21 октября, понедельник  |  Последнее обновление — 07:46  |  vz.ru
Разделы

В спортзале надо выбирать женщин

Илья Переседов, журналист
Если часто ходить в спортзал, понимаешь, какая тотальная безотцовщина накрыла Россию. Большинство городских мужчин посещают зал вовсе не затем, чтобы стать сильнее и краше. Они оплачивают услуги тренера для того, чтобы какое-то время просто побыть рядом с большим и могучим мачо. Подробности...
Обсуждение: 47 комментариев

Кто выиграл от остановки турецкой операции против курдов

Геворг Мирзаян, доцент департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ
Соединенные Штаты договорились с Эрдоганом официально прекратить военную операцию против курдов – но лишь после того, как американский интерес в ней был соблюден. Как, кстати, российский и сирийский. Подробности...
Обсуждение: 5 комментариев

Зеленский сделал выбор в пользу войны

Глеб Простаков, журналист
Политика президента Украины, на первый взгляд, иррациональна. На самом деле, «шаг вперед, два шага назад» – сознательная тактика президента, позволяющая ему не предпринимать ровным счетом ничего как можно дольше. Подробности...
Обсуждение: 26 комментариев

    Дамбу прорвало в Красноярском крае

    Прорыв дамбы в Красноярском крае унес жизни 15 человек, столько же считаются пропавшими без вести. Трагедия произошла на технологическом водоеме золотодобывающей артели на реке Сейба
    Подробности...

    Представлен первый костюм для космических туристов

    Ричард Брэнсон, Virgin Galactic и Under Armour представили первый костюм для космических туристов. Комплект одежды включает в себя базовый слой одежды, основной костюм, специальную обувь, тренировочный комбинезон и куртку астронавта
    Подробности...
    Обсуждение: 14 комментариев

    Ким Чен Ын покорил священную гору на белом коне

    Северокорейский вождь Ким Чен Ын покорил священную гору Пэктусан (3 тысячи метров). Причем, как утверждает печать КНДР, вождь поднялся туда на белом коне. Его отец и дед тоже поднимались на гору, но только пешком
    Подробности...


        Российские шоферы рискуют оказаться зажатыми в тиски между ГИБДД и местными властями

        Российским водителям готовят ряд жестких мер

        Глава МВД Владимир Колокольцев сумел заинтриговать едва ли не каждого российского водителя, пообещав ряд «серьезных и жестких» мер для снижения смертности на дорогах. Если речь о том, чтобы ужесточить скоростной режим или полностью передать контроль за дорожными видеокамерами местным властям, то в Госдуме категорически против. А вот идея создания базы данных злостных нарушителей получила широкую поддержку. Подробности...
        Обсуждение: 118 комментариев

        Владимир Путин на отечественном лимузине Aurus заехал прямо на территорию немецкого завода

        Почему Mercedes инвестирует в санкционную Россию

        Владимир Путин приехал поздравить Mercedes-Benz с открытием немецкого завода в Подмосковье на отечественном лимузине Aurus. Но по традиции оставил свой автограф на первой российской иномарке, сошедшей с конвейера. Почему Mercedes-Benz решился инвестировать в российскую экономику не в самое простое для нее время? Подробности...
        Обсуждение: 12 комментариев
          НОВОСТЬ ЧАСА:Шойгу назвал истинную причину выхода США из ДРСМД

          Главная тема


          Новый конфликт на Ближнем Востоке угрожает интересам России

          «Россия вернула могущество»


          Британцы признали Путина самым влиятельным лидером на Ближнем Востоке

          «Это очень лично»


          Лавров назвал период в истории России, за который ему стыдно

          пришли и взяли


          На базе под Манбиджем нашли брошенный флаг спецназа США с надписью «Приди и возьми»

          Видео

          ближний восток


          Турецкая операция перевернула военную ситуацию в Сирии

          Фантомная неполноценность


          Откуда у Киева взялись мечты об «украинской Кубани»

          наркотики и проститутки


          Украина станет притоном для всей Европы

          Женевские конвенции


          Один из инструментов давления на Россию уходит в прошлое

          викторина


          Что вы знаете о русской водке?

          Сознательная тактика


          Глеб Простаков: Зеленский сделал выбор в пользу войны

          Стремительное движение


          Дмитрий Дробницкий: Москва не хочет быть полицейским на Ближнем Востоке

          Инциденты за границей


          Ирина Алкснис: Поездки за границу становятся опасными

          на ваш взгляд


          В каком союзе вы хотели бы жить?

          Москва стоит Парижа

          Рейтинг самых дорогих столичных бизнес-центров
          Бизнес-центр    22 августа 2005, 13:13
          Текст: Денис Тыкулов

          Версия для печати  •
          В закладки  •
          Постоянная ссылка  •
            •
          Сообщить об ошибке  •

          Российская столица заняла четвертое место по дороговизне офисных помещений среди самых крупных деловых центров мира. Только Лондон, Токио и Париж опередили Москву в опубликованном на днях рейтинге крупной риелторской компании CB Richard Ellis. Хотя офисы в Нью-Йорке стоят в полтора раза дешевле, чем в российской столице, качество даже самых дорогих бизнес-комплексов в России разительно отличается от мировых стандартов. Скачок цен в Москве более чем на 10% за последний год в первую очередь связан со значительной нехваткой коммерческой недвижимости в столице.

          Как свидетельствуют эксперты CB Richard Ellis, дороже всего аренда офиса обходится в лондонском Вест-Энде – 1923 доллара за кв. метр в год, и в центре Токио – 1411 долларов (речь идет о полной стоимости аренды с учетом всех расходов на обслуживание, налоги, коммунальные услуги). Париж совсем незначительно опережает Москву – 964 доллара против 918. Для сравнения: в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, где спрос на бизнес-центры соответствует предложению, арендные ставки в среднем составляют 400 долларов, а в престижном нью-йоркском Манхэттене, попавшем в рейтинге на 27-е место, средняя арендная ставка – 587 долларов за кв. метр. Скорее всего эти данные достаточно близки к реальности, поскольку эксперты обработали собственные данные по 174 самым крупным городам мира за длительный срок.

          Гонка арендных ставок

          Лондонский Вест-Энд
          Лондонский Вест-Энд
          Основная причина высоких арендных ставок в российской столице – дефицит качественных офисных помещений. Объем спроса связан не только с выходом на рынок новых компаний, но и с тем, что некоторые компании арендуют заведомо большие площади с перспективой на расширение бизнеса, а временно невостребованные помещения сдаются в субаренду.

          «Все крупные компании начинают свой бизнес в России с Москвы, - объясняет Андрей Патрушев, PR-директор столичной риелторской компании Knight Frank, - поэтому все они сконцентрированы в Москве». Так, общий объем качественных помещений в столице составляет 4,15 млн. кв. метров. Из них всего 1,66 млн. кв. м приходится на офисы класса «А» и 2,49 на офисы класса «В».

          При этом доля свободных площадей класса «А» составляет всего 4,4%. Для сравнения: в Лондоне спрос уравновешивают 9% свободных площадей этого уровня, а в Париже – 6%. «Дефицит стимулирует рост арендных ставок и относит Москву к дорогим городам», - поясняет директор Департамента коммерческой недвижимости Jones Land LaSalle Юлия Никуличева.

          Дорогое удовольствие

          Самый дорогой бизенс-центр в Москве
          Самый дорогой бизенс-центр в Москве "Регус"
          По запросу газеты ВЗГЛЯД крупные консалтинговые компании Blacwood, Knight Frank и Paul's Yard составили рейтинг самых дорогих бизнес-центров в Москве. Лидером стал БЦ «Регус» площадью 63 769 кв. метров, расположенный у станции метро «Смоленская». Стоимость годовой аренды «квадрата» в нем варьируется от 2 до 2,5 тыс. долларов. В нескольких минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар» расположился Миллениум Хаус, 8-этажный бизнес-центр площадью около 8 тыс. кв. метров. Годовая аренда метра «квадрата» здесь составит 1 250 долларов. Завершает тройку лидеров БЦ «Башня-2000», расположенная на набережной Тараса Шевченко. Здесь годовая аренда метра площади стоит от 600 до 1200 долларов плюс налог на добавочную стоимость и НДС. Впрочем, арендаторы не очень жалуют этот бизнес-центр. «Если сравнивать его с офисными зданиями в Европе, то он бы получил довольно низкую оценку, - объясняет Андрей Петров, директор по продажам отдела офисных помещений компании Knight Frank. - Дело в том, что само строение примечательно своим впечатляющим видом и фасадами, однако внутри офисных помещений много недостатков: несовершенная инженерная инфраструктура, низкие потолки и многое другое».

