Справки

8 ноября 2024, 17:45

Задаток и аванс при покупке квартиры: что такое и в чем разница

Фото: Нина Зотина/РИА Новости

Покупка квартиры – это серьезное решение, требующее тщательной подготовки. Одним из важных этапов сделки является внесение предоплаты продавцу. Однако многие покупатели сталкиваются с выбором: какую именно сумму вносить – задаток или аванс? Расскажем, каковы юридические последствия каждого из этих вариантов и как защитить свои интересы.

Аванс или задаток, залог и обеспечительный платеж: в чем разница?

Покупая недвижимость, человек, в какой бы роли он не выступал, будь то продавец или покупатель, зачастую сталкивается с новыми для себя понятиями. Потому в этих терминах нередко встречается путаница. Но чтобы говорить с другими участниками сделки на одном языке, нужно разобраться в значении этих понятий.

Значение у всех четырех терминов в некотором смысле похожее – все это предоплата при заключении договора, однако у них есть существенные различия, которые влияют на права и обязанности сторон. Для начала дадим краткие определения этим терминам, а далее рассмотрим подробнее особенности каждого из этих вариантов в ситуации с покупкой жилья.

Итак, самая простая форма предоплаты – это аванс. Данный платеж свидетельствует о намерении потенциального покупателя приобрести объект недвижимости. Сумма аванса входит в стоимость квартиры, когда заключается договор купли-продажи. Ключевая особенность аванса: в случае расторжения договора по любой причине аванс возвращается покупателю.

Задаток считается более серьезной формой договоренности, поскольку эта форма предоплаты закреплена на законодательном уровне. Задаток вносится в подтверждение заключения договора и является гарантией, что стороны исполнят свои обязательства. Ключевое отличие задатка от аванса заключается в том, что вернуть его, если сделка по какой-либо причине не состоялась, можно не всегда, а только при определенных условиях.

Сразу же поясним значение и двух других терминов, которые используются, когда речь идет о сделках в сфере недвижимости – это залог и обеспечительный платеж.

Залог предполагает передачу имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства. Заложить можно как деньги, так и имущество. В случае неисполнения обязательства залогодатель лишается залога. Иногда в контексте сделок купли-продажи недвижимости говорят о «залоге», ошибочно используя этот термин, когда на самом деле имеют в виду аванс.

Есть еще один термин, который часто называют «залогом», хотя на самом деле он им не является. Это обеспечительный платеж, который используется на рынке аренды недвижимости. Часто такой платеж является обязательным условием для проживания на съемной квартире. Взимается как обязательство со стороны жильца беречь бытовую технику и бережно относиться к мебели и другим вещам в квартире, где он проживает с согласия собственника. Обеспечительный платеж является гарантией внесения очередных платежей со стороны жильца.

В отличие от аванса, обеспечительный платеж предназначен, чтобы покрыть обязательства, которые могут возникнуть, если одна из сторон не будет выполнять свои договорные обязательства. Это своего рода страховка для собственника помещения.

Что такое аванс при покупке квартиры?

Аванс при покупке квартиры, напомним, покупатель передает продавцу, подтверждая таким образом намерение приобрести объект недвижимости. По сути, это предварительная оплата, которая учитывается при окончательном расчете.

Зачем нужен аванс?

– Фиксация намерения со стороны в первую очередь возможного покупателя, но также и со стороны продавца.

– Резервирование объекта на время оформления необходимых документов. Считается, что продавец после внесения аванса уже не рассматривает другие предложения от потенциальных покупателей и даже может снять объявления о продаже объекта с публикации.

– Гарантия исполнения обязательств: аванс в определенной степени подтверждает продавцу, что покупатель не откажется от сделки.

Отличительные черты аванса:

– Возвратность. В отличие от задатка, аванс возвращается покупателю в случае расторжения договора, независимо от причины.

– Учет в конечной стоимости. Сумма аванса включается в общую стоимость квартиры и вычитается из окончательного платежа.

– Отсутствие специального регулирования. В отличие от задатка, аванс не имеет четкого законодательного определения и регулируется в основном условиями договора между сторонами.

Как оформляется аванс?

Для оформления аванса необходимо заключить предварительный ДКП, в котором указываются:

– стороны сделки (покупатель и продавец);

– предмет сделки (конкретная квартира);

– размер аванса;

– сроки передачи аванса и заключения основного договора купли-продажи;

– условия возврата аванса в случае расторжения договора.

