Издание «Собственник» проанализировало, что строится в Подмосковье и сколько стоят новые квартиры сегодня. Для рынка новостроек Подмосковья справедливы те же экономические законы, что и для рынка новостроек Москвы: на цену квадратного метра влияет удаленность от Москвы, транспортная доступность, качество дома, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры города, в котором возводится новый дом, социальное окружение.
На цену квадратного метра влияет удаленность от Москвы, транспортная доступность, качество дома, экологическая обстановка
Сегодня можно говорить о том, что ближайший к Москве пояс областных городов, таких как Химки, Балашиха, Люберцы, Красногорск, микрорайон Котельники, Одинцово, Реутов, Долгопрудный, приближается по цене квадратного метра к спальным районам Москвы. Времени на дорогу до работы жители области тратят порой меньше, чем жители отдаленных районов Москвы, особенно если пользуются электричками, ибо в пробке на Горьковском шоссе Mercedes и автобус № 291 равны.
Балашиха и Красногорск
Самые недорогие квадратные метры предлагаются в Балашихе в панельном корпусе 20 микрорайона 16. Метры стоят от 1070 до 1170 долл., в продаже 110 квартир. В доме на улице Заречной, 15Б, компания «МИАН» продает 30 квартир по цене от 1100 до 1500 долл. В 22-этажном панельном доме (22 мкр., корпус 16), возводимом компанией «СУ-155», в продаже остались 36 квартир площадью от 40 до 86 кв. м по цене от 32 до 38 тыс. рублей за кв. м. Всего же на сегодняшний день в Балашихе представлены 1177 квартир в 21 новостройке, в шести из которых продажи практически завершены. С начала 2006 года были завершены продажи новых квартир еще по шести адресам. Диапазон сегодняшней минимальной цены предложения – от 1181 до 2100 долл. Максимальная цена предложения – 2200 долл. Основная трудность – пробки на Горьковском шоссе и шоссе Энтузиастов, основные преимущества – обширные лесопарковые массивы, места для отдыха, река, расстояние до Москвы – 4 км.
Дешевые метры в новостройках Красногорска дороже метров в Балашихе на 210 долл. Самая низкая цена предложения в Красногорске – от 1390 до 1460 долл. за кв. м в доме по адресу: улица Павшинская, дом 2. Монолитно-кирпичный 19-21-этажный дом планируется завершить во II квартале 2006 года. Продажи ведет компания «МИАН», осталось 15 квартир площадью от 41 до 91 кв. м. В микрорайоне Южный, в корпусе А, квартиры продаются по цене от 1500 до 1600 долл. за кв. м, дом будет построен в III квартале 2008 года. В первые пять месяцев текущего года завершены продажи квартир в семи домах. Сегодня в Красногорске продаются 390 квартир в 14 домах. Минимальная цена предложения колеблется от 1390 до 2500 долл. за кв. м, максимальная цена предложения – 2500 долл. Основная трудность – загруженность Волоколамского шоссе, основные преимущества – хорошая экология, удачная роза ветров, в ближайшем будущем планируется строительство метро.
Люберцы и Химки
Минимальная цена предложения сегодня колеблется от 897 до 1850 долл |
В Люберцах на улице Красной, корп. 4, продаются самые дешевые квартиры в городе от 25 120 до 28 850 руб. за кв. м. В монолитно-кирпичном 13-17-этажном доме предлагаются квартиры от 54 до 117 кв. м. Продажи ведет компания «МИАН». Другое недорогое предложение от той же компании – два панельных дома серии ПД-4 на улице Текстильщиков. В продаже остались квартиры площадью 74 кв. м. по цене 1000 долл. за кв. м. Всего в городе продается 177 новых квартир в девяти домах. С начала года завершены продажи квартир в трех новостройках. Минимальная цена предложения сегодня колеблется от 928 до 2000 долл. Максимальная цена предложения – 2000 долл. Минусы – не очень благоприятная роза ветров, социальная разнородность населения, основные преимущества – близость столицы, хорошо развивающаяся инфраструктура.
В Химках самые дешевые квадратные метры представлены в трех панельных домах в микрорайоне Планерная, цена кв. м – от 24 300 руб. Квартиры продает компания «ОСК-сервис», строительство предполагается завершить в первой половине текущего года, в продаже есть 40 квартир площадью от 42 до 99 кв. м. Во 2-м микрорайоне Новоподрезково в 17-этажном монолитно-кирпичном доме компания «Атлант-риэлти» предлагает квартиры площадью от 38 до 80 кв. м по цене от 1050 до 1250 долл. за кв. м.
В пяти новостройках предлагается к продаже 247 квартир, а уже летом текущего года компания «Химкинское СМУ МОИС-1» начнет строительство двух 25-этажных монолитно-кирпичных домов на Ленинском проспекте и на улице Молодежной. С начала года полностью завершены продажи квартир по четырем адресам.
Минимальная цена предложения сегодня колеблется от 897 до 1850 долл. Максимальная цена предложения – 1860 долл. Основная трудность – сильная загруженность Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе, основные преимущества – близость Москвы, близость зон отдыха, хорошо развитая инфраструктура.
Долгопрудный и Котельники
В Долгопрудном новые квартиры продаются в четырех домах, и запас их ограничен – осталось 60 квартир |
В Долгопрудном новые квартиры продаются в четырех домах, и запас их ограничен – осталось 60 квартир. Самое дешевое предложение в доме по адресу: проспект Пацаева, квартал 6А, дом 7. В продаже имеются шесть квартир площадью от 56 до 100 кв. м по цене от 1220 долл., компания-продавец – «ИНКОМ-Недвижимость». На улице Центральная, дом 5, в монолитно-кирпичном 17-этажном доме квартиры предлагает компания «Юит Дом», цена кв. м – 1350 долл., в продаже 12 квартир площадью от 44 до 84 кв. м. За пять месяцев текущего года распроданы квартиры в трех новостройках. Диапазон минимальной цены предложения от 1220 до 2100 долл. Максимальная цена предложения – 2100 долл.
Микрорайон Котельники – район новой застройки, добраться можно маршруткой от станций метро «Выхино» или «Кузьминки», как обещают, за 10 минут. Сегодня этот район представлен микрорайонами Белая Дача и Солнечные Часы, в продаже 372 квартиры в пяти домах. Самая дешевая – правда, последняя в доме – квартира продается в 17-этажном панельном корпусе 9 микрорайона Белая Дача, цена кв. м – 850 долл. Площадь квартиры – 73 кв. м.
В микрорайоне Солнечные Часы цена кв. м колеблется от 33 600 до 38 000 руб., площади квартир – от 52 до 113 кв. м. Сейчас в продаже 105 квартир в монолитно-кирпичном 17-этажном доме. Квартиры в Белой Даче продает МИАН, а в Солнечных Часах – «ОСК-Сервис». С начала года полностью распроданы квартиры в одном из корпусов микрорайона Белая Дача. Сегодня минимальная цена предложения колеблется от 850 до 1420 долл. Максимальная цена предложения – 1750 долл. Минусы – не очень благоприятная роза ветров, слабая освоенность территории, основные преимущества – близость столицы и невысокая цена квартир.
Подробный «прайс-лист» предложений на рынке недвижимости Подмосковья можно изучить в материале обозревателя журнала «Собственник»