Взгляд
7 февраля, вторник  |  Последнее обновление — 14:46  |  vz.ru
Разделы

Для украинских политиков Бога нет

Сергей Худиев
Сергей Худиев, публицист, богослов
Почему люди не переходят в ПЦУ? Они пытаются объяснить происходящее в понятных им категориях. Ищут политические симпатии к России или чемоданы денег из Москвы. Но объяснение лежит на поверхности. Подробности...
Обсуждение: 8 комментариев

Рыцарственный Путин и брехливый Нафталий

Максим Соколов
Максим Соколов, публицист
В самом дурацком положении оказывается бывший израильский премьер. Так ли все было, как он рассказывает, или не совсем так – нам знать не дано. Но нам дано знать другое: строгая конфиденциальность есть вообще краеугольный камень дипломатии. Подробности...
Обсуждение: 21 комментарий

Родина – место, где ты нужен, даже когда не нужен самому себе

Марина Хакимова-Гатцемайер
Марина Хакимова-Гатцемайер, журналист
Простые люди во всем мире – на нашей стороне. «На стороне России» – как говорили мне турки и греки в Германии, как пишут китайские пользователи в своих соцсетях. Как признавались арабы в Египте, и мне казалось, что моя Родина сейчас – это передовая для миллиардов простых людей во всем мире. Подробности...
Обсуждение: 10 комментариев

Мощное землетрясение в Турции и Сирии унесло сотни жизней

В Турции произошло мощное землетрясение, толчки от которого ощущались также в Сирии, Ливане, Иордании и Израиле. Зарегистрирована магнитуда 7,4. Землетрясение привело к большим разрушениям и унесло сотни человеческих жизней. Россия уже предложила помощь в ликвидации последствий бедствия
Подробности...

В России отпраздновали 80-летие победы в Сталинградской битве

В России отпраздновали 80-летие победы в Сталинградской битве. Памятная дата отмечается не только в России, но и за ее пределами. Основные торжества прошли в Волгограде, где состоялся военный парад и другие торжественные мероприятия. Сталинградская битва была одной из крупнейших в истории человечества
Подробности...

Какие танки Запад может отправить Украине

На этой неделе Германия и США пообещали Украине поставить свои главные тяжелые танки – Leopard 2A5s и M1A2 Abrams. Ранее о поставке своих тяжелых танков Challenger 2 объявила Великобритания. К вооружению Киева подключатся и другие страны Европы, на вооружении которых тоже есть «Леопарды» и «Абрамсы». Что представляют из себя эти машины
Подробности...
12:42
собственная новость

В Госдуме подвели итоги реализации нацпроектов в 2022 году

Нацпроекты показали свою гибкость и востребованность в условиях возникших перед Россией вызовов. За счет чего была оказана необходимая поддержка гражданам, отраслям экономики, а также новым регионам России. Об этом газете ВЗГЛЯД рассказал депутат Госдумы Олег Матвейчев, комментируя итоги реализации национальных проектов в 2022 году.
Подробности...
11:59

Первый передвижной клуб культуры появился в Подмосковье

Первый многофункциональный передвижной культурный центр появился в Домодедово в Московской области Подмосковье, в нем есть все необходимое для концертов и кинопоказов: сцена, полный набор световой и звуковой мультимедийной аппаратуры.
Подробности...
21:02
собственная новость

Центр реставрации книг решили создать в Кирове

Перспективы создания на базе библиотеки имени А. И. Герцена регионального центра реставрации книг обсудила министр культуры России Ольга Любимова с главой Кировской области Александром Соколовым.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: ЕС сделал два исключения из потолка цен на российские нефтепродукты

    Главная тема


    Запад признал скорую кончину доллара

    отсутствие статуса-кво


    В России оценили шансы конфликта на Украине пойти по «корейскому сценарию»

