Русская культура вспомнила о своей свободе, величии и праве говорить о вещах по-настоящему важных. Оказалось, что можно говорить своим голосом о собственных эмоциях, и никакой западный опыт культуры отмены вовсе не страшен.
9 комментариевЖилье в Москве станет доступным при $3 тыс. за метр
Жилье в Москве станет доступным при $3 тыс за метр
Специалисты Бюро недвижимости «Агент 002» рассчитали, сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала действительно доступна.
Аналитики компании задались вопросом: при каких условиях средняя семья из двух работающих человек могла бы позволить себе купить мало-мальски приличную квартиру в столице?
Расчеты проводились следующим образом. По данным Мосгорстата средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1 тыс. долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов 10,5%. При этом банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода.
Исходя из этих параметров, эксперты рассчитали вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене 150 тыс. долларов при сроке кредитования 20 лет. При первоначальном взносе в размере 10% от стоимости квартиры, ежемесячные выплаты будут равны 1 тыс. 348 долларов. Следовательно, доход на семью должен быть минимум 2 тыс. 700 долларов.
Но средний доход московской семьи 2 тыс. долларов, а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не 150 тыс. долларов, а 110 тыс. долларов, то есть на 27% дешевле.
«Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что стоимость квадратного метра должна снизиться c 4 тыс. 180 долларов до 3 тыс. 050 долларов. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом», - рассказала газете ВЗГЛЯД директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.
Тем же, кто хочет решить свою жилищную проблему сегодня, госпожа Побединская посоветовала рассмотреть два варианта. Первая альтернатива – ближнее Подмосковье, где цена квадратного метра составляет 2 тыс. 495 долларов (до 8 км от МКАД) и 1 тыс. 904 доллара (от 9 до 20 км от МКАД). Причем по этим ценам, все та же семья будет иметь квартиру в новом доме.
Вторая альтернатива – аренда. При арендной плате 1 тыс. долларов в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру.