Справки

1 ноября 2024, 13:40

Что делать, если сосед захватил общедомовую парковку

Фото: Владимир Федоренко/РИА Новости

Самовольный захват парковочного места перед многоквартирным домом не только нарушает ваши права, но и может создать прецедент для других жильцов. Если не принять меры, подобные ситуации могут повторяться, что приведет к постоянным конфликтам. Расскажем о том, как действовать, если сосед захватил парковочное место, и как решить эту проблему цивилизованным путем.

Ситуации, когда один из жильцов самовольно занимает парковочное место, препятствуя другим собственникам жилья в многоквартирном доме пользоваться общей территорией, возникают все чаще. Проблема обостряется в тесных дворах высокоэтажных домов, где мест хватает не всем.

Некоторые особо резонансные истории оказываются в центре внимания общества. Так, например, житель подмосковного Серпухова не только захватил парковочное место для себя во дворе дома по улице Большая Профсоюзная, но и стал распределять места по своему усмотрению, создав для этого специальную разметку с указанием номеров квартир. Ситуация самозахвата придомовой территории с его стороны возмутила других жильцов.

Так как действовать, если ваш сосед по многоквартирному дому захватил парковочное место?

Первый шаг – определение правового статуса парковки

В первую очередь надо разобраться, кто является собственником земельного участка, на котором расположена парковка. Для этого можно использовать публичную кадастровую карту России.

Существует два основных варианта:

Общее долевое имущество собственников.

Это означает, что земля является общей для всех собственников жилья в многоквартирном доме. Все решения, связанные с распределением парковочных мест, принимаются на общем собрании.

При этом у закрепления за собой парковочного места во дворе дома есть много нюансов, а принятое на собрании решение могут оспорить в судебном порядке те жильцы, которых это распределение не устраивает.

Муниципальная собственность.

Если земельный участок под парковкой не стоит на кадастровом учете и соответствующий номер ему не присвоен (это будет видно на карте Росреестра), то он, скорее всего, находится в муниципальной (городской) собственности. В таком случае по вопросам использования земли нужно обращаться к местным властям.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Определить границы придомовой территории и узнать, кому она принадлежит, можно с помощью публичной кадастровой карты, где будет указано, сформирован ли участок, в каких границах он расположен и поставлен ли на кадастровый учет.

Действия при незаконном захвате парковочного места

Если вы установили, что сосед самовольно занял парковочное место, которое принадлежит всем жильцам дома, то необходимы следующие шаги:

1. Сбор доказательств. Фиксируйте на фото- и видеофакты незаконного захвата парковочного места, собирайте показания свидетелей.

2. Коллективное обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием принять меры по освобождению незаконно занятого парковочного места.

3. Обращение в органы местного самоуправления. Если управляющая компания не принимает мер, обратитесь в администрацию района или города.

4. Обращение в надзорные органы. В случае бездействия управляющей компании и органов местного самоуправления можно обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру с жалобой на нарушение ваших прав.

5. Если не помогает ни один из вышеперечисленных способов, всегда можно обратиться с иском в суд с требованием привести придомовую территорию в надлежащий вид. На этом этапе как раз будет особенно важен объем собранных доказательств незаконной парковки со стороны одного из жильцов или постороннего человека, который оккупировал территорию: понадобятся сделанные вами фотографии и видеозаписи, показания свидетелей, копии официальных ответов на поданные вами обращения, а также полученные вами документы, свидетельствующие, что захват парковочного места является незаконным.

Какая ответственность предусмотрена за захват парковочного места во дворе дома?

За самозахват земельного участка в нашей стране установлена административная ответственность, которая обернется для нарушителя штрафом в 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф может возрасти до 10 тыс. рублей.

Для должностных лиц и юридических лиц штрафы еще больше. В первом случае они могут достигать 2% от кадастровой стоимости или, если эта стоимость не установлена, до 50 тыс. рублей, а во втором – до 3% от кадастровой стоимости, или до 200 тыс. рублей.

Кто должен устранить незаконную парковку во дворе?

