Например, средние базовые ставки в пределах Садового кольца увеличились с 1 тыс. долларов за 1 кв. м в марте до 1,2 тыс. долларов в апреле, сообщили консультанты из Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko (C&W&S&R). По их данным, Москва уже обогнала Париж в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов, а к 2010 году может обойти и Лондон.
По данным C&W&S&R, в апреле базовые ставки аренды (без учета НДС и расходов на коммунальные услуги и прочее обслуживание помещений) в офисах класса А в центре Москвы были зафиксированы на уровне 1,2 тыс. долларов за 1 кв. м - это на 75% больше, чем в апреле прошлого года. Рост ставок в районе Садового кольца влияет на общую ситуацию в столице - почти 60% офисов сосредоточено в Центральном округе, заявлял префект ЦАО Сергей Байдаков. По подсчетам Knight Frank, в первом квартале общая площадь всех московских офисов достигла 7,31 млн кв. м.
Аренда в других районах тоже дорожает. В «Москва-Сити» с апреля 2007 по апрель 2008 года ставки выросли на 40% и составили 1,34 тыс.долларов за 1 кв. м. В спальных районах северной части города, где также наблюдается высокий спрос на офисы, аренда подорожала не сильно — на 1%, до 600 долларов.
Беспрецедентным оказался апрельский рост ставок: по подсчетам C&W&S&R, арендные платежи в районе Садового кольца по сравнению с мартом увеличились на 200 долларов за 1 кв. м, или на 20%, превысив почти в 14 раз официальный уровень инфляции в апреле (1,2%). Раньше аренда не дорожала так резко, соглашаются консультанты: по их подсчетам, в первом квартале 2008 года базовые платежи в центральных офисах ежемесячно увеличивались на 20-25 долларов за 1 кв. м.
Таких резких колебаний ставок не наблюдается даже в самой дорогой европейской столице - Лондоне. «На западе города ставки увеличиваются на 2-5% в год»,- говорит руководитель департамента исследования лондонского офиса Knight Frank Джеймс Робертс. В рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов, составленном Jones Lang LaSalle (JLL) по данным за январь-март 2008 года, Москва заняла второе место, впервые обогнав Париж: 1,67 тыс. долларов и 1,29 тыс. долларов за 1 кв. м соответственно (см. таблицу).
«По прогнозам, в 2008 году аренда офисов в столице должна была подорожать всего на 10-11% против 40% в 2007 году»,- говорит консультант C&W&S&R Максим Ильин. Но из-за скачка ставок в апреле прогноз вряд ли оправдается, добавляет партнер S.A. Ricci/King Sturge Алексей Богданов. Он не исключает, что к концу 2008 года базовые ставки в офисах класса А в районе Садового кольца превысят 2 тыс. долларов за 1 кв. м. Об этом сообщает «Коммерсантъ».