Власти Нью-Йорка приступают к реализации программы «Доступное жилье» для малоимущих, которая рассчитана на 10 лет.
Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене
«Город должен построить доступное жилье для 500 тыс. жителей Нью-Йорка, что по численности больше, чем все население Атланты. Мы намерены добиться успеха в самом амбициозном социальном проекте в национальной истории», – заявил мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг.
На реализацию проекта по строительству доступного жилья для малоимущих американцев планируется потратить более 7 млрд долларов. В значительной степени расходы по строительству понесут бюджеты города и штата Нью-Йорк.
Программа также предполагает привлечение средств будущих жильцов на строительство за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по ставке около 4% годовых. Кроме того, по задумке Блумберга, крупнейшие банки создадут страховой фонд под ипотечные кредиты в размере 40 млн долларов.
При этом, как писала газета ВЗГЛЯД, американский рынок ипотеки в последнее время переживает трудности. Крупнейшая ипотечная компания Америки New Century Financial, специализирующаяся на обслуживании заемщиков с низким уровнем кредитоспособности, на днях обанкротилась. Инвесторы считают, что риск невозвратов по кредитам стал слишком высоким.
Курировать масштабный план властей Нью-Йорка по строительству недорого жилья будут некоммерческие организации. Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене.
«В городе сложилась большая диспропорция – цены на жилье выросли в несколько раз за последнее десятилетие, доходы людей рабочих специальностей изменились гораздо меньше. Наша программа рассчитана на тех, кто не может купить жилье по рыночным ценам», – сказал РИА «Новости» представитель пресс-службы мэра Нью-Йорка.
По данным нью-йоркских риелторов, в настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры с тремя спальнями. Стоимость такого жилья может доходить до 3,6 млн долларов, что является рекордной ценой за последние 10 лет. Стоимость средней квартиры на Манхэттене в настоящее время колеблется от 770 до 840 тыс. долларов. Наиболее активно продаются студии.
Согласно обзору компании Prudential Douglas Elliman, средняя цена одного квадратного фута жилья (1 кв. метр – 10,76 кв. фута) в Нью-Йорке увеличилась на 6,6% в этом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1070 долларов. В прошлом году в первом квартале она составляла 1004 доллара.
Малоимущими по нью-йоркским меркам считаются горожане, которые имеют годовой доход до 20 тыс. долларов. Строительный и коммерческий бум пришелся в столице США на 1990-е годы, в результате чего в мегаполис прибыло более миллиона легальных мигрантов.
Цены на нью-йоркскую недвижимость за последние 10 лет выросли в среднем в 3 раза, потянув за собой и стоимость аренды. По данным правительства города, около трети жителей мегаполиса сегодня тратят на аренду жилья более половины своих доходов и только 33% жителей являются собственниками жилья.
У американского плана доступного жилья есть свои скептики, полагающие, что, даже несмотря на все льготы, человеку со скромным достатком квартира в Нью-Йорке не по карману.
«С моим доходом самым доступным жильем остаются приюты для бездомных», – полагает Саид Джонсон, утверждающий, что его семья не потянет квартирные расходы в размере более 500 долларов в месяц.