В пятницу ушли с молотка офисные здания ЮКОСа – недвижимость в Москве и около 60 представительств в разных регионах России. Борьба за активы была серьезной – торги продолжались почти три часа.
Наша компания поздравляет победителей» – таким комментарием ограничился представитель Роснефти
В схватке участвовали «Нефть-актив» (структура, аффилированная с Роснефтью) и неизвестное ООО «Прана». После того как компании взвинтили цену вдвое больше стартовой (которая составляла 22,07 млрд рублей), сотрудники РФФИ, организовывавшие торги, объявили перерыв.
«Нефть-актив» и «Прана» не остановились – на следующем заседании планка поднялась до 59 млрд рублей, и торги вновь пришлось останавливать. К этому моменту участники сделали уже 336 шагов, каждый раз поднимая цену на 110,4 млн рублей. Апогея торги достигли после третьего перерыва, когда ООО «Прана» предложило за лот 100,1 млрд рублей. Перебивать эту ставку Роснефть не стала.
«Наша компания поздравляет победителей» – таким комментарием ограничился представитель Роснефти. С победителем – ООО «Прана» связаться не удалось.
В Москве зарегистрировано 11 ООО «Прана». Отраслевая принадлежность этих ООО весьма диверсифицирована – от фармацевтики и торговли металлами до издания книг для слепых. Прямо или косвенно с недвижимостью могут быть связаны четыре ООО «Прана». По адресу 3-й Садово-Самотечный переулок, 2, стр. 1 зарегистрирована фирма, сдающая внаем собственную нежилую недвижимость. ООО «Прана», расположенная на Петровско-Разумовской аллее, специализируется на разборке и сносе зданий. «Прана» с Почтовой улицы характеризует свою деятельность как финансовое посредничество. А одноименная фирма, зарегистрированная по адресу Путевой проезд, 22, занимается посредничеством в сделках с недвижимостью. Ее директором числится Сергей Богунов.
В последний крупный лот имущества ЮКОСа вошли: «ЮКОС Восток Трейд» (70%), Торговый дом «ЮКОС-М», «Дубининское» (100%), «Топмастер-Риэлти» – 100%, Объединенный центр исследований и разработок (77,40%) – все ООО, а также 70 % акций ЗАО «ЮТ-ОЙЛ», 61% акций ОАО «Научно-исследовательский институт экономики авиационной промышленности» и ряд мелких активов.
Алексей Логвин, старший экономист УК «Русь-капитал», крайне удивлен результатами аукциона. «Роснефть арендует в Москве офисные помещения, площади которых близки по объему к тем, которые находятся в столице у ЮКОСа, – замечает эксперт. – Интерес госкомпании к этой недвижимости очевиден, тем более, кроме офиса на Дубнинской сегодня продаются здания бывшего Министерства авиационной промышленности в Уланском переулке». Аналитик недоумевает, кто мог перехватить инициативу у «Роснефти». По словам господина Логвина, все проданные в пятницу активы можно оценить в 1 млрд долларов.
«Покупка офисных зданий, на мой взгляд, не лучшая инвестиция, – спорит Дмитрий Александров, аналитик Financial Bridge. – Аренда привлекательнее с точки зрения оптимизации расходов, тем более что рост цен на недвижимость в Москве уже не будет таким, как мы видели 2–3 года назад. Потенциал роста уже практически выбран. Такое вложение нельзя назвать ликвидным. Привлекательным приобретением можно назвать только башню на Дубнинской улице, поскольку здание можно отнести к элитным офисным строениям, а рост цен на них еще будет продолжаться».
Сумму, заплаченную за лот, специалист называет «беспрецедентной» и говорит, что «она в несколько раз превышает рыночную» (эксперт оценил все проданные сегодня активы в сумму около 20 млрд рублей, или 0,7 млрд долларов).
Аналитик рынка недвижимости компании «Профсервис» Сергей Дымов оценивает головной офис ЮКОСа около 160–170 млн долларов. «Зачем так воевать, непонятно, – комментирует схватку эксперт. – Покупать на перспективу рискованно – рынок столичной недвижимости, на мой взгляд, остановился и выше не пойдет». По данным оценщика коммерческой недвижимости компании GBA Анны Дудченко, верхняя ценовая планка за высотку ЮКОСа составляет 270 млн долларов.
Выручка от продажи имущества ЮКОСа уже в четверг составила 713 млрд рублей, притом что долгов у компании было на 709 млрд рублей. Даже если покупка кубанских активов «Промрегионхолдингом» будет отменена, выручка от распродажи предприятий банкрота составит 708 млрд рублей.
На вопрос газеты ВЗГЛЯД, зачем продолжать торги, если вырученных средств достаточно, чтобы покрыть долги ЮКОСа, Николай Лашкевич, пресс-секретарь конкурсного управляющего, заявил, что «деньги в полном объеме не поступили, поэтому торги продолжаются». «Кроме выплат кредиторам, нам надо погасить расходы на текущую деятельность, заплатить налоги. Если после всех выплат у нас останется свободная часть конкурсной массы, она пойдет акционерам», – заявил он. «Пока рано загадывать», – уверен господин Лашкевич.
В проданном Торговом доме «ЮКОС-М» не знают, кто купил компанию. «Сейчас мы разговариваем с терминалами, со сбытами, которые продали вчера. Они волнуются – ведь непонятно, как теперь будут идти закупки, останутся прежние поставщики или появятся новые, как будет организована логистика, как пойдет реорганизация. Кто эти «Юнитекс» и «Прана», непонятно. Как неясно и то, остаемся мы с нашими дивизионами на одной стороне или нет», – констатирует источник газеты ВЗГЛЯД в компании. Сотрудник ОАО «НИИ экономики авиационной промышленности» говорит, что «ситуация в НИИ – нормальная, все на своих рабочих местах». «Кто нас купил, не знаем, – отмечает источник. – Но уверены, что это точно не авиационная компания».
Тим Осборн, управляющий директор Group Menatep, владеющей пакетом акций ЮКОСа, говорит, что инвестфонд не имеет отношения к ООО «Прана». «У меня нет никаких мыслей о том, кто стоит за этой фирмой. Она не имеет никакого отношения к Menatep», - заявил газете ВЗГЛЯД господин Осборн.