За весь 2014 год в Москве средние заявленные ставки аренды на офисы классов А и В сократились на 20%, до 650 долларов и 360 долларов за 1 кв. метр в год соответственно, следует из исследования Knight Frank. Это минимальное значение ставок с 2005 года, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Главные причины падения - увеличение доли вакантных помещений класса А до 28% и существенное сокращение спроса, заявил эксперт, пишет «Коммерсант».
#{image=841593}По его оценкам, ситуация на рынке аренды офисов сейчас выглядит более критичной, чем в кризисный 2009 год, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%. «Мы не исключаем дальнейшего снижения ставок», - заявил Лосюков. Он добавил, что сейчас собственники стараются предоставить арендаторам максимально комфортные условия аренды, как, например, фиксированные ставки в рублях или установление валютного коридора.
Похожие расчеты привели и аналитики Praedium: по их данным, в конце 2014 года ставки аренды в бизнес-центрах в среднем понизились на 10-15%. Но сейчас на некоторых объектах этот показатель достигает 30%, отметил директор департамента коммерческой недвижимости Praedium Роман Щербак. Этому способствовало не только ослабление рубля: в прошлом году в Москве был сдан достаточно большой объем офисных площадей (около 1,25 млн кв. метров), кроме того, многие компании начали предлагать излишки арендованных помещений в субаренду, объяснил он.
По данным Praedium, уровень свободных офисных площадей за год увеличился на 3% и сейчас составляет 17%. Но, например, в деловом центре «Москва-Сити» этот показатель достигал 30%, добавил Щербак.
По расчетам S. A. Ricci, за последние три месяца арендные ставки в долларовом выражении упали на треть, сокращение в рублевом оценивается в 5-8%. Средняя ставка на аренду помещения класса А сейчас составляет 450 долларов (21,6 тыс. рублей), класса B - 236 долларов (11,4 тыс. рублей) за 1 кв. метров в год. Спрос на покупку и аренду офисов, как оценивают консультанты, сократился примерно на 10%, до 550 тыс. кв. метров по сравнению с 2013 годом.
По прогнозам партнера S. A. Ricci Алексея Богданова, в 2015 году спрос может сократиться еще на 30-35%, до 400-450 тыс. кв. метров. Он также не предрекает рынку быстрого восстановления. Объем предложения качественных офисов в 2014 году составил 1,15 млн кв. метров и существенно превысил спрос, в 2015 году запланирован ввод еще 1 млн кв. метров, это неизбежно приведет к дальнейшему росту вакантных площадей и установлению рублевых ставок, объяснил Богданов. Однако, по мнению руководителя направления аналитики офисной и складской недвижимости JLL Александра Чурикова, реальный объем ввода объектов в 2015 году может оказаться ниже, так как сложная ситуация в экономике заставляет многих девелоперов пересмотреть свои планы.
Практически аналогичные тенденции сейчас демонстрирует рынок торговой недвижимости. Уровень вакантности площадей в этом сегменте за год увеличился в два раза - с 3% до 6%, максимальные арендные ставки сократились на 16,6% (с 3 тыс. долларов до 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метров в год), указывается в отчете Colliers International. Причина - в снижении спроса со стороны ритейлеров.