В пояснительной записке к законопроекту парламентарий отмечает, что в последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных, площадь которых не достигает 1,5 тыс. квадратных метро и предназначенных для постоянного проживания более одной семьи, передает ИТАР-ТАСС.
«Строительство таких домов не подпадает под надзор органов государственного строительного надзора, зачастую выполняется без проектной и разрешительной документаций», - констатирует он, добавляя, что дома строятся без обеспечения инженерной и социальной инфраструктур, возникают конфликты с собственниками соседних участков.
«Используя закон о «дачной амнистии», такие застройщики регистрируют право собственности на жилые дома по упрощенной схеме, затем выделяют доли в праве долевой собственности приобретателям. Приобретатели долей на законных основаниях вступают в права собственности, затем регистрируются по месту проживания со своими семьями», - пишет Терентьев.
По его данным, сегодня в Московской области насчитывается около 450 таких домов, а количество проживающих в них граждан приближается к 10 тыс. человек. «У большинства таких людей приобретенное «жилье», а точнее часть жилого дома, является единственным жильем, поэтому принимаемые судами решения о сносе незаконных построек являются трудноисполнимыми», - подчеркивает единоросс.
Разработанный законопроект, по замыслу автора, должен положить конец массовому самовольному строительству многоквартирных домов на земельных участках, не отведенных для этих целей. Предлагается ограничить действие так называемой дачной амнистии (упрощенного порядка оформления права собственности на земельные участки и построенных на них объекты), «распространив такой порядок только на объекты, находящиеся на земельных участках, предоставленных гражданину в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ».
Вместе с тем Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новым пунктом, согласно которому «строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей» будет караться штрафом от 500 тыс. до 1 млн рублей - для граждан, и от 1 млн до 5 млн рублей для юрлиц.
«Повышенные административные штрафы продиктованы тем, что указанные правонарушения осуществляются в большинстве случаев с целью продажи доли в строящемся объекте и получения финансовых средств граждан за указанную долю», - подчеркивает автор инициативы в сопроводительных документах.