ВТБ займется реконструкцией стадиона «Динамо» и строительством «многофункционального комплекса».
1 млрд долларов на строительство этого объекта – адекватная сумма, но едва ли, в нее можно включить реконструкцию самого стадиона
В понедельник ВТБ и общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» договорились о расширении сотрудничества.
Новые договоренности были достигнуты в рамках соглашения, заключенного летом прошлого года.
ВТБ будет участвовать в строительстве многофункционального комплекса «Петровский парк» и реконструкции центрального стадиона «Динамо». На это ВТБ готов потратить 1 млрд долларов.
Для финансирования проекта будет создана инвестиционная компания ЗАО «Управляющая компания «Динамо», совет директоров которой возглавит зампредправления ВТБ Игорь Завьялов. Кто будет участвовать в капитале этой компании кроме ВТБ и Спортивного общества «Динамо», господин Завьялов говорить не стал, как и о распределении долей между известными участниками.
Общее название проекта – «Петровский парк». Он предусматривает комплексную реконструкцию большой спортивной арены, футбольного манежа и других спортивных объектов, расположенных на территории стадиона «Динамо», а также строительство многофункционального комплекса «Петровский парк».
По словам генерального директора управляющей компании «Динамо» Юрия Исаева, правительство Москвы сдало стадион в долгосрочную аренду – на 49 лет, а 1 млрд долларов, который готов потратить ВТБ, будет инвестирован в проект в течение 3–4 лет.
Для участия в реализации проекта УК приглашает ведущие международные и российские компании, «имеющие опыт в реализации масштабных проектов по созданию крупных современных многофункциональных комплексов». Решение об участии будет приниматься на основе конкурса.
А партнерство с ОГО ВФСО «Динамо» повысит результативность сотрудничества.
«Активная поддержка со стороны ВТБ позволяет ОГО ВФСО «Динамо» эффективно решать как текущие, так и стратегические задачи по формированию современной спортивной и экономической инфраструктуры, что способствует укреплению и развитию не только общества «Динамо», но и всего российского спорта и физкультурно-массового движения», – говорится в официальном сообщении ВТБ.
Будет ли ВТБ увеличивать объем вложений в стадион, в банке не говорят. «Сейчас речь идет о той сумме, которая была озвучена», – объяснили газете ВЗГЛЯД в пресс-службе ВТБ. О том, что войдет в многофункциональный комплекс, также не распространяются. «О жилищном строительстве речь не идет», – отметил представитель банка.
Решение о реконструкции стадиона «Динамо» было принято в феврале 2007 года на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы. «Реализация этого проекта кардинально изменит спортивную инфраструктуру в лучшую сторону», – уверен руководитель отдела оценки и консалтинга компании «Доминион-М» (входит в ГК «Пересвет-Групп») Андрей Рыбалко.
На участке, расположенном рядом со стадионом и примыкающем к Третьему транспортному кольцу, и будет построен многофункциональный комплекс. Предполагается, что в него войдут апартаменты, гостиницы, офисные и торговые помещения. «Общая наземная площадь МФК составит примерно 500 тыс. кв. м. Плюс подземный паркинг на 5000 машиномест», – рассказал Андрей Рыбалко.
По его словам, если рассчитывать 1 млрд долларов на строительство этого объекта, то сумма выглядит адекватной. «Получается порядка 2000 долларов на квадратный метр коммерческой недвижимости. И это с запасом, так как пока нет точных данных о конкретных площадях с разбивкой по их функциональному назначению. А в отличие от офисов, гостиницы сдают с полной отделкой и меблировкой. Это существенные дополнительные затраты», – говорит Андрей Рыбалко.
«И едва ли в эту сумму можно включить реконструкцию самого стадиона», – считает эксперт.
Андрей Рыбалко считает этот проект инвестиционно привлекательным. «Стадион «Динамо» расположен в престижном районе САО города Москвы, на оживленном Ленинградском проспекте, недалеко от центра города, обладает отличной пешеходной и транспортной доступностью», – перечислил он.
Но его успех будет во многом зависеть от того, насколько удачной будет концепция. «Насколько она будет продумана и взвешена, насколько правильным будет соотношение офисных, торговых и гостиничных площадей, от выбора формата торговых объектов и других параметров», – предупредил эксперт.