Первый торговый комплекс «Молл Гэллери» будет открыт 6 октября в Братеево. Кроме того, на брифинге, посвященном открытию первого центра сети «Молл Гэллери Братеево», господин Чигиринский похвастался планами «СТТ Групп» переместить некоторые советские развлекательные сооружения без предварительного сноса или реконструкции.
По соседству с «Ашаном»
Торговый центр имеет очень хорошо продуманную концепцию, грамотно спланированное пространство, большую парковку
Общая площадь центра составит порядка 35 тыс. кв. метров, из которых 17 тысяч принадлежат гипермаркету «Реал», подразделению германского концерна Metro, вложившего в проект около 25 млн. евро. В целом центр будет состоять из 65 магазинов. Мини-якорями станут такие торговые бренды, как «М-Видео», Gloria Jeans, Reebok. В гипермакете будет представлен широкий ассортимент товаров. На прилавках расположится до 35 тысяч единиц продукции. Порядка половины всего ассортимента - продовольственные товары. 80% из них поставляют отечественные производители. Арендная плата за 1 кв. метр составит 800 долларов.
Эксперты рынка недвижимости оценивают данный проект положительно. «На юго-востоке Москвы много свободных площадок именно для торговой и складской недвижимости, – сказал газете ВЗГЛЯД руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец. – «Молл Гэллери Братеево» – один из первых иностранных операторов торговой недвижимости, выбравших для своих проектов этот район. Торговый центр имеет очень хорошо продуманную концепцию, грамотно спланированное пространство, большую парковку на 1600 машиномест, достаточное количество кассовых аппаратов».
Впрочем, не стоит забывать, что в третьем квартале 2004 года недалеко от «Молл Гэллери Братеево» открылся гипермаркет той же ценовой категории, но гораздо более раскрученного в Москве торгового бренда – «Ашан». «Сейчас в столице существует нехватка торговых центров, и, естественно, строить их очень выгодно, – говорит PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев. – При грамотной концепции срок их окупаемости составит не более пяти лет».
Следующий центр сети «Молл Гэллери» – «Сигнальный» будет открыт в ноябре на севере Москвы, в районе пересечения Третьего кольца и Алтуфьевского шоссе. Общая площадь комплекса порядка 25 тыс. кв. метров. Торговая галерея будет представлена 55 магазинами. Однако и в этом центре основным «якорем» также станет гипермаркет «Реал».
Строительный телекинез
Генеральный директор «СТТ Групп» Шалва Чигиринский |
По словам Шалвы Чигиринского, сумма инвестиций в два торговых комплекса составила порядка 120 млн. долларов, из которых половина пришлась на долю компании «Молл Гэллери» (структуры специально созданной «СТТ Групп» для реализации данного проекта). Оставшуюся часть инвестировал концерн Metrо. «Мы удовлетворены развитием наших отношений с «Реалом», – объясняет господин Чигиринский. – Однако мы свободны от брачных уз, и в следующих торговых центрах у нас может быть любой другой совладелец или якорный арендатор».
Всего под маркой «Молл Гэллери» планируется открыть шесть торговых центров. Третий – площадью 80 тысяч кв. метров – будет открыт в Митино. Строительство этого центра стоимостью около 80 млн. долларов будет на 100% инвестироваться компанией «Молл Гэллери». Следом планируется открытие торговых комплексов на проспекте Вернадского, улице Волгина и Пролетарском проспекте. «Самым сложным проектом станет строительство центра на проспекте Вернадского, – добавил глава «СТТ Групп», – здесь достаточно сложная инфраструктура и много подземных коммуникаций».
Также на брифинге господин Чигиринский рассказал о реализации самого крупного проекта компании – строительстве комплекса зданий на территории гостиницы «Россия». Общий бюджет проекта составит 800 млн. долларов. С 1 января 2006 года отель прекратит исполнять свои функции, освободится от арендаторов, после чего начнется снос здания.
При этом правительство Москвы настояло, чтобы при демонтаже гостиницы киноконцертный зал здания и подходящие к нему коммуникации остались нетронутыми. Из-за споров вокруг этого «камня преткновения» проект был заморожен около полугода. Теперь Шалва Чигиринский завляет, что «выполнить требования правительства Москвы не очень сложно. Полвека назад строители уже перемещали здания прямо с работающими там людьми».
Речь идет о расширении улицы Тверская в Москве после Великой Отечественной войны. В то время под фундамент всех зданий, выходивших фасадами на Тверскую, было подведено железнодорожное полотно. С помощью рельс здания XIX века сместили во дворы, а на их месте построили знаменитые сталинки.
Компанией, решившей повторить подвиг послевоенных строителей, объявлена фирма «Сатори».
Еще одним своего рода шоу-проектом «СТТ Групп» наряду с сохранением киноконцертного зала от гостиницы «Россия» стало строительство развлекательного комплекса в Нагатинской пойме. Сейчас этот проект находится на стадии согласований. «Территория комплекса зарезервирована, разрабатывается его общая концепция, но это пока конфиденциальная информация», – подытожил Чигиринский.