По ее словам, следует обратить внимание на срок владения объектом недвижимости. Если вы собственник недвижимости более минимального предельного срока, установленного нашим налоговым законодательством, тогда от налога освобождаетесь автоматически. По общим правилам, для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, такой срок составляет пять лет. Однако бывают исключения, когда минимальный срок составляет три года (ст. № 217.1 Налогового Кодекса РФ), но при условии, если право собственности получено: по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, в результате передачи имущества согласно договору пожизненного содержания с иждивением, в собственности продавца нет другого жилого помещения на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, передает ФАН.
По словам Комаровой, уже не актуальна схема с занижением стоимости недвижимого имущества. «В случае, если доход от реализации объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться путем умножения кадастровой стоимости этого объекта на коэффициент 0,7. Это своего рода лайфхак», – пояснила она.
Юрист заметила, что у вас есть право заявить имущественный налоговый вычет в размере миллиона рублей. В итоге вы можете получить пониженный доход, так как 13% будут рассчитываться от суммы разницы между 70% от кадастровой стоимости и миллиона рублей. «Ситуация первая: стоимость продаваемой недвижимости не превышает миллиона рублей и размер налоговой льготы полностью перекрывает цену сделки. Вторая ситуация – продажа долевой собственности. К примеру, два человека владеют в равных долях одной квартирой. Они могут продать квартиру не общим договором купли-продажи, но двумя отдельными. В результате чего собственники получат два налоговых вычета и перекроют налог с продажи полностью», – добавила Оксана Комарова.
Кроме того, при продаже недвижимого имущества сумму полученных доходов можно сократить на расходы по приобретению нового. В таком случае налоговые издержки необходимо уплатить с разницы между ними, при условии, что эти сделки совершаются в один налоговый период.