Экономика

13 сентября 2007, 21:32

Ипотека в России не станет дешевле

Фото: Дмитрий Копылов/ВЗГЛЯД

И.о. вице-премьера Дмитрий Медведев пообещал полноценное развитие ипотеки в России по российскому варианту, который не предполагает снижения ставок в ближайшее время. Сдерживающим фактором остается инфляция. После кризиса в США банкам приходится повышать ставки или сохранять в ущерб доходности. В любом случае они не могут опуститься ниже 9% в долларах и 10% в рублях.

Дмитрий Медведев пообещал полноценно развивать ипотеку в России. При этом уточнил, что снижения ставок не планируется. «При таком уровне инфляции, который запланирован сейчас, мы не можем дальше снижать процентную ипотечную ставку», – заявил исполняющий обязанности вице-премьера.

Ситуация изменится далеко не сразу после окончания кризиса, его будут очень долго забывать

Ранее выступления чиновника на тему развития ипотеки предполагали активные меры по снижению стоимости кредитов.

По словам Дмитрия Медведева, правительство готово развивать ипотеку полноценным образом. «По российской, а не по скомпрометировавшим себя японской или американской моделям», – подчеркнул он.

Исполняющий обязанности вице-премьера рассказал, что сейчас объем выданных ипотечных кредитов составляет значимую для России цифру – 600 млрд рублей. В целом система ипотечных кредитов выстроена по разумным правилам, но есть сдерживающий общеэкономический эффект – инфляция, которая мешает снизить ставку.

Американская и японская модели ипотечного кредитования основаны на кредитах subprime. Их можно получить без первоначального взноса, достаточного обеспечения и достаточного подтверждения доходов.

В государственном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию смогли объяснить, что такое российская модель, только на своем примере.

Прежде чем выдать ипотечный кредит, в АИЖК обязательно оценивают платежеспособность заемщика, проверяют его доход, рассчитывают максимальную сумму кредита и оформляют пакет документов (кредитный договор, договор купли-продажи квартиры, договор об ипотеке и договоры страхования).

Купленная клиентом недвижимость не оформляется как залог. «Агентство использует другой институт. При приобретении жилья оно оформляется в собственность и составляется закладная на приобретаемую недвижимость, в которой отражаются все платежи в погашение ипотечного кредита. До погашения суммы кредита жилье нельзя продать или подарить без согласования в установленном порядке с кредитором», – объяснила директор департамента по коммуникациям АИЖК Анна Ярцева.

Средняя ставка по ипотеке в России составляет 10,5–11% в рублях и 12% в долларах.

Директор по работе со стратегическими партнерами Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов уверен, что снижения ждать не приходится.

«Российские банки занимают деньги на кредиты у европейских и американских. Кризис в США привел к росту ставок и падению доверия к закладным. Кроме того, привлекательность российских закладных ограничена национальным рейтингом и рейтингом банка, который закладную выдает», – перечисляет господин Комолов.

Ситуация изменится далеко не сразу после окончания кризиса. «Его будут очень долго забывать», – отметил Павел Комолов.

Пока банкам приходится или поднимать ставки, или держать на старом уровне в ущерб доходности, чтобы сохранить клиентов и удержать долю рынка.

«Понижение процентной ставки банком по ипотечному кредиту возможно только при условии снижения стоимости привлечения долгосрочных ресурсов. В противном случае банк не сможет понизить процентную ставку по кредиту, потому что его деятельность будет убыточна», – говорит начальник управления партнерских продаж Городского ипотечного банка Дмитрий Шапочкин.

«Если государство сможет предложить коммерческим банкам относительно дешевые инструменты долгосрочного финансирования, можно будет ожидать снижения процентных ставок», – добавил господин Шапочкин.

«Найти длинные деньги в России сложно. Один источник – это вклады населения. Но они не создаются на десятилетия, их нельзя взять и раздать на кредиты по 15 лет. А пенсионные средства использовать запрещено», – объяснил Павел Комолов.

Директор департамента розничных банковских продуктов «Абсолют Банка» Эмиль Юсупов говорит, что поводов для серьезных опасений из-за роста стоимости фондирования нет. «По причине относительно небольших объемов ипотеки в нашей стране кризис не окажет существенного влияния на российские рынки», – уверен банкир.

По словам Дмитрия Шапочкина, при формировании ставки, кроме макроэкономических условий, учитывается стоимость привлечения денежных средств.

Эмиль Юсупов уверен, что допустимая для банка ставка не может опуститься ниже 9% в долларах и 10% в рублях.

Текст: Екатерина Геращенко

Вам может быть интересно

Салливан: США направят Украине оставшиеся 6 млрд долларов
Темы дня

Зеленский ищет способы сохранить «пособие» от США

«Через 38 дней вы потеряете свое пособие». Такой прогноз сын Дональда Трампа озвучил в адрес Владимира Зеленского на фоне масштабной дискуссии о вариантах завершения конфликта на Украине. В то же время ВСУ предприняли массированную дрон-атаку на Подмосковье – и тем самым, как считают эксперты, Зеленский послал Трампу-старшему сигнал: за свое «пособие» он еще поборется.