Ответственность за демонтаж незаконно установленных ограждений лежит на тех лицах, которые их установили. Если установлено, что ограждение было установлено без соответствующего разрешения и нарушает права других собственников, то такие ограждения подлежат демонтажу.

Демонтаж незаконных ограждений может быть осуществлен:

– Управляющей компанией, если такое поручение ей дано от администрации или судом.

– Если УК не имеет возможности самостоятельно выполнить демонтаж, она может привлечь специализированную организацию.

– В случае неисполнения решения суда демонтаж может быть осуществлен судебными приставами.

В сложных случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Что делать, если соседи за свой счет обустроили парковку?

Самовольное благоустройство придомовой территории без согласия всех собственников является незаконным. То, что человек или группа людей собрали средства, на которые положили асфальт и установили ограждения, не превращает их в собственников этой земли. Даже если человек регулярно ухаживает за участком, очищает его от снега, от осенней листвы, площадка не превращается в его индивидуальное место для стоянки.

Даже принятое на общем собрании жильцов решение о благоустройстве парковки и создании индивидуальных мест можно оспорить в судебном порядке, но потребуются веские основания: например, указания на то, что собрание собственников жилья проводилось с нарушением закона.

Пример: вы купили квартиру на вторичном рынке недвижимости, а позже выяснили, что несколько лет назад на собрании собственников жильцы распределили между собой парковочные места, и теперь вам, как новому жильцу, парковаться негде. Такое решение общего собрания является незаконным, и вот почему.

– Если земля, на которой расположена парковка, находится в собственности города, пользоваться ею имеют право все жители муниципалитета.

– Если же земля относится к домовой территории, то ею могут распоряжаться все жильцы. Можно установить общий шлагбаум или забор, чтобы проходить на территорию могли только те, кто проживает в этом доме, но ограничивать права самих жильцов нельзя, поскольку выделять долю в общем имуществе нельзя в соответствии с российским законодательством. В том числе речь идет о выделении парковочного места.

Парковочные войны: как решается проблема нехватки машино-мест во дворах

С ростом числа автомобилей и недостатком парковочных мест во дворах возникают конфликты между жителями, однако законодательство предлагает ряд механизмов для урегулирования таких ситуаций и обеспечения порядка в использовании общего имущества.

Так, с 2017 года машино-место в России получило статус полноценного объекта недвижимости. Это означает, что его можно поставить на кадастровый учет, оформив право собственности, а после дарить, завещать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога.

Преимущественно речь идет о новостройках, где определенный участок земли уже выделен и распределен под машино-места. Но работа, направленная на упрощение возможности регистрировать индивидуальные машино-места, системно ведется на законодательном уровне. Так, в решении от апреля 2023 года Конституционный суд РФ признал ныне действующие правила перерегистрации машино-мест в самостоятельные объекты недвижимости неконстутиционными и поручил изменить процедуру с учетом интересов собственников жилья.

Заключение

Вопрос о парковке остается одним из наиболее актуальных для жителей многоквартирных домов. Оформление машино-места в собственность – это один из способов решить проблему нехватки парковочных мест и обеспечить порядок в использовании общего имущества. Но чтобы избежать конфликтов, необходимо соблюдать законодательство и принимать решения на общем собрании собственников.

Текст: Ольга Никитина

Вам может быть интересно

Лавров: Вопрос о мирных переговорах будет решать не Зеленский
Темы дня

«Надо поджигать». Как идут съемки масштабного сериала об истории России и Украины

Донбасс и Львов начала XX века воссоздаются сейчас под Москвой – и все ради того, чтобы рассказать историю одной семьи на протяжении сотни лет. Спецкор газеты ВЗГЛЯД увидела, с каким размахом снимается сериал, который обещает стать одним из крупнейших кинособытий ближайшего времени. О чем он на самом деле?

Как Европа попытается заменить США на Украине

Победа Дональда Трампа на президентских выборах побудила Европу убедительнее говорить о новой военной помощи Украине. В последние дни речь об этом шла в Брюсселе и Париже, где генсек НАТО встречался с президентом Франции и госсекретарем США. Если Трамп все же решит дистанцироваться от конфликта, сможет ли Европа в одиночку снабжать ВСУ оружием?

