Тем временем депутаты Госдумы предлагают субсидировать ипотеку за счет государства, в результате чего ставка по кредитам может упасть с 11-12% до 7-8%.
Небольшой опыт продвижения ипотечных схем у КАСРР уже есть. «Хотя у нас два департамента занимаются ипотекой, если сюда не подключат строителей, дело не пойдёт, - заявил Владимир Ресин, получивший на вчерашнем заседании правительства Москвы указание от своего непосредственного начальника. – Мы знаем, что и как надо делать». Впрочем, в подробности вдаваться не стал.
Процентные ставки могут понизиться
Имея 100 тысяч долларов, человек ищет квартиру на эту сумму и не задумывается о том, что может купить в кредит гораздо лучшую за 300 тысяч
Принятый полгода назад пакет законов, направленный на увеличение рынка доступного жилья, так и не сделал ипотеку массовой, а процентные ставки по кредитам по-прежнему остаются непосильными для большинства населения страны. Даже с учетом госдотаций воспользоваться ипотекой сегодня могут только около 5% россиян. По мнению председателя правления Городского ипотечного банка Николая Шитова, развитию доступной ипотеки мешают высокая инфляция и отсутствие спроса на ипотечные бумаги на вторичном рынке. Также представители банков сетуют на высокую стоимость рефинансирования длинных кредитов. В ближайшее время процентные ставки могут понизиться, впрочем, о доступности жилья для широких слоев населения говорить еще очень рано.
Требование российского президента сделать ипотечное кредитование более доступным для населения вызвало волну активности среди российских чиновников. До сих пор столичных чиновников в стремлении улучшить жилищные условия сограждан опережали чиновники федеральные. Уже в начале августа в Госдуму депутатами Андреем Бурениным и Игорем Игошиным был внесен законопроект, согласно которому они предлагают субсидировать ипотечные кредиты в размере 50% ставки рефинансирования Центробанка. Документ будет рассмотрен и, по мнению большинства депутатов, одобрен на осенней сессии Госдумы.
Впрочем, банковские эксперты очень настороженно относятся к инициативе законотворцев. Как объяснила газете ВЗГЛЯД начальник отдела розничного кредитования Международного промышленного банка Тамара Иванова, социальная ипотека не может быть массовой из-за ограниченности бюджетных ресурсов. Ситуация осложняется тем, что ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, от 10 лет, и многие эксперты выражают сомнение в том, что в течение всего этого времени субсидирование будет проводиться регулярно, а банк и заёмщик могут оказаться в очень непростом положении.
Зато участники рынка недвижимости, смирившиеся за последние полгода со стагнацией, ждут некоторого оживления в сегменте продаж жилья, а следовательно, повышения цен и увеличения доходов. «В денежном выражении спрос на ипотеку в 10 раз превышает предложение, - утверждает председатель правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Дмитрий Лебедев. - Имея 100 тыс. долларов, человек ищет квартиру на эту сумму и не задумывается о том, что может купить в кредит гораздо лучшую за 300 тысяч. Как только ставки по кредитам снизятся, реальный спрос тотчас подскочит. С ним не смогут справиться ни банки, ни риелторы».
Злые шутки ипотеки
Первый заместитель столичного мэра Виктор Ресин |
Однако далеко не все участники рынка полны подобного оптимизма. «Развитие системы ипотечного кредитования и снижение ставок по кредитам под залог жилья может привести только к повышению спроса на приобретение жилой недвижимости, а как следствие, к повышению цен девелоперами, - прокомментировал управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Однако если этот законопроект и обретет форму закона, а это все же спорно, учитывая прижимистость правительства, это не означает, что реализация закона пройдет нормально».
По мнению Ковалева, «субсидирование ипотеки вообще не является рыночным путем решения проблемы. В настоящее время такого рода субсидии выделяются только в некоторых странах. Например Израиль одно время поддерживал достаточно низкие ставки по ипотечным кредитам, выделяемым евреям-переселенцам из других стран. В основном снижение ставок по ипотечным кредитам осуществляется за счет развития рынка ипотечных закладных, то есть рыночным путем. Снижения ставок можно будет ожидать, когда иностранные инвесторы станут проявлять интерес к ценным бумагам, обеспеченным российской ипотекой. Ждать, конечно, долго. Сейчас средняя доходность ипотечных закладных в США составляет около 6%, в России - 11%, и чем больше иностранные инвесторы будут покупать наши закладные, тем ниже будет их доходность, и, соответственно, стоимость ипотечного кредита для конечного потребителя».
Единого мнения о том, к чему приведут потуги чиновников на рынке жилья, пока не существует, однако для нашей страны пессимистические прогнозы выглядят пока убедительнее.