Андрей Колесник Андрей Колесник Мы вступили в новую террористическую реальность

В начале 2000-х Россия уже справилась с первой тогда для нас волной терроризма в его кавказско-исламском изводе – на том уровне знаний и технологий. Теперь нам предстоит победить терроризм и в его украинско-бандеровском варианте, в современных условиях.

10 комментариев
Глеб Простаков Глеб Простаков Крепкий рубль ставит экономику перед выбором

Рубль начал медленно слабеть. Не столько потому, что победили аргументы сторонников переохлаждения экономики, сколько в силу необходимости балансировать реальную денежную массу и курс. Однако рассчитывать на резкие скачки национальной валюты точно не стоит.

17 комментариев
Ольга Андреева Ольга Андреева Референдум о сохранении СССР привел страну к распаду

Историю последних лет существования СССР будет трудно рассказывать детям. Она полна таких удивительных несуразностей, что ребенок, слушая путаные объяснения старших, неизбежно будет чувствовать себя болваном.

32 комментария
18 апреля 2006, 11:20 • Экономика

Квартиры подешевеют в мае

В мае квартиры в Москве подешевеют

Tекст: Михаил Пороховой

Темпы роста цен на недвижимость в Москве достигают 10% в месяц. Ажиотаж на рынке объясняется не объективными факторами, а эмоциями покупателей, уверены специалисты. Снижение цен начнется после майских праздников, и летом 2006 года рынок московской недвижимости стабилизируется.

Подорожание московских квартир происходит стремительными темпами: общегородской индекс стоимости жилья только за последнюю неделю вырос еще на 2,3%. Рост уровня стоимости по разным классам жилья находится в пределах от 1,8% до 3% в неделю. Средняя цена за квадратный метр в панельных и блочных домах равняется 2831 доллару, а цена квадратного метра в монолитных и кирпичных домах уже вышла за пределы 3 тыс. долларов, составив, по подсчетам специалистов, 3126 долларов.

Цена квадратного метра жилья в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 2772 доллара

«Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что прирост цен в апреле окажется не меньше, чем был в марте, то есть составит около 8%, а возможно, и более», – отмечает аналитический центр IRN.RU. Столь высокие темпы роста цен на жилье специалисты называют «аномальными». Однако до конца апреля вряд ли можно ожидать заметного изменения существующих тенденций, делают вывод эксперты.

В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости продолжает удивлять и настораживать экспертов. Ажиотированный спрос провоцирует скачки стоимости жилья более чем на 2% в неделю – почти 10% в месяц. Это рекордные показатели за всю историю столичного рынка.

Аналитики уверяют, что нынешний рост цен происходит уже в большей степени по инерции и «на эмоциях», а сложившаяся ситуация очень напоминает весну 2004 года перед наступлением продолжительной стагнации. В обозримом будущем квартиры подешевеют, особенно если строительным компаниям удастся увеличить объемы предложения на рынке недвижимости.

По мнению экспертов, есть веские основания полагать, что после майских праздников или в начале лета темпы роста цен пойдут на спад, и наступит очередная стабилизация рынка, однако в нынешних условиях есть и другие возможные сценарии, в том числе возникновение серьезного кризиса и откат цен назад.

Но пока цены продолжают бить рекорды во всех сегментах квартирного рынка. Цена квадратного метра жилья в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 2772 доллара, рост за неделю – 2,2%, отмечают эксперты IRN.RU. В обычной панели (9-14 этажей, типовые площади) – 2802 доллара, рост за неделю – 3%. В современной панели (от 16 этажей) – 2918 долларов, рост за неделю – 2,2%. Плохой кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) – 2918 долларов, рост за неделю – 2,7%. Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) – 3312 долларов, рост за неделю – 2,5%. Современный монолит-кирпич (монолиты) – 3148 долларов, рост за неделю – 1,8%.

В периоды наиболее интенсивного роста цен на московское жилье темпы роста составляли около 4%-5% в месяц. До недавнего времени рекордной по темпам подорожания московских квартир считалась осень 2003 года, очень близкие показатели наблюдались также и последние месяцы 2005 и в начале 2006 года. Однако никогда ранее темпы роста цен заметно не превышали 5% в месяц (если не рассматривать отдельные статистические скачки показателей, а также период гиперинфляции в начале 1990-х).