причем те, кто приобретает недвижимость не для пляжного отдыха, а с целью инвестиций и сохранения своих капиталов, также потеряли всякое желание покупать греческие виллы. Сейчас они предпочитают вкладываться в коммерческую недвижимость стран с более стабильной экономикой, таких как Великобритания, Швейцария, Австрия, Франция и Германия.

          «С точки зрения инвестиций курортные направления сейчас не являются привлекательными из-за низкой доходности, которая не превышает 4% годовых. Поэтому инвесторы, приоритет которых направлен на сохранение своих капиталов, выбирают активы этих пяти стран, чьи коммерческие объекты приносят доходность от 7 до 12% годовых», – объясняет тенденцию Индриксонс.

          Марина Кузьмина из Knight Frank также подтверждает, что более 80% запросов идет по недвижимости для сохранения капитала и получения доходности. По ее словам, за последние шесть-семь месяцев русские хотят покупать недвижимости в европейских столицах: Лондон, Мадрид, Париж, Берлин, Вена. «Это стабильное вложение, так как желающих арендовать недвижимость в центре этих городов, как правило, превышает количество качественных предложений на рынке, в целом качественное предложение ограничено», – объясняет эксперт.

          Информацию о резком падении стоимости вилл в Греции немецкие СМИ вместе с греческими риэлторами также, мягко говоря, приукрашивают. Для яркости нынешние цены даются в сравнении с ценами шестилетней давности. Но обвала цен сейчас никакого не наблюдается. Рынок давно в минусе, а в последние годы падение цен даже замедлилось. Понятно, что все это время Греция пыталась решить долговые проблемы, что не прибавляло цены греческой недвижимости, она дешевела.

          Так, по данным российских риэлторов, в 2013 году стоимость жилой недвижимости в Греции снизились на 10,9%, в 2014 году падение замедлилось до 7,5%. В первом квартале 2015 года ценовое падение составило лишь 3,9%. Элитный сегмент в первом полугодии 2015 года подешевел на 4,5%.

          Как видно, никакого обвала цен на рынке греческой недвижимости нет. Да, европейские фондовые рынки сегодня падают, но недвижимость – это не фондовый рынок, на любые события она начинает реагировать не раньше чем через шесть месяцев, а то и через год, говорит Индриксонс. «Да и жители Греции – гордый народ, они не готовы скидывать даже пару тысяч евро. Даже в случае, если Греция выйдет из еврозоны, цены на недвижимость в ближайшее время останутся прежними. И не имеет значения, в чем они будут исчисляться – в золоте или в драхмах», – уверен собеседник.

          Судя по всему, греческие риэлторы решили через немецкие СМИ пропиарить свой рынок недвижимости, наделив его привлекательными чертами, в надежде привлечь российские деньги на рынок. Мол, спешите, российские инвесторы, цены так сильно упали, дома уходят как пирожки, прекрасные инвестиции в будущее, когда греческая экономика вновь пойдет в гору, а соответственно, и цены на объекты недвижимости.

          Понятно, что на доходность от купленной сегодня виллы на греческом побережье в ближайшие годы (от пяти и выше) вряд ли стоит рассчитывать. Причем, скорее всего, при любом раскладе – останется ли Греция в зоне евро или выйдет из нее и перейдет на нацвалюту.

          Обращение к россиянам не случайно. Ведь известно, что лидеры по инвестициям в недвижимость в Европе – это россияне, с ними могут конкурировать только китайцы. Кроме того, геополитические отношения Греции и РФ дружественные, и если Греция объявит-таки дефолт, то Россия станет, скорее всего, первой страной, у которой Афины попросят денежной поддержки. А Москва со своей стороны не скрывает, что сохраняет интерес к ряду греческих активов (это и энергетические, и железнодорожные объекты).


          Подпишитесь на ВЗГЛЯД в Яндекс-Новостях

          Вы можете комментировать материалы газеты ВЗГЛЯД, зарегистрировавшись на сайте RussiaRu.net. О редакционной политике по отношению к комментариям читайте здесь

           
           
          © 2005 - 2018 ООО Деловая газета «Взгляд»
          E-mail: information@vz.ru
          .masterhost
          В начало страницы  •
          Поставить закладку  •
          На главную страницу  •
          ..............