Объем сделки увеличился почти в два раза – вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники газеты «Коммерсант».
В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне «Око». «Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки», – уточнили в пресс-службе департамента.
В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне «Око» желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн рублей в год.
Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн рублей в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис. По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. рублей за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне «Око». Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд рублей.
Стартовые цены продажи офисов в «Москва-Сити» составляют 240-250 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Он оценивает площади в башне «Око» в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. «При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%», – полагает эксперт.
В «Москва-Сити» сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» находятся в диапазоне 360-600 долларов за 1 кв. м в год.