Взгляд
28 июня, вторник  |  Последнее обновление — 01:49  |  vz.ru
Разделы

У России есть шанс исправить историческую судьбу Одессы

Игорь Караулов
Игорь Караулов, поэт, публицист
Фактически решение одесских властей – это манифест об отказе от Одессы. Они как бы заявляют: нам не нужен живой и подлинный город, нам нужны только территория и ее население, лишенное собственной культуры и исторической памяти. Подробности...
Обсуждение: 33 комментария

Немецкие «Зеленые» – тоталитарная секта

Игорь Мальцев
Игорь Мальцев, писатель, журналист, публицист
Все политические лозунги про «зеленую энергетику», «защиту климата» и весь тот навоз, которым кормили с лопаты публику, разводились только ради манипуляции электоратом и служили не более чем инструментом захвата власти в Германии. Подробности...
Обсуждение: 14 комментариев

Ненависть к России лишает уехавших разума

Владислав Шурыгин
Владислав Шурыгин, военный эксперт, член "Изборского клуба"
Мы объединились вокруг своего образа будущего России. Будущего, в котором уже ни у кого в мире не возникнет желания проверять Россию на прочность. Подробности...
Обсуждение: 45 комментариев

Сотни поклонников пришли проститься с Юрием Шатуновым

На Троекуровском кладбище Москвы прощаются с бывшим солистом группы «Ласковый май» Юрием Шатуновым. Сотни поклонников, близких и знакомых артиста выстроились в длинную очередь к траурному залу, пришедшие хором пели песни любимого певца. Шатунова кремируют и похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 28 июня
Подробности...

Юбилейный праздник выпускников «Алые паруса» прошел в Петербурге

В Петербурге состоялось одно из самых красочных шоу в мире – юбилейный, 30-й праздник выпускников «Алые паруса». На Дворцовой площади и акватории Невы выступили тысячи артистов. Главным зрелищем стали салют и проход брига «Россия» под алыми парусами
Подробности...

Под Рязанью упал Ил-76 с горящим двигателем

Под Рязанью после возгорания одного из двигателей потерпел крушение военно-транспортный самолет Ил-76. Он выполнял учебно-тренировочный полет из Белгорода в Оренбург с дозаправкой в Дягилево. В результате аварии четыре человека погибли, еще пятеро ранены
Подробности...
19:59
собственная новость

Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области

В Ярославскую область в рамках национального проекта «Культура» приедут 1300 школьников, победители олимпиад, учащиеся школ искусств и кадетских корпусов со всей России. Посещение городов Переславля-Залесского, Ярославля, Ростова предусмотрено маршрутом «Золотое кольцо. Александр Невский».
Подробности...
20:27

В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии

В Йошкар-Оле прошло торжественное открытие нового здания Марийской государственной филармонии имени Якова Эшпая, до этого работники филармонии 39 лет располагались в пристрое.
Подробности...
21:12

В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»

В Оренбурге на музейную вахту после полной реставрации вернулась легендарная БМ-13, которую в годы войны солдаты прозвали «Катюшей». Вместе с другими экспонатами боевая машина была полностью отреставрирована.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Газпром возобновил поставки по «Турецкому потоку»

    Главная тема


    Почему Африка больше верит России, чем США

    транзит в Калининград


    Медведев пообещал «перекрыть кислород» Прибалтике

    «Литовцы все поняли»


    В Латвии заявили о первом шаге ЕС и НАТО по отделению Калининграда от России

    приговоренный к смерти


    Марокко запросило разрешение на общение с осужденным в ДНР наемником

    Видео

    памятник в Катыни


    Польша нашла новый повод для «цивилизационной» обиды на Россию

    явные фавориты


    Кто станет следующим президентом США

    «Североатлантический альянс»


    Враждебность к России станет основным законом НАТО

    «Северный поток»


    Газовую вражду Германии к России остановят морозы

    право женщин на аборт


    Байден с треском провалил свое главное обещание

    Образ будущего


    Владислав Шурыгин: Ненависть к России лишает уехавших разума

    Политэкология


    Игорь Мальцев: Немецкие «Зеленые» – тоталитарная секта

    Верх абсурда


    Игорь Караулов: У России есть шанс исправить историческую судьбу Одессы

    на ваш взгляд


    Что вы переносите легче – сильную жару или холод?

    Новый налог на офисы

    Здание Смоленского пассажа
       29 сентября 2005, 22:16
    Фото: Ася Мардо/ВЗГЛЯД
    Текст: Денис Тыкулов

    В Москве продолжается глобальный передел рынка недвижимости. Владелец компании «Русснефть» Гуцериев начал скупать объекты коммерческой недвижимости. Подконтрольные бизнесмену структуры приобрели права на реконструкцию гостиницы «Ленинградская» и присматриваются к отелям сети Marriott, принадлежащим ЗАО «Моспромстрой». Помимо этого, под контроль промышленно-финансовой компании «Бин», которую возглавляет Саит Гуцериев, перешли Мосстройэкономбанк и принадлежащий банку ТК «Смоленский пассаж».

