Взгляд
5 октября, среда  |  Последнее обновление — 07:58  |  vz.ru
Разделы

Как появились и исчезли олигархи

Александр Разуваев
Александр Разуваев, независимый фондовый аналитик
Черный октябрь 1993 года в Москве давно стал историей, однако под годовщину расстрела парламента 3-4 октября 1993 года не лишним будет вспомнить некоторые страницы тех мрачных дней. Подробности...
Обсуждение: 8 комментариев

Задача театра – быть со страной

Кирилл Крок
Кирилл Крок, директор театра им. Евгения Вахтангова
Ни я, ни артисты Театра Вахтангова никогда не подписывали коллективные письма против проведения спецоперации. Никто из артистов, а это труппа, 120 человек, никуда не уехал. Подробности...
Обсуждение: 4 комментария

Началось великое ограбление Европы

Глеб Простаков
Глеб Простаков, бизнес-аналитик
Процессы деиндустриализации несут в себе даже большую угрозу, чем вероятный дефицит газа текущей зимой. Европейский бизнес, в отличие от европейских политиков, не мыслит категориями «день простоять да ночь продержаться» и уже сейчас принимает болезненные, но неизбежные решения. Подробности...
Обсуждение: 14 комментариев

Оба газопровода «Северный поток» выведены из строя

На газопроводах «Северный поток» и «Северный поток – 2» обнаружены три утечки газа. Европейские чиновники считают диверсию одной из наиболее вероятных причин повреждения. В Швеции сообщили о двух мощных взрывах в районах ЧП
Подробности...

В школе № 88 Ижевска неонацист застрелил 13 человек

Утром в понедельник злоумышленник устроил стрельбу в школе № 88 в Ижевске, после чего покончил с собой. По данным СК, мужчина был одет в черную майку с нацистской символикой и балаклаву. По последним данным, погибли 13 человек, среди которых семь детей
Подробности...

На бывшей Украине проходят референдумы о вступлении в состав России

В пятницу в Донецкой и Луганской народных республиках, а также на освобожденных территориях Херсонской и Запорожской областей начались референдумы о вступлении в состав России. Участники голосования уверены, что мир может принести только Россия. Голосование продлится по 27 сентября
Подробности...
21:02
собственная новость

Центр реставрации книг решили создать в Кирове

Перспективы создания на базе библиотеки имени А. И. Герцена регионального центра реставрации книг обсудила министр культуры России Ольга Любимова с главой Кировской области Александром Соколовым.
Подробности...
20:39
собственная новость

В Тверской области запланировали торжества в честь 350-летия Петра I

Мероприятия в честь 350-летия со дня рождения Петра I в 2022 году вошли в перечень культурного развития Верхневолжья, сообщили в правительстве Тверской области, где рассмотрели реализацию национального проекта «Культура».
Подробности...
19:30
собственная новость

Названы сроки создания модельных библиотек в Ставрополье

Модельные библиотеки откроют в Благодарненском, Георгиевском и Левокумском округах Ставрополья в 2022 году по нацпроекту «Культура», сообщила министр культуры края Татьяна Лихачева.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Названа возможная замена российской системы «Мир» в Турции

    Главная тема


    Чего ждать от нового украинского корвета в Черном море

    «разозлит США»


    Саудовская Аравия и Россия собрались сократить добычу нефти

    оптимизация финансирования


    Венгрия договорилась с Газпромом отсрочить платеж почти в 2 млрд евро

    «рабы» и «холопы»


    Кононенко: К Пугачевой не должно возникать вопросов идеологического плана

    Видео

    капитуляция Украины


    «План Маска» не подходит для России

    немцы из ГДР – за Россию


    Антироссийские санкции ведут к новому расколу Германии

    обнуление поставок


    США дают Европе опасные советы о зимовке без российского газа

    два направления


    Как сорвать военные замыслы ВСУ и НАТО

    настоящая история


    Как Россия сберегла свой ядерный щит

    открытый конфликт


    Дмитрий Винник: Мы – поколение, готовое к борьбе за Россию

    спокойно забыть


    Игорь Мальцев: Задача Европы – обвинить в подрыве газопроводов Россию

    историческая справедливость


    Сергей Миркин: Россия получила миллионы патриотов на много поколений вперед

    на ваш взгляд


    Когда вы ожидаете завершения специальной военной операции на Украине?

    Ипотеку накрыла волна долгов

    Задолженность по ипотеке резко выросла
    Долги по ипотеке выросли до критического уровня
       26 февраля 2009, 17:24
    Фото: Дмитрий Копылов/ВЗГЛЯД
    Текст: Павел Огородников

    Просроченная задолженность по ипотечным кредитам за IV квартал прошлого года увеличилась вдвое, за весь 2008 год – в 15 раз, подсчитали в ЦБ РФ. Пока с банками перестали расплачиваться пострадавшие в первую волну кризиса, но уже в этом году объемы просрочки показали рекордный рост. Общая задолженность по ипотечным займам увеличилась за весь прошлый год на 63%, приблизившись к 1 трлн рублей.