Важно: соглашение об авансе рекомендуется составлять в письменной форме. В документе следует четко прописать все условия возврата аванса, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.

Аванс непосредственно связан с договором купли-продажи, поскольку без договора не может быть и предоплаты.

Перед подписанием соглашения стоит проконсультироваться с юристом для проверки документа на соответствие законодательству.

Почему аванс так популярен?

Несмотря на отсутствие четкого законодательного регулирования, аванс широко применяется при сделках с недвижимостью. Это связано с его гибкостью и простотой оформления, а также с тем, что аванс позволяет сторонам зафиксировать свои намерения и при этом не брать на себя излишние риски.

Согласно экспертным оценкам, порядка 60% сделок с недвижимостью заключаются с применением именно авансового платежа. В том числе это могут быть ситуации, когда стороны сделки ошибочно используют термин «задаток», путая его с авансом.

Покупатель получает аванс обратно в любом случае, если сделка не была завершена, вне зависимости от причин, за исключением уже понесенных затрат.

Примечательно, что согласно ГК РФ, если возникают какие-либо сомнения в отношении задатка или когда письменное соглашение о нем не составлено, переданная продавцу до сделки сумма считается авансовым платежом или предоплатой.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Это своего рода страховка для сторон предстоящей сделки, подтверждение того, что намерения серьезны. Денежная сумма передается покупателем продавцу в качестве гарантии со своей стороны, что договор будет заключен и исполнен.

Зачем нужен задаток?

Главная задача такого платежа – гарантия исполнения обязательств. Задаток служит стимулом для обеих сторон выполнить свои обязательства по договору. Он, с одной стороны, подтверждает серьезность намерений покупателя выйти на сделку и успешно завершить ее, а с другой – позволяет временно зарезервировать выбранную квартиру, пока оформляются необходимые документы, и таким образом подтверждает намерение продавца совершить сделку.

Юридические особенности задатка:

– Двойная ответственность продавца: если от сделки откажется продавец, то ему придется вернуть несостоявшемуся покупателю платеж в двойном размере. Как считается, это стимулирует продавца к выполнению обязательств.

– Покупатель же, отказываясь от сделки, теряет внесенный задаток.

– Соглашение о задатке непременно заключается письменно. Образец договора, кстати, можно найти в открытом доступе в интернете. В документе указываются сумма задатка, прописываются условия, при которых деньги будут возвращены, а также другие важные детали предстоящей сделки.

Задаток или аванс: как подстраховаться?

В соответствии с распространенной практикой, если стороны по каким-либо причинам не имеют стопроцентной уверенности в том, что сделка будет завершена (например, не знают, будет ли одобрена ипотека в банке или сделка является многоступенчатой и связана с продажей других объектов недвижимости по цепочке), то заключают договор аванса в письменном виде, но оговаривают сроки, в которые указанная сумма, переданная продавцу, прекращает быть авансом и становится задатком. Это авансовое соглашение может быть продлено по соглашению сторон. Если же завершить сделку все-таки не удается, авансовая сумма просто возвращается несостоявшемуся покупателю к моменту истечения срока договора.

Текст: Ольга Никитина

Вам может быть интересно

Россия направила Кубе помощь в виде дизтоплива и оборудования
Темы дня

Фавориты Трампа меняют баланс сил в Европе

Новости о возвращении Дональда Трампа в Белым дом встряхнули политическую жизнь в Европе. В Германии развалилась правящая коалиция, в Польше начали оправдываться за оскорбления Трампа, а президент Франции вновь вспомнил о давней идее европейской автономии. При этом аналитики не сомневаются в том, что между США и ЕС начнутся как минимум торговые войны. Чем они обернутся для Европы и как все это скажется на балансе сил внутри Старого Света?

Для разговора Путина и Трампа есть темы поважнее Украины

Владимир Путин и Дональд Трамп заявили о возможности организации их разговора. Однако, по словам российского президента, для осуществления этой идеи США необходимо предпринять первый шаг. Эксперты отмечают, что в случае проведения переговоров разрешение украинского кризиса будет важным, но не ключевым вопросом повестки двух лидеров. Какие еще вопросы могут обсудить Москва и Вашингтон?

Кулеба рассказал про документ о гибели Украины

Глава ЕК призвала заменить в ЕС российский газ дешевым американским

Радиация перестала вредить чернобыльским лягушкам

Новости

В Раде назвали уход Зеленского лучшим подарком украинцам

Депутат Верховной рады Артем Дмитрук заявил, что уход Владимира Зеленского с поста президента станет лучшим подарком для украинцев, а глава его офиса Андрей Ермак должен быть заключен в тюрьму.

