Рентабельность строительного бизнеса в других городах России намного меньше, чем в Москве. В самой столице все свободные площадки под массовую застройку давно застолблены.
В Москве не будет новых районов
Свободные участки для массовой застройки остались только в трех округах, и новых не будет
Летом 2004 года экспансия столицы была остановлена. «Москва останется в своих нынешних границах. Свободные участки для массовой застройки остались только в трех административных округах, и новых не будет», – вынес вердикт год назад главный архитектор города Александр Кузьмин. Последние районы массовой застройки остались в Кожухове, Косино-Ухтомском и расположенном в непосредственной близости от аэропорта Шереметьево районе Молжаниново. Таким образом, эксперты рынка недвижимости получили основание говорить о дефиците площадей под массовую застройку в столице. И хотя Владимир Ресин неоднократно опровергал этот тезис, специалисты продолжают его повторять.
Московский строительный союз на днях направил Владимиру Ресину письмо за подписью председателя рабочей группы МСС Михаила Балакина с предложением пересмотреть городскую программу строительства жилых домов, заменив строительство миллиона квадратных метров монолитного жилья возведением панельных строений. Как пояснил ВЗГЛЯДУ Михаил Балакин, положительное решение данной инициативы позволит городу сэкономить примерно 30% средств, выделяемых на строительство бюджетного жилья. При этом весь запланированный объем жилья на 2006-2008 годы в МСС обещают сдать в 2006 году. Руководство стройкомплекса намерено рассмотреть обращение в среду 31 августа.
МСС образован в 2000 году, сюда входят ЗАО «МСМ-5», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МСФ-6», ЗАО «СУ-83», а также Домостроительные комбинаты №1, №2 и №3. Все эти компании специализируются на строительстве в основном панельного жилья. Так, доля монолитных домов от общего объема строящегося в ГК «СУ-155» сегодня составляет примерно 10 процентов.
У панели нет альтернативы?
Панельный дом строится в три раза быстрее монолита (фото с сайта dsk1.ru) |
«Монолит чересчур трудоемок и дорог и строится в три раза дольше «панели», так что панельное домостроение уйдет еще очень не скоро, - считает Михаил Балакин. - Недавно Росстрой приводил интересные цифры: для того чтобы удовлетворить спрос, необходимо строить в России по 145 млн. кв. метров ежегодно. А сегодня вводится всего 41 млн. кв. метров. То есть кто-то должен строить дополнительно 80 млн. кв. метров. Значит, неизбежно будет востребовано панельное домостроение, - по-другому построить такие объемы невозможно».
С этой точкой зрения согласны другие застройщики, специализирующиеся на жилье эконом-класса. «Тем покупателям, на кого рассчитаны бюджетные квартиры, не нужны хоромы, - подтверждает руководитель пресс-службы ГК «Пик» Наталия Коновалова, - а если взять дом любой панельной серии и построить точно такой же дом из монолита, то его стоимость будет в два раза выше, при этом строительство будет идти в три раза дольше. Конечно, в монолитном доме большие и удобные квартиры, но позволить себе приобрести их может очень ограниченное количество покупателей». В МСС уверены, что столичное правительство решит их проблему положительно.
В списке компаний, которые в случае одобрения инициативы МСС властями города могут лишиться площадок под застройку, оказались S.Holding и «Главмосстрой». В обеих компаниях уверены, что Московский союз строителей просто хочет решить проблему нехватки площадей за чужой счет.
Всего месяц принадлежащая Олегу Дерипаске компания «Базовый элемент» приобрела Главмосстрой и Моспромстройматериалы. Однако комментировать сложившуюся ситуацию в пресс-службе «Базэла» отказались, сообщив, что информация по этой сделке пока закрыта.
«Принципиальная договоренность о приобретении Главмосстроя существует, - объяснила свою позицию газете ВЗГЛЯД сотрудница пресс-службы «Базового элемента», - однако сделка будет закрыта лишь в следующем месяце». У многих экспертов эта сделка до сих пор вызывает недоумение. Ведь в городе нет достаточных площадей, чтобы загрузить эти компании работой, а в Подмосковье есть свои строители. Более верным решением было бы приобретение земельных участков, девелопмент является более прибыльным бизнесом и практически избавлен от рисков.