На рынке аренды недвижимости Москвы впору вводить новое понятие – летние квартиры.
Наиболее часто дешевые квартиры, сдаваемые на два-три месяца, появляются в ближнем Подмосковье
Эксперты отмечают, что на протяжении нескольких лет в Москве четко фиксируется большое количество жилья, которое в летний период можно снять значительно дешевле, чем в другое время года.
Такую интересную тенденцию отмечают, в частности, специалисты холдинга «Миэль». Падение цен на аренду во многом объясняется тем, что часть владельцев предпочитают на летнее время переселяться за город и сдавать свои квартиры, дабы они не простаивали.
Арендная цена подобных «летних» квартир ниже среднерыночной на 1500–3000 рублей. Вполне естественно, что они пользуются активным спросом.
«Такая тенденция наблюдается практически каждый год за все время наблюдения, – рассказала заместитель директора департамента «Миэль-Аренда» холдинга «Миэль» Мария Жукова в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД. – Я на рынке аренды работаю 8 лет, и все это время такие квартиры выходили на рынок».
Какой-либо точной статистикой департамент не располагает, но фиксирует, что периодически «летние» квартиры появляются почти во всех округах столицы. В общем объеме предложения их очень немного – около 1% от общего количества дешевых квартир (до 18 тыс. рублей).
Наиболее часто дешевые квартиры, сдаваемые на два-три месяца, появляются в ближнем Подмосковье – Зеленограде, Красногорске, Люберцах, Химках, отмечают в компании «Миэль». К примеру, на два летних месяца можно снять однокомнатную квартиру в районе метро Измайловская за 12 тыс. руб., двухкомнатную на Войковской за 15 тыс. руб.
Реже всего удается найти дешевое жилье в Центральном округе столицы, где в принципе недорогие квартиры редкость, а срок экспозиции элитных квартир заметно больше. «Некоторая тенденция была заметна в мае, когда за меньшую цену можно было арендовать квартиру, к примеру, на Рижской и на Полянке, но в июне – уже нет», – добавила Жукова из «Миэль».
Как правило, «летними» квартирами чаще пользуются те, кто еще не определился с постоянным жильем, и те, кто приехал погостить в Москву на лето. Ближе к сентябрю большинство квартиросъемщиков начинает искать постоянное жилье, но кому-то удается договориться с хозяевами и продлить срок найма.
Временное падение цен на аренду в отпускной период фиксируют и другие игроки рынка – существование такой тенденции отметили также в агентстве «А Риэлт». В то же время руководитель группы бюро столичного рынка МГСН Наталья Теретникова подобную статистику опровергла.
«Напротив, рынок стабилизировался, – заявила Теретникова корреспонденту газеты ВЗГЛЯД. – Если с середины прошлого года в целом наблюдалось некоторое падение цен на аренду жилья, то сейчас они держатся на определенном уровне».