Если анализировать общее состояние рынка аренды недвижимости, то в разных регионах в зависимости от типа жилья рост составил за год 20–30%. На подорожание квартир влияет рост коммунальных услуг и то, что уровень зарплат малообеспеченных граждан (бюджетников и т.д.) в течение года поднимался.
До лета 2008 года цены на рынке аренды будут колебаться незначительно, зато в августе произойдет сезонный скачок цен
По данным «Миэль-аренда», в секторе аренды жилья экономкласса в Москве в течение прошлого года продолжался рост арендных ставок. Стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 23,76%, двухкомнатных – на 34,29%, трехкомнатных – на 25%.
В Москве поблизости от конечных станций метро обычные однокомнатные квартиры стоят в среднем 800–1000 долларов. В центре квартиры с хорошим ремонтом – в 1,5–2 раза выше. В прошлом году повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью 751–1000 и 1001–3000 долларов и двухкомнатные квартиры стоимостью 1000–3000 долларов в месяц.
По итогам года в Санкт-Петербурге долгосрочная аренда подорожала на 20%. По данным городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос» Санкт-Петербурга и агентств недвижимости, однокомнатную квартиру в Северной столице можно снять за 500–600 долларов в месяц, недалеко от центра, с обычным метражом и стандартной планировкой, на расстоянии 2–3 остановок на трамвае от метро.
В центре квартира стоит от 25 тыс. рублей, элитное жилье с евроремонтом можно искать от 35 тыс. рублей. В области квартиру можно найти за 7,5 тыс. рублей.
В Нижнем Новгороде однокомнатная меблированная квартира новой планировки с телефоном и бытовой техникой недалеко от центра обойдется в 15–16 тыс. рублей в месяц. Но в целом ценовой разброс существенный: предложения арендодателей начинаются от 8–10 тыс. рублей за наем однокомнатной квартиры.
В Иркутске разница в ценах на «однушки» в зависимости от их качества тоже весьма ощутима. Если квартиру на первом этаже при стандартной площади (общая – 35 кв. м, жилая – 18 кв. м) без мебели или квартиру гостиничного типа можно найти даже за 6 тыс. рублей, то квартиру новой планировки в центре сдают за 18 тыс. рублей и там же, но стандартную – за 10–13 тысяч.
В Ростове аренда однокомнатной квартиры во вторичном жилье в кирпичном доме стоит 8–12 тыс. рублей, в панельном – 12–14 тыс. рублей. Квартира в центре обойдется в 1,5 раза выше – 20 тыс. рублей, в зависимости от возраста дома и типа его постройки.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Новосибирске составляет 12–15 тыс. рублей. Чуть дальше от центра при равных условиях квартиры стоят чуть меньше – 8–14 тыс. рублей в месяц.
Во Владивостоке аренда однокомнатной квартиры недалеко от центра стоит 13 тыс. рублей. Дальше от центра цена падает до 10 тысяч, а в центральных районах такое жилье стоит 15 тыс. рублей и выше. Квартиры гостиничного типа сдают за 9,5–10 тысяч.
В Краснодаре снять «однушку» в центре в зависимости от качества ремонта стоит от 7 до 16 тысяч рублей в месяц и выше. В других районах при прочих равных условиях стоимость найма такой квартиры обходится ниже 13–14 тыс. рублей.
В Хабаровске однокомнатная квартира обойдется арендатору в сумму от 9 до 15 тыс. рублей в месяц, а в центре – от 14 до 25 тыс. рублей, что соизмеримо со средней зарплатой по городу или превышает ее.
Как правило, стоимость аренды жилья в центре любого города выше процентов на 20–40 по сравнению с другими районами, даже смежными, хотя там проблема расстояния не так остра, как в крупном мегаполисе. Здесь много сталинок и хрущевок в силу того, что воздвигались они раньше, чем нынешние новые микрорайоны. Но если в центре есть улучшенные планировки, то и цены на такие квартиры, соответственно, выше.
Квартиры в центре выбирают ради престижа и из-за близости к месту работы. Руководители предприятий любого уровня стараются разместить главные офисы своей фирмы именно здесь, это удобно и говорит об экономическом благополучии компании. Следом за этим начинают переезжать и сотрудники.
Свое влияние оказывает обилие мест отдыха, развлечений, увеселительных заведений, театров и т.д. Если в Москве можно найти такие места почти повсюду, кроме самых глухих отдаленных микрорайонов, то в областных центрах зачастую самой привлекательной частью города и местом для прогулок остается исторический центр.
В спальных микрорайонах, которые обычно являются конечными станциями и остановками, спокойнее, однако там и пойти особо некуда. Зато именно в них активно разворачивается новое жилищное строительство. Цены на жилье в таких районах могут в разы отличаться от тех, что действуют в центре города, и за сравнительно небольшие деньги можно снять более качественную квартиру, с большой кухней и высокими потолками, с приличным ремонтом.
Кроме того, в последнее время девелоперы делают ставки на комплексные застройки, так что, если позволяют средства, можно арендовать квартиру в новом доме вместе со всей примыкающей инфраструктурой. А поскольку транспортная доступность обеспечена повсеместно, местоположение жилья относительно центра уже не так важно.
«По сравнению с 2006-м в прошлом году на рынке аренды недвижимости произошли серьезные изменения. Из-за скачка цен объемы продаж жилья упали, зато арендная плата начала расти. Но арендаторы психологически не готовы столько платить. Кроме того, аренда жилья – это полулегальный и нерегулируемый рынок. Если в цивилизованных странах арендатор может получить налоговые вычеты в связи с тем, что он снимает жилье, то в нашей стране компенсировать эти траты невозможно», – считает директор по бизнес-коммуникациям компании «Миэль» Юрий Карамаликов.
Будет ли решаться этот вопрос? Опыт показывает, что если цены превышают психологический порог и потенциальный арендатор отказывается снимать квартиру, то через полгода он все равно понимает, что дешевле не будет, и, поступившись качеством проживания, снимает то, что предлагают, по более высокой цене.
«До лета 2008 года цены на рынке аренды будут колебаться незначительно, зато в августе произойдет сезонное увеличение спроса на жилье и скачок цен, рост которых будет продолжаться до конца октября. При этом по окончании ажиотажного периода цены не снизятся. Произойдет ежегодный рост арендных ставок. В 2008 году он составит примерно 15–18% для квартир экономкласса», – комментирует ситуацию заместитель руководителя управления аренды компании «Миэль» Мария Жукова.
Она считает, что обычно рост ставок связан с общим подорожанием жизни – повышением стоимости коммунальных услуг, ростом уровня инфляции, увеличением цен на потребительские товары, а также изменением качества жилья. Помимо всего, рост цен на аренду квартир может спровоцировать падение курса доллара, глобальные экономические или политические изменения.
Так, например, президентские выборы 2004 года стали причиной оживления рынка аренды. Как будет разворачиваться ситуация после предстоящих выборов – неизвестно.