Более 80% банков России испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов. Увеличиваются сроки рассмотрения заявок: до трех недель, вместо одного-трех дней ранее. Растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов. Такие примеры привел «Ведомостям» гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не назвал.
Банкиры и экономисты видят причину роста ставок в ситуации, сложившейся на мировых рынках капитала. Из-за кризиса выросла стоимость денег.
Выросли кредитные ставки. На этой неделе их повысили «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», Оргрэсбанк, БТА-банк, на прошлой неделе - «Юникредит банк», Альфа-банк (на 1,8 процентных пункта) в начале месяца - «Союз», Собинбанк, Русский ипотечный банк.
Из-за того, что в сентябре многие банки подняли планку, стало практически невозможно взять кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья требуют оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» - с 10% до 15% (строящиеся квартиры), Собинбанк - с 10% до 15%.
Как сказал гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов, по самым оптимистичным прогнозам, до конца 2008 года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 процентных пунктов (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 процентных пунктов), а в I квартале 2009 г. - еще минимум на 0,5 процентных пунктов.
По всем этим причинам банкиры не советуют инвестировать средства в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос: жилье не дорожает такими темпами, как раньше.
Однако тем, кому необходимо жилье, многие эксперты советуют сейчас брать на любых условиях. В дальнейшем ставки будут только расти. Ипотека может начать дешеветь не ранее чем через год-два, тогда можно будет перекредитоваться, говорит зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский.
Повышение ставок происходит и в секторе автокредитования. Крупнейшие игроки рынка увеличивают ставки на 1-3%, одновременно сокращая объемы выдачи автокредитов, пишет «Коммерсантъ». Это приведет с сокращению продаж автомобилей, поскольку с помощью кредитов в России покупается до половины всех автомобилей. Кроме того, спрос переместится в сторону дешевых моделей.