Взгляд
28 января, суббота  |  Последнее обновление — 02:33  |  vz.ru
Разделы

Украина расшатывает Америку

Сергей Миркин
Сергей Миркин, журналист, Донецк
Белому дому все сложней и сложней будет объяснять свою украинскую политику американским налогоплательщикам. Этим воспользуются республиканцы. При таких раскладах Вашингтону все трудней будет контролировать ситуацию на Украине. Подробности...
Обсуждение: 1982 комментария

Швеция продавит Турцию по вопросу членства в НАТО

Вадим Трухачёв
Вадим Трухачёв, политолог, кандидат исторических наук, доцент РГГУ
Ссориться со всем коллективным Западом никакой Эрдоган не станет – тем более ради России. А Швеция – часть ядра этого коллективного Запада. Поэтому никаких иллюзий по поводу того, что турки остановят шведов на пути в НАТО, питать не стоит. Подробности...
Обсуждение: 6 комментариев

Каким будет новый мир

Владислав Исаев
Владислав Исаев, политолог
И Западу не стоит надеяться, что гипотетическое ослабление России позволит ему избежать негативного развития событий. Или хотя бы отсрочить, как отсрочил его распад СССР и СЭВ, освободивший для Запада рынки и давший ему дешевое сырье. Подробности...
Обсуждение: 5 комментариев

Какие танки Запад может отправить Украине

На этой неделе Германия и США пообещали Украине поставить свои главные тяжелые танки – Leopard 2A5s и M1A2 Abrams. Ранее о поставке своих тяжелых танков Challenger 2 объявила Великобритания. К вооружению Киева подключатся и другие страны Европы, на вооружении которых тоже есть «Леопарды» и «Абрамсы». Что представляют из себя эти машины
Подробности...

Россияне окунулись в прорубь на Крещение

Крещение Господне – один из главный праздников христиан. В 2023 году в Москве для желающих окунуться было оборудовано 46 площадок. На каждой из них оборудовали майны, пункты обогрева и теплые раздевалки. Безопасность граждан обеспечивали медперсонал и сотрудники пожарно-спасательного гарнизона
Подробности...
12:42
собственная новость

В Госдуме подвели итоги реализации нацпроектов в 2022 году

Нацпроекты показали свою гибкость и востребованность в условиях возникших перед Россией вызовов. За счет чего была оказана необходимая поддержка гражданам, отраслям экономики, а также новым регионам России. Об этом газете ВЗГЛЯД рассказал депутат Госдумы Олег Матвейчев, комментируя итоги реализации национальных проектов в 2022 году.
Подробности...
11:59

Первый передвижной клуб культуры появился в Подмосковье

Первый многофункциональный передвижной культурный центр появился в Домодедово в Московской области Подмосковье, в нем есть все необходимое для концертов и кинопоказов: сцена, полный набор световой и звуковой мультимедийной аппаратуры.
Подробности...
21:02
собственная новость

Центр реставрации книг решили создать в Кирове

Перспективы создания на базе библиотеки имени А. И. Герцена регионального центра реставрации книг обсудила министр культуры России Ольга Любимова с главой Кировской области Александром Соколовым.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Израиль ответил на теракт спецоперацией в Восточном Иерусалиме

    Главная тема


    Что стоит за словами Трампа о достижении мира за сутки

    «без оглядки на общество»


    В Бундестаге не исключили поставок истребителей Украине

    солдат НАТО


    Военный из Франции назвал причины вступления в ряды добровольцев в Донбассе

    главная роль


    Уехавшая в Латвию Хаматова появится на российских экранах в фильме о войне

    Видео

    Урановые боеприпасы


    Западные танки несут ядерную угрозу Украине

    «Обещает золотые горы»


    Что стоит за словами Трампа о достижении мира за сутки

    история войны


    Поражение США во Вьетнаме имеет отношение к Украине

    поставки вооружений


    Мир начал признавать НАТО стороной конфликта на Украине

    три источника беды


    Почему экономисты ждут мировой кризис именно в 2023 году

    нити управления


    Сергей Миркин: Украина расшатывает Америку

    наши люди


    Виталий Трофимов-Трофимов: Уехали не только предатели

    часть ядра


    Вадим Трухачёв: Швеция продавит Турцию по вопросу членства в НАТО

    на ваш взгляд


    Хотели бы вы сменить профессию?

    Почему дорожают квартиры

    Почему дорожают квартиры: МИАН подводит итоги года
    На начало 2006 года сокращение количества новостроек достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года
       31 марта 2006, 09:47
    Фото: агентство МИАН
    Текст: Денис Вялов*

    Те, кто в прошлом году предрекал рынку и всем его игрокам если не резкое падение, то уж точно стагнацию, уже давно не подают голосов. ГК «МИАН» озвучила итоги года: если и у остальных дела идут так же хорошо, то строительный бум в московском регионе выйдет на новый виток своего развития. Однако для этого девелоперам пока недостаточно собственных средств.

    Однако пока говорить о буме рано. Главная причина резкого подорожания квартир – снижение объемов предложения на столичном рынке недвижимости. При высоком спросе растут цены на все категории жилья.

    Долевое соотношение

    Группа теперь стремится предоставлять максимальное количество высококачественных услуг

    По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», текущие объемы предложения на вторичном рынке жилья как минимум на 35% уступают объемам предложения аналогичного периода прошлого года. На начало 2006 года сокращение количества новостроек достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года. Например, в пределах третьего транспортного кольца (ТТК) на текущий момент предлагается к продаже 66 новых домов, в то время как в прежние годы в этом сегменте было представлено более сотни новых объектов.

    Главная причина сокращения количества новостроек в центре Москвы очевидна: центр города застроен почти полностью, и число свободных площадок под новое строительство неуклонно сокращается. Дальнейшее увеличение количества площадок может произойти лишь в случае реконструкции центральных районов города. Благодаря этому растут показатели рентабельности московских девелоперов.

    Так, среди основных показателей масштабов деятельности группы «МИАН» была названа стоимость находящихся под управлением строящихся и эксплуатируемых объектов. Многие из этих объектов хорошо знакомы участникам рынка. Это и ставший предметом оживленных дебатов жилой комплекс «Коперник» на Якиманке, и жилой квартал «Радужный», и многие другие.

    Стоимость своих активов компания оценила в 600 млн. долларов. В 2005 году стоимость активов МИАН увеличилась на 41%, а объем комиссионных доходов от риелторской деятельности вырос на 60% и составил 24 млн. долларов.

    Однако, как рассказал корреспонденту газеты ВЗГЛЯД председатель совета директоров Александр Сенаторов, в общей стратегии развития группы компаний «МИАН» произошли изменения. «Группа теперь стремится предоставлять максимальное количество высококачественных услуг на рынке недвижимости, – отметил он. – Среди них риелторские услуги, девелоперские услуги, услуги по организации финансирования девелоперских проектов, управление объектами жилой и нежилой недвижимости».

    Из-за этого, в частности, по сравнению с 2004 годом объем кредитного портфеля компании в 2005 году вырос на 50% и составил 150 млн. долларов. При этом долевое соотношение собственного капитала и заемных средств в течение года оставалось равным. Значительное увеличение кредитного портфеля понадобилось МИАН, чтобы стать участником нескольких крупных проектов.

    Сопутствующие расходы

    Генеральный директор МИАН Александр Сенаторов (фото МИАН)
    Генеральный директор МИАН Александр Сенаторов (фото МИАН)
    Речь, в частности, идет о строительстве многофункциональных зданий на проспекте Вернадского (вл. 41) и улице Валовой (д. 28). Всего в течение 2005 года, по словам Александра Сенаторова, было рассмотрено участие в более чем 200 проектах. В результате было объявлено, что МИАН начал реализацию порядка 10 новых проектов. Кроме того, компания стала активно предоставлять рынку услугу организации финансирования строительных проектов.

    Специалисты рынка недвижимости отмечают, что по пути МИАН идут многие компании: полный цикл услуг помогает соблюдать сроки выполнения работ и гарантировать их качество. Помимо этого, на рынке также существует тенденция укрупнения игроков. Возможно, вскоре мелкие и средние фирмы, которые оказывают, например, только посреднические услуги на рынке недвижимости, вовсе исчезнут.

    Справедливости ради следует отметить, что речь идет об услугах прежде всего на рынке элитной недвижимости. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7,257 тыс. долларов. Если учесть, что средняя площадь квартиры в новостройке в пределах ТТК составляет 154 квадратных метра, то получается, что средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы уже превысила 1 миллион долларов. Пентхаус можно приобрести за 3-5 миллионов долларов. Ведь элитный дом требует и соответствующего обслуживания – именно это, в том числе, и гарантируют своим клиентам компании полного цикла. Естественно, затраты на такое обслуживание в некотором смысле повышают цены на элитную недвижимость.

    После оплаты квартиры в центре Москвы покупателю следует готовиться к сопутствующим расходам – за пользование инфраструктурой района. По данным IRN.RU, средняя стоимость машиноместа в новостройках элитного сегмента составляет почти 66 тыс. долларов, а в отдельных домах превышает 100 тыс. долларов.

    Средняя стоимость последующей эксплуатации квартиры равна 2,2 доллара за квадратный метр в месяц, следовательно, для среднестатистической квартиры площадью 154 кв. м. выходит около 340 долларов в месяц. В некоторых новостройках стоимость эксплуатации выше средней, и для квартир большой площади она может доходить до 1000 долларов в месяц.

     
     
    © 2005 - 2022 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •