Общество

8 сентября 2005, 17:54

Два способа получить квартиру

Фото: ИТАР-ТАСС

На сегодняшний день около 4,5 млн. российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако ежегодно эту проблему решают менее 1% из них. В числе претендентов на получение нового жилья первое место занимают молодые семьи – особенно те, что решили обзавестись детьми. Существуют программы, разработанные специально для этой категории, но насколько эффективно они действуют?

Всего же по России на реализацию программы «Молодым семьям – доступное жилье» уже выделено 34 млрд. рублей. Но в рамках одного региона сумма не впечатляет. Например, в Иркутской области в этом году на программу выделено 15 млн. рублей.

Помощь от государства

На реализацию проекта будет потрачено более 10 млрд. рублей, и в новые квартиры смогут въехать более двух тысяч молодых семей

Как ни странно, молодые москвичи в вопросе приобретения жилья находятся в более выгодном положении, чем жители регионов.

С 2002 года в столице работает программа «Молодым семьям – доступное жилье». Ее участниками могут стать семьи, в которых оба супруга моложе 30 лет, состоят в браке не менее года и постоянно проживают на территории области, а также неполные семьи с детьми (возраст родителя в этом случае опять же ограничен тридцатью годами).

В ближайшие два года по этой программе планируется возвести не менее 600 тыс. кв. метров жилья, из которых более 200 тысяч – к концу 2005 года. Всего в этом году на реализацию проекта будет потрачено более 10 млрд. рублей, и в новые квартиры смогут въехать более двух тысяч молодых семей.

Естественно, совершенно безвозмездно молодые семьи это жилье не получают. Стать владельцами квартиры они могут только по договорам коммерческого найма или купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом размер ежемесячных выплат зависит от целого ряда обстоятельств: года постановки на учет, размера полученных семьей безвозмездных субсидий, количества детей, размера и стоимости квартиры.

Кроме того, с 2006 года в Москве начнет работать программа социальной ипотеки. Это означает, что очередники смогут купить жилье по себестоимости строительства. На эти цели будет выделено еще 100 тыс. кв. метров жилья. Москвичи-очередники смогут купить квартиры по 28-30 тыс. рублей за квадратный метр в спальных районах и по цене порядка 60 тыс. рублей – в центре города, говорит руководитель Департамента экономической политики города Марина Оглоблина.

Жилищные программы помощи молодежи действуют и в провинции, но там процесс обеспечения молодых семей жильем идет гораздо медленнее, чем в столице. Ежегодно количество счастливчиков, получающих помощь от государства на решение жилищного вопроса, в каждом регионе увеличивается не более чем на 150 человек. Одна из причин – крайне низкое финансирование.

К примеру, в Иркутской области в этом году на реализацию программы «Молодым семьям – доступное жилье» выделено всего 15 млн. рублей (сравните с московскими цифрами). По России же на реализацию программы уже выделено 34 млрд. рублей. А вот на следующий год запланированное финансирование проекта – 2,1 млрд., но в этом году, по словам руководителя Федерального агентства по образованию Григория Балыхина, на обеспечение молодежи жильем удалось выделить и того меньше - 500 млн. рублей в расчете на всю страну.

Приобрести жилье своими силами

Проблему с жильем можно решить и своими силами (фото GettyImages)

Пока государство думает, где найти средства на помощь молодым семьям, последние пытаются решать проблемы с жильем своими силами. Получается с переменным успехом.

Наиболее доступная возможность купить новую квартиру – ипотека, приобретение жилья в кредит под залог этого самого жилья. Вроде бы все просто: платишь первоначальный взнос, получаешь квартиру, а потом в течение многих лет постепенно расплачиваешься с банком-кредитором. На самом деле приобрести квартиру по программам ипотечного кредитования может позволить себе далеко не каждая российская семья.

Большинство российских банков выдает кредиты на строительство жилья не более чем на 10 лет, и ставка по ним составляет не менее 15-18% годовых. Учитывая, что размер ежемесячных выплат заемщика не может превышать 30-40% от его дохода (это правило действует во всем мире), можно подсчитать, что позволить себе подобный кредит человек может, только если его доход не опускается ниже 800-1000 долларов в месяц. К тому же банки не учитывают «серую» зарплату, а молодых людей, официально получающих такие суммы, найдется немного – особенно в регионах, где о таких заработках (даже реальных, не говоря уже об официальных) большинству молодых специалистов приходится только мечтать.

Еще одно препятствие на пути приобретения жилья – первоначальный взнос, без которого не обойтись ни при какой форме жилищного займа. К моменту обращения в банк за кредитом потенциальному заемщику потребуется накопить как минимум 25% стоимости квартиры, что для многих молодых семей тоже представляется практически нереальным. Получается, что обзавестись собственным жильем даже в кредит могут только молодые семьи с приличными официальными заработками или – что встречается чаще – с обеспеченными родителями.

