«Если не принять никаких мер, то деятельность строительно-инвестиционных компаний через три-четыре месяца будет прекращена», – констатировал президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, на Западе действительно банки осуществляют инвестирование в строительство и кредитование покупателей жилья, но в России сложилась другая практика, у нас строители с начала 90-х привыкли сами строить и сами продавать.
Высокие цены мешают бизнесу
Большинство застройщиков, обманувших граждан, сделали это не из злого умысла, а просто неправильно рассчитав свои затраты
Как отметил Сергей Полонский, возникновение в России именно такого рода строительного бизнеса стало возможно из-за того, что банки в 90-е годы были увлечены игрой в ГКО и им не было дела до инвестирования в строительство. Поэтому строительные компании вынуждены были выживать самостоятельно, в том числе и за счет привлечения денег граждан. Президент Mirax Group назвал эту практику каменным веком.
При этом, по мнению Полонского, большинство застройщиков, обманувших граждан, сделали это не из злого умысла, а просто неправильно рассчитав свои затраты. «Социальная инициатива» продавала жилье по 350 долларов за квадратный метр, когда себестоимость его на тот момент превысила 500 долларов», – привел пример президент Mirax Group. Сергей Полонский считает, что если бы гендиректор «Социальной инициативы» действительно хотел совершить аферу, то просто скрылся бы за границу, а не сидел сейчас в тюрьме.
Касаясь сегодняшней ситуации со строительством жилья, президент Mirax Group отметил, что высокие цены на недвижимость (в этом году они выросли на 65%) не способствуют увеличению эффективности строительного бизнеса. «Чем больше денег, тем меньше внимания качеству, потому что и так все купят», – отметил Полонский. Но президент Mirax Group напомнил, что рынок недвижимости имеет свою цикличность и цены не могут все время быть на таком высоком уровне. Поэтому думать о повышении эффективности строительного бизнеса нужно уже сегодня.
Сергей Полонский также обратил внимание на проблему управляющих компаний, которые ТСЖ должны выбрать с 1 января 2007 года. Он выразил опасение, что в качестве управляющих могут прийти непрофессионалы, умеющие просто уговорить жильцов, что может привести к развалу коммунального хозяйства. Президент Mirax Group предложил предоставлять приоритетное право на управление строительным компаниям, которые возвели этот дом. «Дом является лицом строительной компании», – подчеркнул один из наиболее молодых руководителей строительной отрасли Москвы.
Больше прозрачности
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман |
Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции мэрии Москвы Сергей Амбарцумян выразил мнение, что не только строители виноваты в низких темпах строительства жилья, а существующая инвестиционная практика им была навязана.
Амбарцумян предложил обращать внимание не только на супердорогое жилье в центре Москвы, но и на то социальное жилье, которое ежегодно выделяется мэрией. «Каждый год мы даем очередникам 8 тыс. квартир, хотя по закону уже не имеем права этого делать», – рассказал чиновник мэрии. Глава департамента рассказал о программах помощи молодежи и компенсировании процентной ставки по ипотеке. Все это, по словам чиновника, стало возможно за счет продажи дорогого жилья. «В любом секторе есть элитное потребление», – отметил Сергей Амбарцумян.
Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции мэрии Москвы уверен в том, что если строительная отрасль испытывает недостаток инвестиций, то его должно устранить государство. Амбарцумян указал на пример Китая, где жилья строится в 20 раз больше благодаря тому, что «государство поручается за свой бизнес». У нас же, по мнению чиновника московской мэрии, государство не может пойти строителям навстречу даже в вопросе пошлин на строительное оборудование.
При этом Сергей Амбарцумян призвал не увлекаться проектами дешевого жилья. «Надо строить качественно, не торопясь и достойно», – считает чиновник, но также указывает на то, что снижение цен на недвижимость возможно только при условии увеличения объемов строительства.