В нынешнем году темпы ввода в эксплуатацию нового жилья в России сократились. Об этом доложил на заседании президиума правительства РФ вице-премьер Александр Жуков.
В 2007 году рост объемов ввода нового жилья составил 141%, а в начале текущего – всего 106%
Как сообщает Прайм-ТАСС со ссылкой на слова вице-премьера, в 2007 году рост объемов ввода нового жилья составил 141%, а в начале текущего – всего 106%.
Александр Жуков связывает это с подорожанием ипотечных кредитов, сокращением спроса на жилье, а также отсутствием в достаточном количестве земельных участков с инфраструктурой, пригодных для жилищного строительства.
Тем не менее рост объемов жилищного строительства за пять месяцев 2008 года составил 119% к аналогичному периоду прошлого года. Однако в 2007 году рост составил 124%.
Вице-премьер напомнил, что Госдума в пятницу приняла закон о содействии жилищному строительству, который регулирует деятельность Федерального фонда развития жилищного строительства. По мнению Жукова, она будет направлена на развитие рынка жилья, развитие территорий и инженерной инфраструктуры для жилищного строительства, а также промышленности стройматериалов. Кроме этого, сообщил чиновник, фонд вместе с региональными властями будет заниматься обустройством территорий для строительства жилья.
Вице-премьер рассказал, что средства для формирования стартового капитала для деятельности фонда уже выделены. В будущем он будет работать за счет денег, получаемых от аренды земельных участков. Средства от продажи обустроенных участков будут поступать в региональные и местные бюджеты, сообщает Прайм-ТАСС.
В ходе заседания премьер-министр России Владимир Путин особо отметил, что в вопросах, связанных с выделением земельных участков для строительства, нужно отказаться от узковедомственных интересов.
По его заявлению, земельные участки, принадлежащие ведомствам, зачастую не используются, а начать работы на них кому-либо еще они не позволяют. По мнению председателя правительства, такую ситуацию нужно ликвидировать и не придерживать земельные участки для ведомств.
С этим мнением в целом соглашаются и эксперты. Руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» (IRN.ru) Олег Репченко основной причиной замедления темпов жилищного строительства в этом году считает недостаток подготовленных земельных участков.
«Жилье из-за дефицита и роста цен покупают даже без ипотеки, строительные материалы составляют некритичную часть рыночной стоимости квартир в крупных регионах. Главная причина падения темпов строительства заключается в нехватке земельных участков с коммуникациями», – сказал он газете ВЗГЛЯД.
Что касается начала деятельности Фонда развития жилищного строительства, то, по мнению эксперта, с ним связан ряд опасений.
Во-первых, напомнил он, может получиться то же самое, что и с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года: вышел запрет на строительство по старым правилам, а работать по-новому застройщики оказались не готовы и в результате пострадали потребители.
«Кроме того, возникает вопрос, насколько быстро начнет работать эта структура и не создаст ли это новую государственную монополию на жилищное строительство», – говорит Репченко.
В мировой практике, впрочем, принято, что государство централизованно занимается подведением коммуникаций к земельным участкам и затем передает их застройщикам. В России пока это происходит и за счет компаний, и на паритетных основаниях с государственными органами. А зачастую строители умудряются проводить точечную застройку на старых коммуникациях.