    Задолженность россиян, желавших поправить или решить свой «квартирный вопрос» за счет заемных средств, по рублевым кредитам выросла на 74%, в валюте – на 33%.

    Просроченная задолженность по ипотечным кредитам за IV квартал прошлого года увеличилась вдвое, а за весь 2008 год – в 15 раз

    Доля просроченной задолженности по валютным кредитам в общей сумме просроченной задолженности за год увеличилась с 45% по 52%. У тех, кто занимал в банке на жилье в валюте, из-за девальвации рубля платежеспособность снизилась даже при условии сохранения работы или прежней зарплаты. В феврале Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) включило валютных заемщиков в число тех, кто может рассчитывать на госпомощь при погашении ипотеки.

    На сегодняшний день в России ипотеку взяли около 800 тысяч семей. Из них 20% в валюте и еще 10% с плавающей процентной ставкой. Таким образом, сегодня 30% ипотеки можно отнести к займам высокой степени риска. Для сравнения: в США накануне краха ипотеки доля таких кредитов составляла 25%.

    Большинство россиян имеют рублевые доходы. Поэтому падение долларовых цен на недвижимость, которое происходит параллельно с падением рубля, не приблизит решение их «квартирного вопроса». Тем более что ставки по ипотеке, и без того заоблачные, продолжают расти. Минимальная средняя ставка по жилищному кредиту в рублях на конец февраля составляет 16,71%, а максимальная – 26,5%, сообщают эксперты компании «Кредитмарт».

    В настоящее время ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья выдают 16 банков, целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости – 13 банков и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке – 11 банков.

    «Ипотека была и остается единственной возможностью для приобретения жилья для большинства граждан, – говорит ВЗГЛЯДУ аналитик компании «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – В лучшем случае в текущем году объем выдачи ипотеки сократится на 20–30%, при худшем сценарии кризиса – на половину и при условии, что правительство обяжет банки не ужесточать условия выдачи кредитов».

    Спрогнозировав возможные риски и возможный рост числа «проблемных кредитов», еще в конце прошлого года Сбербанк и ВТБ заявили о готовности конвертировать ранее выданные валютные кредиты в рублевые на условиях, максимально, как они утверждали, «приемлемых для заемщиков».

    Напомним, что еще год назад ставки по долларовым кредитам были рекордно низкими – 6–7% годовых, при том что оплатить надо было не больше 10–15% стоимости приобретаемого жилья и предоставить справку о доходах. Рублевые кредиты выдавались под 12–16% годовых. Понятно, что каждый лишний процент означал тысячи рублей, которые заемщик должен был уплачивать в рамках ежемесячного погашения долга.

    Теперь у всех, кто в свое время поддался на уговоры банков, возникают серьезные проблемы. С сентября прошлого года рубль упал по отношению к доллару примерно на 40%, к швейцарскому франку – на 30%, евро – на 20%, а японская иена, в которой также брали жилищные кредиты, стала дороже на 52%.

    Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД крупнейших московских банков, выявилась неожиданная проблема – отсутствие желающих конвертировать ипотеку из валюты в рубли. Изучив все условия перевода, можем признать, что на деле это означает удорожание ежемесячного взноса в среднем на 20–30%.

    «Причина этого только с первого взгляда парадокса в том, что банки предлагают брать «новые» рублевые кредиты по новым процентным ставкам, которые сегодня в 1,5–2 раза превышают докризисные показатели, – говорит ВЗГЛЯДу аналитик финансового рынка Дмитрий Таганов. – Соответственно, платить придется больше, но рисков тоже будет меньше. Но в первую очередь для банков, а не заемщиков».

    «Фактически это – односторонняя защита интересов кредиторов, – говорит гендиректор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Погоржельский. – При таком «новом» подходе они не потеряют ничего, независимо от того, будет ли заем номинирован в долларах или в рублях».

    Вопрос только в том, почему при любых обстоятельствах нововведение невыгодно заемщикам. На самом деле подобными действиями банки способствуют банкротству многих своих же клиентов и «портят» свой же кредитный портфель.

    В условиях фактического «замораживания» в стране ипотечного кредитования может сработать «эффект бумеранга», и проблемы частных должников станут долгами для финансово-кредитных структур, не желающих сегодня пойти навстречу своим клиентам.

    Напомним, что доля просроченных ипотечных кредитов АИЖК составила в прошлом году 11,4%. Но поскольку доходы населения продолжают падать, то уже в I квартале этого года аналитики прогнозируют просрочку выше 15%.

    По заявлениям Минрегиона, проблемы с выплатами по ипотечным кредитам испытывают 7% из числа тех, кто взял ссуды. Эксперты считают цифру заниженной в разы. По некоторым данным, через 2–3 месяца будут неспособны выплачивать жилищные кредиты до 300 тыс. семей, т. е. треть всех ипотечников.


     
     
    © 2005 - 2021 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •