Роскошь Кузнецкого

Самый дорогой в мире супермаркет одежды откроется на Кузнецком мосту. Он въедет в здание Государственной научно-технической библиотеки. Библиотека при этом переезжает на Хорошевскую улицу в новое здание. Реконструкцией обеих территорий займется британская компания Harvey Nichols, которая и займет 12 тыс. кв. метров бывшей библиотеки под новый супермаркет-бутик.

Инвестором проекта по реконструкции здания, расположенного по адресу Кузнецкий мост, дом 12, станут компании ООО «Столичный проект» и ЗАО «Русский инвестиционный дом», которые инвестируют в проект порядка 56 млн. долларов.

Подходящее место

Harvey Nichols специализируется на продаже эксклюзивных товаров и предметов роскоши и славится самыми высокими ценами на них. Например, в осенне-зимней коллекции 2005 года мужской одежды Джона Галльяно есть брюки, сшитые по заказу Harvey Nichols. Стоимость брюк 8580 фунтов стерлингов, и они считаются одними из самых дорогих в мире.

Универмаги этой торговой сети – старейшие в Европе. Первый магазин сети Harvey Nichols был открыт в 1813 году Бенджанином Харви. В настоящее время владелец сети – гонконгский предприниматель Диксон Пун. В сеть входит пять магазинов, расположенных на территории Великобритании, Саудовской Аравии, Ирландии, а также в Гонконге (последние два универмага были открыты в сентябре этого года). Следующий магазин торговой сети откроется осенью 2006 года в Стамбуле.

О намерении работать на российском рынке генеральный директор сети Harvey Nichols Джозеф Уон объявил в апреле этого года. По его словам, лондонский универмаг настолько популярен среди россиян, что руководству компании пришлось нанять несколько русскоговорящих сотрудников. Впрочем, по словам участников рынка, компания уже около года безуспешно осуществляла в Москве поиски подходящего места для нового универмага.

С точки зрения консультанта отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов» Ильи Кузнецова, стремление Harvey Nichols занять свое место на российском рынке понятно и закономерно. Ведь объем рынка товаров класса «люкс» в Москве увеличивается достаточно высокими темпами. Об этом свидетельствует динамичное развитие компаний, торгующих роскошью: Mercury, Bosco di Ciliegi, «Крокус-Москва». В то же время универмаги Harvey Nichols – это несколько другие товары и несколько другое позиционирование, нежели, к примеру, магазины в Третьяковском проезде, пояснил Кузнецов корреспонденту газеты ВЗГЛЯД. Поэтому в качестве вариантов расположения рассматривались такие районы, как Тверская и Кутузовский проспект.

Стадии строительства

Магазин торговой сети Harvey Nichols в Лондоне

Наконец подходящее место было найдено. Новый торговый центр откроется в здании Государственной публичной научно-технической библиотеки по адресу улица Кузнецкий мост, дом 12. Реконструкция здания будет осуществляться на средства ЗАО «Русский инвестиционный дом» и ООО «Столичный проект», принадлежащий ГК «Русский банк развития».

Консультантом проекта станет фирма NAI Vesco. «Реконструкция здания начнется не раньше начала 2007 года и будет завершена к 2009 году», – рассказал газете ВЗГЛЯД пиар-директор NAI Vesco Максим Карапетов. В настоящее время идет подписание концепции, выработка технологии и проводится выбор архитектора среди западных компаний. Ориентирование на западных специалистов Максим Карапетов объяснил тем, что торговый комплекс изнутри будет начинен самой современной хайтековской начинкой. У европейцев, несомненно, в этом больше опыта, чем у отечественных специалистов, уверен Карапетов. При этом внешняя архитектура здания будет сохранена.

Средняя арендная ставка в торговом центре с таким местоположением, по мнению Кузнецова, может составить от 1,5 до 2 тыс. долларов США за квадратный метр в год. Но и это не предел. В таком проекте арендная плата вполне может составить 3,5–5 тыс. долларов. Однако речь о максимальных ставках может идти только по небольшим помещениям. В случае же, если Harvey Nichols арендует всю площадь в проекте, Илья Кузнецов считает, что плата за аренду может быть значительно ниже указанной средней ставки.

Что касается фондов библиотеки, то они переедут на 3-ю Хорошевскую улицу, вл. 17-19, в новое 10-этажное здание общей площадью 15 тыс. кв. метров. По словам руководителя отдела PR «Русского инвестиционного дома» Ирины Аграновской, в настоящее время возведение новой библиотеки еще не началось, однако до 2007 года компания обязуется завершить строительство. Также в обязанность инвесторов входит перевод в новое здание за свой счет еще одного арендатора помещения библиотеки - ЗАО «Бурда моден». Без учета затрат на перевод арендаторов помещения на Хорошевскую улицу инвесторами планируется вложить в проект 56 млн. долларов.