Информация о переговорах подтвердили и два источника, близких к разным сторонам сделки, которая, по словам собеседников «Ведомостей», находится в финальной стадии и может быть закрыта уже в сентябре.
Белые сады» относятся к офисам прайм-класса с наивысшими ставками аренды — они достигают 1 тыс. 200 долларов за 1 кв. метр в год
Бизнес-центр «Белые сады» имеет общую площадь 105 тыс. кв. метров, 64 тыс. из них арендуются. В настоящее время объект заполнен арендаторами примерно на 30%. Среди них такие компании, как Microsoft, Baring Vostok, Salans, Baker & Mckenzie. Причем условия заключающейся сделки предполагают, что до ее закрытия объект должен быть заполнен арендаторами целиком.
Строительством бизнес-центра сначала руководила компания Coalco Development Василия Анисимова, однако в 2011 году Coalco продала 40% проекта «ВТБ капиталу», оставив за собой около 10%.
По словам источников, сумма сделки с компанией Абрамовича составит чуть меньше 800 млн долларов. По словам директора департамента рынков капитала Colliers International Саяна Цыренова, который оценил объект в 750-800 млн долларов, эта цена соответствует рынку.
Предполагается, что если сделка состоится, то она станет второй по величине на рынке офисной недвижимости за всю его историю. Как отметил директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, соглашение будет уступать лишь продаже расположенного рядом офисного комплекса «Белая площадь» — его за 1 млрд долларов купила O1 Properties. При этом, как отметил Цыренов, «Белые сады» является одним из лучших офисных объектов на рынке. Потому после заполнения комплекса арендаторами его капитализация существенно увеличится, а занчит для Millhouse это в любом случае выгодная сделка.
В свою очередь руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин сообщил, что «Белые сады» относятся к офисам прайм-класса с наивысшими ставками аренды — они достигают 1 тыс. 200 долларов за 1 кв. метр в год.
Он также напоминает, что последние приобретения Millhouse сосредоточены в районе «Белорусской», который считается одним из лучших деловых районов Москвы. Так, недавно компания приобрела у AFI Development и «Снегири девелопмента» бизнес-центр Four Winds на 1-й Тверской-Ямской улице за 370 млн долларов. «В итоге у компании сформирован портфель из эксклюзивных проектов в центре Москвы, который дополняется двумя бизнес-парками — действующими «Крылатскими Холмами» и строящимся Skolkovo Park», — заявил Миндлин.