Трамп предложил «фаворитку русских» на пост главы разведки США

Боррель призвал экспроприировать замороженные активы России

Насильно мобилизованный в ВСУ националист-гей пожаловался на русскую музыку в ТЦК

Новости

Россия победила Литву в борьбе за место в комитете ООН

Россия выиграла выборы у Литвы и была избрана в комитет по программе и координации ООН на 2025–2027 годы, сообщает российская миссия при Всемирной Организации.

Российский боец рассказал, как три недели оборонял опорный пункт в одиночку

Российский военнослужащий Закарья Алиев из группировки «Днепр» рассказал о том, как три недели оборонял опорный пункт, захваченный у вооруженных сил Украины на запорожском направлении.

Шольца высмеяли в Бундестаге за слова о бюджете Германии

Канцлер Германии Олаф Шольц был высмеян в Бундестаге после заявления о способности страны эффективно распоряжаться государственными средствами.

Украинские чиновники назвали главный вопрос в случае переговоров с Россией

На «потенциальных переговорах» по урегулированию конфликта на Украине гарантии безопасности для Киева будут важнее, чем вопросы территории, пишет New York Times со ссылкой на украинские источники.

Порошенко заявил, что власть на Украине «собирается на выборы»

Действующая украинская власть думает о том, как выиграть выборы, а не о том, как одержать победу в конфликте с Россией, заявил бывший президент Украины Петр Порошенко.

Байден и Трамп обсудили Украину

Президент США Джо Байден на встрече с избранным президентом Дональдом Трампом акцентировал важность постоянной поддержки Украины, сообщил советник Байдена по национальной безопасности Джейк Салливан.

Завод в Калининградской области начал приглашать на работу граждан Индии

В Калининградской области рыбоперерабатывающий комплекс «За Родину» начал привлекать граждан Индии для работы, чтобы компенсировать дефицит рабочей силы, сообщил глава предприятия Сергей Лютаревич.

Президент Польши лишился части среднего пальца

В результате бытовой травмы президент Польши Анджей Дуда, вероятно, потерял часть среднего пальца правой руки, сообщает издание Onet.

Захарова указала на превращение ЕС в военный блок

Официальный представитель МИД России Мария Захарова прокомментировала заявление главы дипломатической службы Евросоюза Жозепа Борреля о необходимости превращения ЕС в военный блок.

Лавров дал оценку предложению о заморозке конфликта на Украине

Предложения о заморозке конфликта на Украине по линии боевого соприкосновения аналогичны минским договоренностям, но хуже, заявил глава МИД России Сергей Лавров.

ВСУ перебросили бойцов «Азова» для обороны Часова Яра

Вооруженные силы Украины перебросили боевиков нацбатальона «Азов» в район Часова Яра в Донецкой народной республике, чтобы сдержать оборону и предотвратить возможный прорыв российских военнослужащих, сообщил военный эксперт Андрей Марочко.

Байден собрался запросить у Конгресса средства на поддержку Украины

Президент США Джо Байден перед уходом с поста намерен запросить у Конгресса дополнительные средства на поддержку Украины в 2025 году, сообщил его советник по нацбезопасности Джейк Салливан.
Мнения

Игорь Мальцев: Почему у иноагентов не получается пропаганда

Давайте поговорим о феномене деградации оппозиционной журналистики, которая всегда была вражеской пропагандой, но в полный рост расцвела после бегства из страны господ исполнителей после 24 февраля 2022 года. Расцвела и увяла на наших глазах.

Тимофей Бордачёв: Германия стала пустым местом Европы

Сейчас Германия – это политическая пустота в самом центре Европы, занимающая значительное место в мировой экономике и торговле. И безответственные угрозы германской элиты в адрес России на практике не значат ничего.

Сергей Миркин: Кто станет новым президентом Украины, если Трамп отвергнет Зеленского

ЗЕ-команда – это клиент демократов, и она не нужна Трампу у власти на Украине. Каким образом он может свергнуть Зеленского? Вариантов много. Но победа Трампа открывает окно возможностей и для других политиков.
Вопрос дня

«Русский индеец». Кто стал первым политбеженцем из США в Россию?