    олимпийский чемпион


    Терапевт указал на ошибки, приведшие к ампутации стоп фигуриста Костомарова

    спецоперация на Украине


    Военный эксперт рассказал об эффективности «Краснополя» против западных танков

    Видео

    обнищание населения


    Украина доводит поляков до полного разорения

    в условиях санкций


    Россия выходит в лидеры по экспорту еще одного продукта питания

    военная помощь


    Шольц предвидит поражение Украины

    «разведывательная угроза»


    Китайский шар вскрыл проблемы ПВО США

    уничтожение лесов


    Кто и как делает Украину лысой

    на стороне России


    Марина Хакимова-Гатцемайер: Родина – место, где ты нужен, даже когда не нужен самому себе

    исторический фактор


    Олег Хавич: Поляки мечтают о Переяславской раде наоборот

    государственное предательство


    Антон Беликов: Где готовили этот креативный класс

    на ваш взгляд


    Как часто вы используете ненормативную лексику в разговоре?

    Квартира за миллион

    Квартиру за миллион можно купить в кредит
    Квартиру за миллион можно купить в кредит
       6 сентября 2006, 11:55
    Фото: sob.ru
    Текст: Кирилл Яблочкин, Альбина Лебедева

    Несколько лет назад на рынке элитной недвижимости появилось следующее явление: покупка элитных квартир в кредит. Явление на первый взгляд довольно странное, однако при этом весьма востребованное… Почему? На этот вопрос попыталось ответить издание «Собственник» .

    Причины, по которым берется кредит на покупку элитного и типового жилья, как правило, разные. Если, покупая типовое жилье, человек берет кредит потому, что не располагает необходимым количеством средств, то покупать элитную квартиру по ипотеке выгодно.

    Плюсы и минусы

    Предположим, для покупки элитной квартиры необходимо 2,5 млн. долл. Рентабельность бизнеса клиента может составлять 20-30% годовых

    Дело в том, что большинство людей, способных выложить за квартиру больше 500 тыс. долл., имеют свой бизнес и не имеют как таковой заработной платы, поэтому деньги они берут из оборота своей компании, что не всегда бывает удобно. «Заем денег в банке для человека, имеющего свой бизнес, может быть гораздо выгоднее, чем изъятие необходимой суммы из оборота, – утверждает Кайдо Каарма, директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Предположим, для покупки элитной квартиры необходимо 2,5 млн. долл. Рентабельность бизнеса клиента может составлять 20-30% годовых – именно столько он потеряет, если воспользуется оборотными средствами. В то время как, к примеру, кредитный процент в Сбербанке для наших клиентов не превышает 11%. Преимущество ипотеки в данном случае очевидно».

    «В случае если у человека попросту не хватает денег для того, чтобы приобрести квартиру в данный момент, а статус уже требует соответствующего жилья, то ипотека также выгодна для него», – дополняет Николай Самсонов, ведущий специалист отела по работе с клиентами Росбанка. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.

    Существует устойчивое убеждение, что, купив элитную квартиру в кредит и сдавая ее, можно не только расплачиваться с кредитом, но и получать некоторый доход – чем и занимаются рантье. Что касается современной российской практики, ситуация выглядит не столь безоблачно. Как рассказывает директор по маркетингу и PR группы компаний «КРТ» Валех Рзаев, теоретически сегодняшние условия, сложившиеся на рынке, позволяют окупить выплаты по кредиту, сдавая квартиру в аренду; однако имеют место принципиальные моменты, заставляющие задуматься, прежде чем действовать по такой схеме.

    Допустим, вы покупаете квартиру за 1,5 млн. долл., берете кредит на 60% от ее стоимости (на срок, к примеру, в 20 лет). «Чтобы, сдавая квартиру в аренду, окупить выплаты по кредиту, вам нужно будет сдавать ее по цене в 15 тыс. долл. в месяц», – говорит Рзаев. Такое возможно, особенно в том случае, если квартира расположена в ЦАО – если это будет район Тверской, шансы возрастают. «Однако здесь возникает такая опасность: скорее всего, такую квартиру не получится сдать в достаточно краткие сроки. Как известно, наибольшим спросом на рынке пользуются квартиры в категории до 1 тыс. долл. в месяц; что же касается квартир, сдаваемых дороже чем 10 тыс. долл., как в нашем случае, тут процесс сдачи в аренду растягивается, как правило, на срок от полугода до года», – объясняет эксперт. По словам Рзаева, если раньше арендаторами элитного жилья, сдаваемого по сопоставимым с приведенными в примере ценам, становились в основном топ-менеджеры иностранных корпораций, приезжающие на работу в Россию, то теперь ситуация несколько изменилась: вышеозначенная категория потенциальных арендаторов все же ограничена неким лимитом, который, как правило, все-таки ниже тех 15 тыс. долл., которые необходимы нам, чтобы окупить выплаты по кредиту.