          Дальнейший рейтинг представлен следующими комплексами: бизнес-центр на Новинском бульваре, 31 (годовая аренда за кв. метр – от 850 до 1000 долларов), БЦ «Романов двор-2» (1000 долларов), БЦ «Крымский мост» (850-960 долларов), БЦ «Пушкинский дом» (930 долларов), БЦ «Усадьба» (900 долларов), БЦ «Легион» (800-900 долларов), Central City Tower (750-800 долларов).

          На волне спроса

          «Основная причина высоких арендных ставок в российской столице – дефицит качественных офисных помещений»

          Правда, в последние месяцы цены уже не растут столь быстро – темпы роста соответствуют рублевой инфляции. Поэтому уместно говорить о наступившей стабилизации на рынке офисной недвижимости в Москве. Средневзвешенная ставка на помещения класса «А» за 6 месяцев 2005 года выросла на 2,4%, а рост в классе «В» составил всего 1%. «Инвестиционные компании, банки и частные лица, ищущие применение «длинным» деньгам, пристально изучают возможности рынка офисной недвижимости, - объясняет ситуацию Андрей Петров, - приобретение готового высокодоходного бизнеса по формуле «бизнес-центр + арендаторы» по оценкам наших аналитиков способен обеспечить до 18-20% ежегодной прибыли. Именно поэтому все чаще к высококлассным офисным комплексам проявляют интерес крупнейшие финансово-промышленные группы. Среди наиболее активных игроков можно отметить ЛУКОЙЛ, группу «Альфа» и аффилированные с компанией «Сибнефть» структуры».

          Такое поведение цен вполне объяснимо. Специализирующиеся на сдаче внаем офисов компании постарались «оседлать» волну спроса и предложили за последнее время много новых площадей. Только за первые шесть месяцев этого года было введено в эксплуатацию 460 тыс. кв. метров качественных офисных площадей. Среди наиболее известных проектов стоит отметить «Central City Tower», «City-Enka», «Citydel», «Vaviloff Tower» и «Aurora Business Park». Смена ценовых тенденций – от ускоренного роста стоимости аренды в 2004 году до скорости инфляции к лету 2005 года – показывает и перелом на рынке офисных площадей. В последние месяцы он перестал быть рынком дефицита, а изменение цен определяется общей монетарной ситуацией в стране. И теперь можно говорить не столько об общей нехватке площадей, сколько о скудности выбора.

          Классификация офисных зданий

          Проектируемый офисный центр, Мироновская ул., 27
          Проектируемый офисный центр, Мироновская ул., 27
          Офисные помещения класса «А»
          Бизнес-центры этого класса располагаются в новых зданиях, построенных в пределах шаговой доступности от станций кольцевой линии метрополитена и с удобным подъездом на наземном транспорте. При внутренней отделке используются современные отделочные материалы и современные системы инженерного оборудования здания - 4,5-трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля, наличие оптико-волоконных телекоммуникаций.
          Планировка этажа: открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 метра, высота между перекрытиями – 3,3 метра, расстояние от пола до подвесного потолка – 2,75 метра. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%. Современные высококачественные окна, расстояние между ними не должно превышать 20 метров.
          Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 кг на 1 кв. метр.
          Распределение парковочных мест: минимум 1 место на 100 кв. метров арендуемой площади.
          Охрана: круглосуточная охрана, современные системы безопасности.
          Лифты: современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.
          Электроснабжение: два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания.
          Инфраструктура: услуги центральной рецепции в холле перового этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон.

          Офисные помещения класса «В»
          К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы этой категории называют «эконом-классом» или «бюджетными офисами». Размещаются они или в новых зданиях, или в зданиях после полной реконструкции, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца вдоль основных транспортных магистралей города. Управление зданием осуществляется профессиональной службой эксплуатации или силами владельца. Система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования, наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера, современные высококачественные окна. Наличие круглосуточной охраны. Инфраструктура здания предполагает наличие услуги центральной рецепции в холле первого этажа и кафетерия для сотрудников.



           
           
          © 2005 - 2018 ООО Деловая газета «Взгляд»
          E-mail: information@vz.ru
          .masterhost
          В начало страницы  •
          Поставить закладку  •
          На главную страницу  •
          ..............