Самостоятельное погашение жилищного кредита пока по карману лишь единицам, но специалисты обещают, что в ближайшем будущем надежда появится и у тех, кто пока не может позволить себе отдельные апартаменты. Благо в последнее время уже начинают появляться все более демократичные ипотечные схемы, позволяющие закладывать старые квартиры и не требующие декларации доходов. Прогресс коснется не только столицы: через два месяца руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию намерено завершить разработку новой программы кредитования в регионах, которая должна дать молодым «бездомным» новые возможности для обзаведения жильем.

Текст: Ольга Шалаева

Вам может быть интересно

Путин поблагодарил участвующие в освобождении Курской области войска
Темы дня

Налет украинских БПЛА на Москву доказал мощь ПВО России

Сотни украинских беспилотников дальнего действия уничтожили системы ПВО России только за вторник, во время террористической атаки на Москву и Подмосковье. Почему, тем не менее, некоторые украинские дроны все-таки смогли нанести урон – и какое оружие против них сегодня является наиболее эффективным?

Зеленский готов выживать на коленях

США удалось добиться от властей Украины согласия на полное прекращение огня в зоне СВО. Ранее в Киеве заявляли, что для них любое перемирие неприемлемо и подобно капитуляции. Однако сейчас такое решение киевского режима – единственная возможность продлить свою агонию.

Путин в военной форме посетил штаб группировки в Курской области

Герасимов доложил об операции по выходу в тыл ВСУ в Судже по газопроводу

Таксистам изменили правила работы в аэропортах Москвы

Новости

Трамп признал войну НАТО против России на Украине

Дональд Трамп заявил, что военные действия на Украине фактически являются войной НАТО против России, и отметил, что страны альянса под его давлением увеличили свои военные расходы.

Герасимов: ВСУ в Курской области начали массово сдаваться

Российские войска за пять дней освободили 24 населенных пункта, а 430 украинских солдат сдались в плен на территории Курской области, сообщил начальник Генерального штаба ВС России Валерий Герасимов.

Volkswagen заявил о готовности начать производство военной техники

Volkswagen рассматривает возможность производства военной техники на заводах в Оснабрюке и Дрездене, заявил глава правления германского автогиганта Оливер Блуме.

Путин предложил считать пленных в Курской области террористами

Российский президент Владимир Путин предложил классифицировать пленных в Курской области как террористов, подчеркнув, что подход к ним должен соответствовать российским законам.

Хинштейн рассказал о первых эвакуированных из Суджи

В Курской области 68 жителей города Суджи были эвакуированы военными и волонтерами, при этом никому из них не потребовалась экстренная госпитализация.

Российские банки запустили оплату покупок в Турции по QR-коду

Клиенты ВТБ теперь могут оплачивать покупки в Турции, используя QR-код через приложение «ВТБ Онлайн», что позволяет избежать комиссии и поддерживает лимит до 350 тыс. рублей на транзакцию.

МУС взял под стражу экс-президента Филиппин Дутерте

Международный уголовный суд (МУС) в Гааге арестовал бывшего президента Филиппин Родриго Дутерте, обвиняемого в преступлениях против человечности.

Консультант Джорджеску решил выдвинуть свою кандидатуру в президенты Румынии

Конституционный суд Румынии окончательно отказал Джорджеску в участии в президентских выборах, что побудило Антона Писароглу, консультанта Джорджеску, объявить о своем выдвижении на пост президента, собрав более 100 тыс. подписей.

В России представили первый беспилотный трактор «Донтех»

В Донском государственном техническом университете (ДГТУ) презентовали беспилотный трактор «Донтех», способный выполнять широкий спектр сельскохозяйственных задач.

Белый дом подтвердил визит Уиткоффа в Москву

Спецпосланник президента США Стивен Уиткофф прибудет в Москву для переговоров с российской стороной по вопросу заключения соглашения о прекращении огня на Украине, сообщили в Белом доме.

Британия отозвала аккредитацию российского дипломата

Соединенное Королевство отозвало аккредитацию у сотрудника российского посольства и его супруги, заявили в МИД Британии.

Сербия отозвала голос в поддержку антироссийской резолюции в ООН

Министр иностранных дел Сербии Марко Джурич сообщил об отзыве голоса в поддержку антироссийской резолюции по конфликту на Украине в ООН, изменив решение на «воздержаться».
Мнения

Андрей Быстрицкий: ИИ подталкивает человечество к новому каменному веку

Появление искусственного интеллекта как нового, потенциально очень мощного ресурса неизбежно повлечет и просто рост конкуренции между людьми, и, вероятно, изменение ее качества. Возможны разные варианты, причем некоторые могут оказаться очень драматическими.

Алексей Чеснаков: Как быть с «уловкой перемирия»

Вероятность обмана и нарушения перемирия с украинской стороны очень велика. Цель – заставить Россию пойти навстречу и согласиться на компромиссы. Можно ли согласиться на такое перемирие? С определенными условиями.

Юрий Мавашев: В конфликте США и Европы Турция поддержит Европу

Турция уже сегодня вполне готова сделать выбор в пользу Евросоюза. И для этого Эрдогану совершенно не обязательно вступать в объединение, делясь суверенитетом с евробюрократией. Да и еврочиновники не исключают тесного сотрудничества с Анкарой при ее ограниченной евроинтеграции.
Вопрос дня

Как правильно встречать китайский Новый год?