    Сегодня элитное жилье арендуют, как правило, сотрудники региональных компаний, которым по работе часто приходится бывать в столице. «Здесь есть еще один существенный момент: не так давно у нас принят закон, согласно которому стоимость пребывания в гостинице или аренды жилья для сотрудников компаний не лимитируется, – уточняет эксперт, – так что им выгоднее стало платить «безналом» – все эти средства вычитаются из налогооблагаемой базы». Таким образом, по мнению Рзаева, рассчитывать на то, что получится без проблем перекрыть выплаты по кредиту доходами от сдачи приобретенной элитной квартиры в аренду, все-таки не стоит.

    Особенности элитной ипотеки

    Особенность элитной ипотеки – довольно большие, в большинстве случаев, первоначальные взносы
    Особенность элитной ипотеки – довольно большие, в большинстве случаев, первоначальные взносы
    Впрочем, далеко не все собираются сдавать приобретенное жилье в аренду, поэтому имеет смысл рассказать о тех особенностях, с которыми придется столкнуться, приобретая элитную квартиру по ипотеке. Основной особенностью в данном сегменте ипотеки, безусловно, является индивидуальный подход к каждому клиенту. По словам Николая Самсонова, в первую очередь анализируются доходы. При этом принимаются к сведению и неофициальные, возможно, даже устные подтверждения доходов. Немаловажны для банка также предыдущая кредитная история, активы, принадлежащие покупателю, такие как квартира или машина.

    Особенностью ипотеки на элитные новостройки является то, что купить в кредит понравившуюся квартиру можно только через определенный банк. «Банк «курирует» проект в любом случае от начала и до конца, в том числе чтобы застраховать покупателя от возможного срыва сделки. В нашем банке есть список аккредитованных застройщиков, с которыми мы работаем», – говорит Николай Самсонов.

    Еще одна особенность элитной ипотеки – довольно большие, в большинстве случаев, первоначальные взносы. Зачастую максимальная сумма кредита ограничивается 500 тыс. долл., а первоначальный взнос составляет 30-40% от стоимости объекта. Что же заставляет банк держать столь высокую планку? Ответ прост: желание подтвердить таким образом состоятельность и серьезность намерений застройщиков.

    «Дело в том, что закладные перепродаются. И если в портфеле этих закладных – на 30 млн. долл., а из них 6 млн. долл. приходится на трех-четырех заемщиков, согласитесь, 20% портфеля на столь узкий круг лиц – это слишком рискованно, – объясняет Павел Комолов, андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования. – Спрос на большие суммы кредитов есть, но, опираясь на нашу собственную аналитику, это меньше одного процента обращений. За такими кредитами чаще всего обращаются люди старше 35 лет, крайне редко среди них встречаются те, кто работает по найму. Как правило, это владельцы собственного бизнеса, и даже не одного, а нескольких».

    Верхняя планка суммы кредита в некоторых банках выше принятой по рынку (вплоть до 1 млн. долл.) или отсутствует совсем. Например, в Сбербанке вообще нет ограничений по максимальной сумме кредита, ее предел определяется на основании оценки платежеспособности клиента, кроме того, кредит не должен превышать 90% от стоимости объекта недвижимости. Проценты для элитной ипотеки практически не отличаются от условий ипотеки обычной. В Росбанке, например, они составляют от 10,5% годовых в долларах и в евро и от 15% годовых в рублях.

     
     
    © 2005 - 2022 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •