Квадратный метр дошел до 5000

По данным аналитического центра IRN.RU, рост цен на московские квартиры составил за прошедшую неделю 1,6% и достиг 5,021 пункта. По ожиданиям теперь цены будут стабилизироваться именно в пределах этой отметки.

Предел покупательской способности был давно преодолен, однако покупатели все-таки находят деньги на подорожавшее жилье

Квадратный метр в старом панельном пятиэтажном доме стоит теперь 4652 долларов, в современных панельных домах на 9–14-м этаже – от 4723 долларов, в старых кирпичных домах – от 5019 долларов, в современных монолитных домах – 5448 долларов за квадратный метр.

Эксперты признаются, что по всем ожиданиям предел покупательской способности был давно преодолен, однако граждане все-таки находят деньги на подорожавшее жилье – боятся, что потом оно будет еще недоступнее.

При этом качественное и низколиквидное жилье дорожает неравномерно – вторичное быстрее первичного. Больше всего растут цены на однокомнатные квартиры (6,5%), медленнее – на многокомнатные (3,3%). Наибольшие темпы роста демонстрирует жилье экономкласса – «хрущевки» и «панели низкого качества».

По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в январе 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 3,4% по сравнению с декабрем.

С начала года (относительно декабря 2007 года) уровень средних цен повысился на 10%, констатирует директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

На эту тему
• Ипотека стала недоступнее
• Цены на квартиры продолжили рост
• Цены на недвижимость в ударе
• Недвижимость вырастет по весне
• Налоговики поднимут цены на квартиры

Однако прогнозы на начало года были даже более радикальными, напоминает заместитель генерального директора МАИН Эмма Бабаян. Специалисты ждали скачка цен на 25% с января до марта. Однозначно можно сказать, что цены не остановятся на взятом рубеже.

«Тенденция к росту стоимости жилья сохраняется, – заявляет аналитик. – Однако он стабилизирован, и такого ажиотажа нет, когда в начале года сделки разваливались прямо на глазах».

Одним из факторов роста аналитики называют слухи о деноминации. Из-за боязни, что деньги обесценятся, в начале года покупатели старались брать любое жилье как можно скорее, а продавцы не пускали квартиры на рынок. Сейчас недвижимость снова появилась в продаже, по большей части вторичная.

Первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин добавляет к этому и такие причины, как нехватка земельных участков под застройки, рост тарифов на электроэнергию и строительный материалы.

Еще полгода назад эксперт Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник говорил, что цены могут подняться вдвое и больше.

«До весны 2008 года цены на жилье будут стоять, а потом за год – с весны 2008 года по весну 2009 года – вырастут вдвое», – цитирует Стерника РИА «Новости».

Он считает, что рост цен на недвижимость с небольшими паузами сохранится в столичном регионе как минимум до 2011 года.

Москва теперь стала самым привлекательным городом для вложений в недвижимость. Еще в прошлом году столица России занимала 18-ю строчку в этом рейтинге.

Однако ее же считают и самым рисковым для вложений городом. Немалую роль в этом играет боязнь коррупции в строительном бизнесе, что может ограничить зарубежные вливания в Москву, передает «Интерфакс» слова управляющего директора LaSalle Investment Management Адама Кэски. Второе место после российской столицы занимает Стамбул, третье – Гамбург, а четвертое – Мюнхен.