Здание, куда въедут жители муниципальных домов, станет уникальным в своём роде. До этого времени программа «НКМ» предусматривала лишь строительство коммерческого жилья и офисных площадей. Высотку для «муниципалов» планируется построить в Северо-Восточном административном округе столицы, на территории 50-го микрорайона Марфино, в котором будет произведена комплексная реконструкция.
Переселить жильцов пятиэтажек будет сложно
Проблема заключается в том, что в районе практически нет свободных площадей, где можно построить дома для переселения жителей данного района
На данный момент сделан общий проект планировки на семь микрорайонов в Марфино. Здесь будет снесено около 170 тысяч кв. метров ветхого жилья, а на его месте построено около 1,5 млн. кв. метров жилой площади, в частности высотный дом. Помимо этого, предусмотрено строительство новых транспортных развязок и перекладка инженерных коммуникаций. Инвесторами проекта станут компании SHolding, «Росбилдинг» и НКМ.
На рынке столичной недвижимости уверены, что реконструкция Марфина станет одним из самых сложных проектов, реализуемых в последнее время. Проблема заключается в том, что в районе практически нет свободных площадей, где можно построить дома для переселения жителей данного района. По словам исполнительного секретаря общественной организации «Комитет защиты москвичей» Алексея Навального, жители вполне довольны своими жилищными условиями и никуда не хотят переезжать. При этом, им никто не даёт гарантий на то, что они получат равноценное жильё и останутся жить в этом районе.
Классическая схема, согласно которой, жильцам сносимых домов просто предлагали переехать в новые квартиры, здесь не подойдёт, и многие из них боятся, что их выселят за пределы Марфино. По словам генерального директора ОАО «Новое кольцо Москвы» Валерия Жилова, в этом случае в качестве эксперимента будет применена новая схема. Из квартир жильцов сносимых домов и площадей организаций, расположенных на данной территории, объединят паевой фонд, а их хозяев – в единое юридическое лицо, что даст им гарантии на получения жилья на территории района.
В настоящее время специалисты Департамента экономической политики и развития Москвы разрабатывают бизнес-план проекта. Впрочем, эксперты рынка недвижимости очень скептически относятся к инициативе столичного правительства. Ведь, чтобы создать такой ПИФ, нужно будет урегулировать вопрос об оценке передаваемого в фонд жилья и о площади новых квартир, права на которые получат будущие жильцы. Добиться согласия жителей - сегодня одна из самых серьезных проблем застройщиков. «Я не совсем понимаю, что может предложить правительство Москвы жильцам, чтобы они дали добро на реконструкцию», - добавил Алексей Навальный.
Пока НКМ состоит всего из одной высотки
Жилой дом «Эдельвейс» |
В настоящее время в рамках программы существует лишь один реализованный проект – жилой дом «Эдельвейс», строительство которого началось в 2000-ом году компанией «Конти».
Помимо этого, два дома – проекты «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (реализует компания «Спецвысотстрой») и «Вертикаль» на Ленинском проспекте (компания «Конти») – находятся на стадии строительства, а ещё четыре, возведением которых займутся инвесторы «Инстройтекс», «Вика-Инвест», «Моспромстройматериалы» и сама управляющая компания «НКМ», - на стадии проектирования.
Все программа (60 высоток) должна быть реализована до 2015 года.