Прокуратура Петербурга оспорила постановление городского правительства о проведении торгов на право реновации 22 городских кварталов, застроенных хрущевками. Программа подразумевает переселение жителей домов, подлежащих реновации, и застройку освобождающейся территории. Аукцион состоялся еще в декабре прошлого года. Победитель – компания «СПб Реновация» − заплатил за это право 392 млн рублей. Однако, по мнению прокуратуры, перечень планируемых к сносу домов не соответствует критериям допустимости демонтажа зданий, установленным законодательством, пишет газета «Коммерсантъ».
Что касается попадания в список исторических домов и претензий прокуратуры, то «спасибо» за это нужно сказать губернатору Петербурга
Каким-то образом в программу реновации хрущевок включили больше полусотни домов сталинской застройки, которые формально считаются историческими. Вице-губернатору Роману Филимонову, отвечающему в Смольном за строительный блок, внесено представление с требованием устранить нарушения.
Больше всего нарушений допущено в отношении малоэтажного квартала Сосновая Поляна. Там из 64 домов, запланированных к сносу, историческими − то есть построенными до 1957 года − оказались 52 дома. Закон запрещает демонтаж исторических зданий. Исключение составляют лишь те дома, которые официально признаны аварийными, и аварийность эту устранить невозможно никаким иным способом, кроме как путем сноса.
По данным «Коммерсанта», актов о признании спорных домов аварийными не существует. Попытки такого признания предпринимались несколько лет назад, но были заблокированы районной прокуратурой. Видимо, не до конца… «Желание освоить благополучную территорию объясняется очевидными коммерческими расчетами: двух-трехэтажные «коттеджи» занимают столько же земли, что и пятиэтажные хрущевки, но их расселение обойдется вдвое дешевле», − констатирует издание.
Газета ВЗГЛЯД попросила прокомментировать скандальную ситуацию первого заместителя председателя комитета по строительству администрации Петербурга Николая Крутова:
«Развитие застроенных территорий − это комплексная программа, которая предполагает помимо реновации хрущёвок замену внутриквартальных коммуникаций, благоустройство, строительство новых социальных объектов. Подчёркиваю, реновация хрущёвок − это лишь часть программы, − отметил Крутов. − Тот факт, что квартал попал в программу, совершенно не означает, что абсолютно все постройки на его территории будут снесены».
Чиновник рассказал, что во время подготовки проекта планировки действия инвестора ограничены целым рядом требований, в том числе и требованиями Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников.
«Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения, − заверил Крутов. − Что касается Сосновой Поляны, то там есть как сторонники программы по реновации, так и её противники. Это абсолютно стандартная ситуация при реализации масштабного социального проекта. Могу вас заверить, что без актов о признании домов аварийными никто не имеет права ничего сносить. И не будет этого делать».
Как рассказал корреспонденту газеты ВЗГЛЯД председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга» Евгений Пургин, к самой идее реновации кварталов он относится положительно:
#{realty}
«Идея хорошая. Я и сам несколько лет назад участвовал в просчетах целесообразности этой программы на примере одного из кварталов в Кировском районе города. Но пока что это невыгодно. Для инвестора такой проект будет убыточным. Я не знаю людей, которые готовы за это взяться. Считаю, что без серьезных бюджетных денег никому такой проект не потянуть».
Комментируя вопрос о том, как в список могли попасть исторические «коттеджи» сталинского времени, эксперт ответил, что этот вопрос лучше задать тем, кто организует подобные программы: «У нас во многие программы попадает скорее не тот, кто должен туда попасть, а тот, кому выгодно. Я не удивлен, что так получилось».
Руководитель общественного движения «В защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий» Сергей Андреев в разговоре с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД также отметил перспективность идеи реновации кварталов:
«Это единственный способ комплексного решения проблемы, − отметил cобеседник газеты. – Что касается попадания в список исторических домов и претензий прокуратуры, то «спасибо» за это нужно сказать губернатору Петербурга. Когда эти решения принимались, депутат Законодательного собрания Алексей Ковалев неоднократно предупреждал Валентину Матвиенко, что в список могут попасть исторические здания, говорил «смотрите внимательно», просил тщательно изучить федеральное законодательство. Но городские власти решили сломать федеральный закон об колено…»
По словам Андреева, в сложившейся ситуации самым правильным решением было бы изъять из списка участков, предназначенных к сносу, только те несколько, где есть исторические здания:
«Но у меня ощущение, что они выставлялись большим единым лотом. Очень не хотелось бы, чтобы под вопросом оказалась судьба всей программы, − поделился Андреев. – Ведь мы добились для людей, участвующих в программе реновации, хороших условий. Люди должны будут получить новое жилье не просто в том же районе, но даже в том же строительном квартале. Утвердили хорошие нормы: 18 квадратных метров на человека и 33 метра, если проживает одинокий человек, плюс город еще 9 метров на семью добавлял».
В Санкт-Петербурге на сегодняшний день примерно 2,5 тысячи домов относятся к домам первых массовых серий, они составляют около 10% в объеме жилищного фонда города. Проживает в них свыше полумиллиона человек.