Площадь Гагарина за 10 долларов

Концепция начинающейся застройки Гагаринского района была разработана еще в начале 1990 годов. Согласованные документы предполагают строительство зданий общественного назначения, а также торгово-офисных и жилых строений, над которыми возвысится новый центр информатики и новых технологий.

«Семонтек» возвращается

Компания заключила с городом договор аренды 46 гектаров территории района на 49 лет за смехотворную плату – 10 долларов в год

В 1993 году проект нынешней реконструкции был заморожен после многократных протестов местных жителей. Люди выходили на демонстрации, протестуя против строительства нового дома прямо посреди площади и против переноса в сторону Ленинского проспекта памятника Юрию Гагарину. Одна из смелых идей того времени застыла в макете «Дом - окно в третье тысячелетние». Автор этого проекта архитектор Юрий Платонов возглавляет ОАО «Семонтек». Фактически эта фирма является хозяином площади: в начале 90-х годов компания заключила с городом договор аренды 46 гектаров территории района на 49 лет за смехотворную плату – 10 долларов в год.

Основными акционерами «Семонтека» являются офшорные компании с британских Виргинских островов, которым принадлежит половина акций компании. Российской академии наук принадлежит около 10% акций. После приостановки проекта в начале 1990-х «Семонтек» переключился на застройку элитным жильем Андреевской набережной.

Однако в последнее время власти вновь вернулись к идее комплексной реконструкции площади первого космонавта. Во вторник, 23 августа правительство Москвы выпустило постановление № 631-ПП «О комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района». В соответствии с этой концепцией до 2012 года в районе планируется возвести 50 тыс. кв. метров новых торговых, офисных и гостиничных площадей, а также 150 тыс. кв. метров жилья. «В рамках проекта будет снесено около 10 пятиэтажек на Ленинском проспекте и улице Вавилова, - прокомментировала газете ВЗГЛЯД пресс-секретарь префекта ЮЗАО Елена Никифорова. - Кроме возведения новых объектов жилья и коммерческой недвижимости будет проведена реконструкция существующих детских садов и школ в этих кварталах, а к двум детским учреждениям будут пристроены бассейны». При этом любому застройщику объектов на территории этого района придется согласовывать свои планы с «Семонтеком».

Бизнес-класс на свалке

Площадь Гагарина

Практически все эксперты сходятся во мнении, что привлекательными для инвестиций в Гагаринском районе будут только объекты коммерческой недвижимости. «В случае возведения на Гагаринской площади офисов класса «А» арендные ставки составят в среднем около 600–650 долларов США за 1 кв. метр без учета НДС, - объясняет Максим Жуликов, ведущий специалист по коммерческой недвижимости известной риелторской компании Penny Lane Realty, - ведь по престижности местоположения бизнес-центров после центра столицы Западный и Юго-Западный районы занимают второе место». В компании Jones Lang LaSalle считают, что арендные ставки составят не более чем 540-560 долларов за 1 кв. метр. При этом, по словам старшего аналитика компании Юлии Никуличевой, стоимость строительства может быть очень высокой из-за сложной географии участка и недостатка необходимых инженерных коммуникаций. По мнению экспертов рынка недвижимости, ориентировочно себестоимость строительства в районе составит примерно 1,5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Привлекательность жилья в этом районе, по словам участников рынка, довольно сомнительна. «Район Гагаринской площади нельзя отнести к элитным, - объясняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, - однако непосредственная близость развитой инфраструктуры Ленинского проспекта плюс офисно-торговые строения, которые планируется построить в этом районе, вкупе с хорошей транспортной доступностью делают это место привлекательным для потенциальных покупателей квартир бизнес-класса.

На эту тему
• И вширь и вглубь
• «Большой Сити» пошел в рост
• Москва стоит Парижа
• В Москве появится свой Центр Помпиду

К тому же в покупке квартиры для своих сотрудников в этом районе будут заинтересованы компании, которые будут арендовать офисы в построенных здесь бизнес-центрах».

А вот Екатерина Егорова, консультант по недвижимости компании Kirsanova Realty, настроена более пессимистично. В районе Ленинского проспекта в 30-е годы были огромные свалки, что легко проверить, посмотрев на карту того времени. «Строить в этом районе дорогое элитное жилье не следует, ведь люди чувствуют буквально на интуитивном уровне такие места и стараются обходить их стороной, а тем более не покупать там жилье», - объяснила свою позицию Екатерина Егорова.