«Породить монстра-бактерию может каждый из нас»

«Следует избегать назначения антибиотиков при ОРВИ и других неочевидных показаниях, а также при простой диарее. Иначе рано или поздно выработается резистентность». Врач-терапевт, гастроэнтеролог Алексей Парамонов в интервью газете ВЗГЛЯД рассказал, почему эффективность антибиотиков в последнее время резко снизилась и что в борьбе с этим опасным явлением может сделать каждый из нас.

Эксперт: Налет украинских БПЛА на Москву преследовал три цели

Экс-главком НАТО счел потерю территорий «не худшим сценарием» для Украины

Захарова оценила стычку между Штайнмайером и писателем из-за «Северных потоков»

Новости

Гладков объяснил отказ в госпомощи семье погибшего белгородца

В хуторе Старой Валуйского округа Белгородской области погиб мирный житель, когда автомобиль подорвался на мине, при этом семья погибшего не получит государственную помощь, так как были нарушены запреты на въезд в опасные районы.

Межуев описал путь «отвоевания» Украины Россией после переговоров

Политолог Борис Межуев считает, что лучший сценарий для России включает формальное признание Крыма и Новороссии и гарантию нейтрального статуса Украины.

Молдавия озвучила новое требование к «Газпрому»

Молдавия обратилась к российской компании «Газпром» с просьбой заранее прояснить ситуацию по поставкам газа на январь следующего года, заявил министр энергетики республики Виктор Парликов.

Законопроект о состоянии войны на Украине исчез с сайта Рады

Законопроект об объявлении на Украине военного положения, внесенный Владимиром Зеленским, исчез с сайта Рады, заявил депутат Александр Дубинский.

Штаб Трампа уточнил позицию по Крыму

Помощник избранного президента США Дональда Трампа Брайан Ланза, который заявил, что Украина потеряла Крым и должна принять реальность, не может говорить от лица Трампа, сообщило Reuters со ссылкой на неназванного представителя переходной команды республиканца.

Зеленскому пригрозили «потерей пособия» через 38 дней

Сын Дональда Трампа допустил, что Владимир Зеленский может потерять финансовую поддержку со стороны США через 38 дней.

Разведка США оценила перспективы ВСУ в Курской области

Американская разведка считает, что Россия усиливает свои позиции в Курской области и Донбассе, что снижает шансы Украины на успех в этих регионах, пишет The New York Times.

В Мексике археологи обнаружили храм с вратами в загробный мир

Археологи исследовали подземные туннели в древнем мексиканском городе Митла, которые сапотеки считали входом в загробный мир, где глубина некоторых туннелей достигает 30 м, сообщили СМИ.

Сбой геопозиции «перенес» жителей Киевской области в Шереметьево (фото)

Жители северной части Киевской области столкнулись со сбоем геопозиции, в результате которого их местоположение определилось в районе аэропорта Шереметьево под Москвой, пишет издание «Страна».

Shaman отреагировал на смерть на своего пресс-секретаря

Певец Shaman выразил соболезнования по поводу смерти своего пресс-секретаря Антона Коробкова-Землянского, который скончался в Москве в возрасте 40 лет.

Кандидат в канцлеры ФРГ объяснил превращение Шольца в «хромую утку»

Лидер оппозиционного Христианско-демократического союза (ХДС) Фридрих Мерц заявил, что канцлер Германии Олаф Шольц стал «хромой уткой» на международной арене из-за поддержки немецким правительством Камалы Харрис на выборах в США.

Опубликовано видео удара «Солнцепека» по ВСУ в Харьковской области

В Минобороны России представили кадры удара тяжелой огнеметной системы по скоплению украинских сил в Харьковской области, что привело к уничтожению живой силы противника.
Мнения

Геворг Мирзаян: «План Трампа» пробивает окно Овертона по Украине

Никто сейчас не знает четких планов Дональда Трампа по Украине – возможно даже сам Трамп. Просто потому, что конкретные очертания плана будут исходить из, выражаясь словами Владимира Путина, «динамики происходящих событий». Вот западные СМИ и гадают.

Игорь Караулов: Россия открыла рецепт политического лидерства

В начале нулевых появилась и стала популярной песня «Такого, как Путин». Она, конечно, была шуточной, а оказалась пророческой. Если сегодня какой-то стиль лидерства и вызывает в мире уважение и желание подражать, то это именно стиль Владимира Путина.

Андрей Перла: Виктор Пелевин уехал из русской литературы во внутреннюю эмиграцию

Виктор Пелевин очень старается сделать каждый свой роман предельно актуальным. Тем интереснее, что в последних его книжках можно найти намеки на множество сиюминутных вещей, кроме самой важной. Кроме СВО. Это умолчание говорит о писателе больше, чем все, что он сам имеет сказать.
Вопрос дня

«Русский индеец». Кто стал первым политбеженцем из США в Россию?