    ПФК «Бин» работает в сфере столичной недвижимости с 1992 года. Компания сдает в аренду супермаркету «Седьмой континент» около 20 магазинов, а также управляет семью бизнес-центрами «Чайка-плаза». «Бин» приобрел данные активы Мосстройэкономбанка у структур, связанных с депутатом Госдумы, владельцем компании «Нафта Москва» Сулейманом Керимовым, который, вероятно, приобрел 80% акций Мосстройэкономбанка с целью их перепродажи.

    Столичный базар

    Смоленский пассаж оценивается не менее чем в 180–190 млн. долларов

    Контроль над банком Керимов получил весной этого года. И почти сразу же, в конце апреля, собрание акционеров отправило в отставку прежнего владельца и по совместительству председателя правления Казибека Тагирбекова. Его место занял Алексей Гуськов, до этого занимавший в БИН-банке должность старшего вице-президента. (На месте Гуськова теперь работает Олег Харитонов.) Покупка обошлась Сулейману Керимову в 50 млн. долларов, а вот сумма, которую потратил БИН-банк, участниками сделки не разглашается.

    Однако, по мнению экспертов рынка, один только Смоленский пассаж оценивается не менее чем в 180–190 млн. долларов. Несмотря на то что торгово-офисный комплекс имеет довольно высокие ставки аренды – 3 тыс. долларов за 1 метр площади и по качеству уступает многим объектам в своем классе «А», он на 100% заполнен арендаторами.

    В планах Гуцериевых начать строительство второй очереди Смоленского пассажа, инвестором которого, согласно постановлению Москвы, является Мосстройэкономбанк. Торгово-офисный комплекс площадью 61,5 тыс. кв. метров планируется возвести на участке в 1-м Смоленском переулке и на Смоленской площади. Объем инвестиций в данный проект составит около 100 млн. долларов, однако вложения в комплекс должны окупиться за два года. Вице-президент компании «Русснефть» Эдуард Саркисов факт покупки не отрицает, однако комментировать покупку отказался, объяснив свою позицию обозревателю газеты ВЗГЛЯД тем, что Русснефть владеет нефтяными активами, а все остальное – это личные проекты Михаила Гуцериева.

    На посту главы наблюдательного совета Мосстройэкономбанка останется руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, который будет представлять в банке интересы московского правительства.

    Гуцериев создаст сеть гостиниц

    Михаил Гуцериев
    Михаил Гуцериев

    В ближайшее время между Керимовым и Михаилом Гуцериевым может произойти еще одна сделка купли-продажи. Последний проявляет интерес к гостиничным активам Моспромстроя, который также недавно скупил Сулейман Керимов. В сферу интересов Гуцериева входит гостиничная сеть Marriott: Holiday Inn на Лесной улице и две строящиеся гостиницы в Сокольниках и на Сущевском Валу. Недавно владелец Русснефти приобрел компанию «Садко-отель», которая владеет правами на реконструкцию одного из самых крупных отелей столицы – гостиницы «Ленинградская».

    «Садко-отель» получила права на реконструкцию отеля весной этого года. После завершения строительных работ «Ленинградская» получит статус четырехзвездочного отеля международного класса. При этом архитектурный облик столичной высотки будет сохранен. По мнению экспертов рынка, гостиничный бизнес – не самый прибыльный сектор недвижимости. «При условии грамотной концепции и привлечения сетевого оператора срок окупаемости хорошей гостиницы составляет восемь-девять лет», – говорит Андрей Патрушев, директор по пиару компании Knight Frank.

    С ним полностью согласен аналитик отдела рынков капитала компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Максим Андрюхин:

    «В настоящее время гостиничный сектор очень востребован, однако вместе с тем он сильно уступает по рентабельности таким секторам, как торговая или офисная недвижимость. В лучшем случае доходность проекта будет составлять 12–13% и окупится он за 8 лет, но на окупаемость большинства проектов данного сектора рынка недвижимости потребуется не меньше 10–15 лет».

    В таком случае становится понятным, почему Керимов собирается продать столь долго окупающиеся проекты. Другое дело московское правительство, которое теперь может и должно делать «длинные» ставки. Именно поэтому Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС) развернул строительство сети гостиниц по «Золотому кольцу России». Если учесть, что ДИПС теперь, после отставки летом прошлого года Леонида Краснянского, подчиняется напрямую Владимиру Ресину (по совместительству главе наблюдательного совета Мосстройэкономбанка), то становится понятным, зачем Гуцериевым понадобился такой долгострой. Это своего рода нагрузка за приобретение пассажа.


     
     
    © 2005 - 2021 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •