В прошлом году цены на недвижимость в североевропейских странах росли самыми быстрыми темпами. Обзор цен на недвижимость в 40 станах мира подготовили специалисты компании Global Property Guide.
России в рейтинге Global Property Guide не оказалось, хотя в прошлом году цены на недвижимость на внутреннем рынке резко подскочили
Лидером по росту цен на недвижимость стала Эстония – в 2006 году дома там подорожали на 54%. Годом ранее средний рост стоимости на недвижимость составил 57%, а в 2004 – 25%. Значительное подорожание прогнозируется также в соседнем государстве – Латвии.
На втором месте после Эстонии Дания, которая испытала 23%-ное повышение цен в 2006 году, затем Норвегия (14%) и Ирландия (13%). В других странах Северной Европы, включая Швецию, Великобританию, и Финляндию, цены также значительно выросли.
За пределами Европы лидерство по росту цен на недвижимость сохранила ЮАР – 12,7% в 2006 году. Но показатель республики в прошлом году оказался менее значительным по сравнению с 33%, зарегистрированными в 2004 году, и 17%-ным повышением в 2005.
Страны, привлекающие иммигрантов, также подвержены сильному росту цен на собственность. Среди них выделяются Канада (11%), Новая Зеландия (10%) и, до некоторой степени, США (8%) и Австралия (6,5%).
В Южной Европе, которая привлекает покупателей недвижимости для отдыха, также наблюдался рост цен. Во Франции показатель вырос на 12,5% за период с III квартала 2005 по III квартал 2006 года, в то время как в Испании зарегистрировано 10%-ное повышение в 2006 году, а в Италии рост составил 6,6%. Незначительно опустились цены на собственность в Португалии (–0,4%).
Рост цен в Австрии в прошлом году составил 6,8%, против 8% в 2005. В большинстве стран Центральной Европы цены почти не изменились. Так, в 2006 году в Швейцарии рост составил 2,9%, столько же в Люксембурге, в Германии – 2,8%, Польше – 2,2%.
В Азии стремительнее других рос филиппинский рынок недвижимости. Показатель роста за 2006 год достиг 11,6%. Хотя до этого филиппинские цены на собственность сильно упали после азиатского кризиса 1997 года.
В Индонезии цены выросли на 8,76% за период с III квартала 2005 года по III квартал 2006. Но с учетом высокого уровня инфляции в стране (13%), цены фактически упали.
Индекс роста цен на недвижимость Сингапура вырос на 7,6% к III кварталу 2006 года, это максимальный показатель для государства с 2000 года. Малайзия и Тайвань все еще испытывают последствия кризиса. В связи с этим цены выросли незначительно – на 1,4% и 1,1% соответственно.
Бурный рост цен на недвижимость в Таиланде в 2004 и 2005 годах закончился, поскольку политический кризис перекинулся в сферу экономики. И в 2006 году цены упали на 1%.
В Японии недвижимость продолжает дешеветь. Цены падают на протяжении последних 10 лет. Коммерческая стоимость собственности повышается только в Токио и других главных городах Японии, но в целом по стране цены остаются неизменными.
Самые низкие цены на недвижимость были зафиксированы в Израиле. Падение на 4% обусловлено военными столкновениями в Ливане и общей политической нестабильностью в регионе.
В некоторых странах, среди которых Польша, США и Новая Зеландия, было зафиксировано снижение темпов роста на рынке, хотя фактических падений в цене при этом не было. В целом в 2006 году цены на рынке недвижимости стали расти медленнее по сравнению с 2005 годом.
России в рейтинге Global Property Guide не оказалось, хотя в прошлом году цены на недвижимость на внутреннем рынке резко подскочили. Так, за год цены на квартиры в Москве выросли в среднем вдвое.
Основными причинами стали инфляция и ограниченные объемы строительства жилья в столице. Если значение общегородского индекса стоимости жилья в конце 2005 года составляло 2,232 тыс. долларов за квадратный метр, то в 2006 году значение этого показателя достигло отметки в 4,193 тыс. долларов за метр.
По прогнозам экспертов? в 2007 году общий рост цен на рынке жилой недвижимости составит порядка 10–30%. При этом основной рост придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет «догонять» макроэкономические показатели – инфляцию и рост доходов.