Для начала хотелось бы разобраться в том, что же представляет собой столичная молодая семья в понимании городских властей.
Молодая семья по-московски
Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будет предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий
Прежде всего стоит отметить, что с 2007 года такие семьи «постареют» на пять лет. Как сообщила первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса социальной сферы столицы Людмила Швецова, если раньше максимальный возраст для участия в программе составлял 30 лет, то с будущего года эта планка будет повышена до 35. Кроме этого требования (которое действует как для семей с детьми, так и для бездетных семей), участники программы должны быть гражданами Российской Федерации, в обязательном порядке – прописанными в Москве, впрочем, без жестких условий, касающихся срока проживания в городе; супруги не обязаны иметь регистрацию по одному и тому же адресу.
Отдельным условием для бездетной семьи является наличие зарегистрированного брака продолжительностью свыше года. Принять участие в программе смогут и неполные семьи, в которых родитель моложе 30 (в перспективе – 35) лет, постоянно проживает в столице и является гражданином РФ. Отдельно оговаривается участие в программе такой категории населения, как семьи молодых специалистов. Требования к такой семье совпадают со стандартными требованиями к участникам программы, с теми оговорками, что моложе 30 лет уже сегодня может быть только один из супругов, правда, при этом он должен к моменту участия в программе окончить вуз и работать в государственных органах города Москвы.
Вторым «вариантом» для данной категории является семья, в которой один из супругов является сотрудником бюджетной организации системы комплекса социальной сферы города Москвы. Отдельно оговаривается участие в программе по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области семей молодых преподавателей, талантливых ученых (каким образом будет определяться наличие таланта – этот момент остается за кадром), аспирантов государственных вузов и институтов столицы – эти категории участников, для того чтобы считаться молодыми, не должны быть старше 35 лет.
Пять способов получить жилье
Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будет предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий (фото GettyImages) |
Если ваша семья удовлетворяет вышеприведенным требованиям, вы имеете право подать заявление для участия в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье» (для этого следует обратиться в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы). Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будет предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий.
Первым таким способом является договор найма с одновременным участием в одной из накопительных систем (получение городской субсидии и в конечном итоге приобретение жилья на рынке). Этот вариант рассчитан на молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в данную категорию включаются и очередники; норма для постановки на учет составляет 10 кв. м общей площади на одного человека при проживании в отдельных квартирах или 15 кв. м – в коммунальных квартирах).
Способ № 2 – это договор найма, который заключается на основании поступившего распоряжения бюджетной организации города Москвы; такой вариант подходит исключительно для семей молодых специалистов комплекса социальной сферы или сотрудников госорганов столицы.
Договор найма с одновременным участием в накоплении первого взноса по ипотечному жилищному кредиту – третий вариант – подходит как семьям, имеющим жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в том числе очередникам), так и семьям, жилищная обеспеченность которых меньше, чем норма предоставления (к этой категории относятся и молодые ученые; норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади).
Купить жилье по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования (способ № 4), равно как и приобрести квартиру по льготной стоимости с рассрочкой платежа (пятый вариант), смогут молодые семьи, обеспеченность жильем которых меньше нормы постановки на учет (с одной оговоркой – рассрочкой могут воспользоваться только те семьи, в которых есть хотя бы один ребенок).
Стоит отметить, что начиная с прошлого года молодые семьи могут купить жилье из расчета себестоимости строительства (порядка 850 долларов за квадратный метр), тогда как ранее для определения стоимости квартиры использовались оценочные данные БТИ.
И наконец, для тех семей, которые не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий, однако подходят под определение «молодых», предусмотрено участие в финансировании и проектировании строительства жилых помещений в рамках молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов города Москвы (МЖСК АО). Впрочем, ЖСК для молодых семей – это тема для отдельного разговора…