Главу строительного управления Минобороны арестовали за мошенничество

Савеловский суд Москвы арестовал генерального директора ФГУП «Главное управление специального строительства» Минобороны России Александра Молодченко и нескольких его соратников по обвинению в мошенничестве с государственными контрактами, сообщили в суде.

Депутат Рады обвинил Зеленского в дискредитации Трампа и госизмене

Депутат Верховной рады Александр Дубинский, находящийся под арестом, заявил о намерении подать заявление на украинского президента Владимира Зеленского по обвинению в государственной измене.

Телефонные мошенники стали прикидываться почтальонами

«Почта России» предупредила клиентов о возможных попытках мошенничества с использованием SMS-кодов, которые злоумышленники могут запрашивать под видом представителей компании.

Пентагон разрешил американцам ремонтировать подбитую технику ВСУ на Украине

Американским подрядчикам разрешили находиться на Украине для ремонта военной техники, поставляемой США, что сняло предыдущий запрет Пентагона.

В России вновь начали продавать новые иномарки калужской сборки

В России начались продажи седана Citroen C4, который собран на калужском заводе и оборудован мотором 115 лошадиных сил, сообщают СМИ.

Audi решил сократить около 4,5 тыс. рабочих мест в Германии

Audi намерен сократить около 4,5 тыс. рабочих мест на своих предприятиях в ФРГ, главным образом это коснется сотрудников сферы сервиса, сообщают немецкие СМИ.

Захарова: Украинские боевики использовали пленных россиян как живой щит

МИД РФ обвинил боевиков ГУР Минобороны Украины в использовании российских пленных солдат в качестве живого щита в Курской области.

В США сбежали 40 опасных обезьян

В американском городе Йемасси, штат Южная Каролина, по меньшей мере 40 макак и капуцинов сбежали из исследовательского центра Alpha Genesis, где проводились эксперименты для изучения заболеваний, включая болезни мозга, сообщает NBC News.

В США иранского агента обвинили в подготовке убийства Трампа

Иранский агент Фархад Шакери и два его сообщника из Нью-Йорка обвиняются в заговоре с целью подготовки покушения на избранного президента США Дональда Трампа, организованного Корпусом стражей исламской революции.

Эксперт: Без российских ученых ЦЕРН утратил ряд своих компетенций

Часть экспериментов на Большом адронном коллайдере (БАК), их научное сопровождение, лежало на российских ученых. Их отстранение привело к тому, что многие научные компетенции оказались либо вообще утеряны, либо сильно ограничены из-за отсутствия россиян, сказал газете ВЗГЛЯД эксперт в сфере атомной энергетики, президент Фонда поддержки научных исследований и развития гражданских инициатив «Основание» Алексей Анпилогов, комментируя сообщение о предложении Запада россиянам работать в ЦЕРН в нейтральном статусе.

Стало известно об участии Маска в разговоре Трампа с Зеленским

Американский предприниматель Илон Маск принимал участие в телефонном разговоре между избранным президентом США Дональдом Трампом и Владимиром Зеленским. Во время беседы Маск заявил, что продолжит предоставлять Украине доступ к своей коммуникационной системе Starlink.
Мнения

Андрей Перла: Виктор Пелевин уехал из русской литературы во внутреннюю эмиграцию

Виктор Пелевин очень старается сделать каждый свой роман предельно актуальным. Тем интереснее, что в последних его книжках можно найти намеки на множество сиюминутных вещей, кроме самой важной. Кроме СВО. Это умолчание говорит о писателе больше, чем все, что он сам имеет сказать.

Игорь Переверзев: Газ – это новая нефть

Страны с большими запасами природного газа неизбежно будут находиться в ближайшие десятилетия под сильнейшим давлением со стороны Запада. Ситуация к этому просто вынуждает. Потому что любые резкие перемены в энергобалансе всегда приводят и к изменению баланса сил в геополитике.

Игорь Мальцев: Символы ушедших эпох попьют еще кровушки Трампу

Голливудские звезды все время врут. Причем делают это на автомате – иначе ничем не объяснишь вранье в мире, где все проверятся за пару кликов. И мы в очередной раз убедились, что работникам сцены и экрана лучше не открывать рта мимо сценария. Сократов из них не получается.
Вопрос дня

«Русский индеец». Кто стал первым политбеженцем из США в Россию?