Советы направлены на защиту интересов покупателей и продавцов от мошенников, которые могут оказывать психологическое давление или предлагать сомнительные схемы сделки. Руководитель проекта Валентина Шилина отметила, что покупка и продажа жилья требуют четкого алгоритма действий и тщательной проверки юридической истории объекта, говорится в сообщении на сайте мэра Москвы.
«При выборе объекта акцент делается на вид из окна, удаленность от метро, этаж, метраж, качество ремонта, а также другие значимые для человека аспекты и комфорт. Однако важным этапом покупки является проверка юридической истории недвижимости: кто является собственником, как и на каких условиях была проведена приватизация, нет ли обременений на объекте и ограничений на его продажу. Мы подготовили рекомендации, которые помогут покупателям и продавцам не попасться на уловки мошенников, вынуждающих под психологическим давлением продать недвижимость, предлагающих особые условия покупки или «проверенные схемы» для снижения стоимости», – подчеркнула Шилина.
Особое внимание эксперты советуют уделять подозрительно низкой цене, а также мотивам продавца, статусу собственности и сроку владения недвижимостью. Следует насторожиться, если продавец действует по доверенности, объект часто перепродавался или продаётся в спешке. Помимо этого, важно заранее выяснить наличие обременений, права пожизненного проживания и получить все необходимые документы.
Для проверки юридической чистоты сделки эксперты рекомендуют запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт, а также справки о владельце. С 2023 года персональные данные собственника в выписках скрыты для третьих лиц, поэтому такие сведения можно получить с разрешения продавца или при заказе выписки им самим. При наличии несовершеннолетних владельцев обязательно согласие органов опеки.
На финальном этапе сделки важно внимательно изучить проект договора купли-продажи, указать все необходимые данные о сторонах и объекте, а также предусмотреть условия возврата средств при возникновении рисков. Передачу денег специалисты советуют осуществлять с помощью аккредитива или эскроу-счета для максимальной безопасности обеих сторон. Наличные расчеты повышают риск признания сделки недействительной.
Проект «Перезвони сам» создан Правительством Москвы и МВД, чтобы защищать граждан от мошенничества при онлайн и телефонных сделках. На сайте проекта можно найти памятки, записи вебинаров и другую полезную информацию, а также узнать о предстоящих мероприятиях. В последние годы инициатива была удостоена ряда престижных премий в сфере информационной безопасности и цифровой трансформации.