Министерство обороны России начало распродажу пустующих военных объектов и земельных участков. Во вторник на аукцион единым лотом выставлялись здания, строения, сооружения военного городка по адресу Рублевское шоссе, 151, и три земельных участка площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток, сообщает «Интерфакс».
Цена в районе 90 тыс. долларов за сотку – среднерыночная для данного района Московской области
Как пояснили представители военного ведомства перед началом торгов, «высвобождаемое военное имущество неперспективно и использоваться военным ведомством не будет». По данным Минобороны, все вырученные на аукционе деньги пойдут на приобретение постоянного жилья и строительство социальных объектов для военных.
Начальная цена лота составила 2,596 млрд рублей. Шаг аукциона составлял 10 млн рублей. Торги проводил Российский фонд федерального имущества.
За право обладать 12,14 га земли на Рублевке боролись всего два кандидата: ООО «Бона проджект» и ЗАО «Краус М», по некоторым данным принадлежащее «Норильскому никелю».
В результате победителем аукциона стала «Бона проджект», поднявшая первоначальную цену лота всего на один шаг.
Никакой информации о компании-победителе газете ВЗГЛЯД найти не удалось. Собственного сайта у «Бона проджект» нет.
Более того, в Интернете встречается только одна ссылка на компанию с подобным названием. Там говорится, что она зарегистрирована в штате Луизиана (США).
ЗАО «Краус М», похоже, было чисто номинальным участником торгов, необходимым для того, чтобы аукцион состоялся. С другой стороны, цена участков могла показаться компании слишком завышенной.
Напомним, что именно по этой причине ни одна компания не захотела 8 апреля принять участие в аукционе по продаже недвижимости Минобороны на Рублевке, так что его пришлось переносить на май.
Экспертов не удивила цена, по которой ООО «Бона проджект» приобрело военный городок и землю на Рублевском шоссе. Она вполне укладывается в ценовой коридор для этого участка Подмосковья. «Цена в районе 90 тыс. долларов за сотку – среднерыночная для данного района Московской области», – сказал газете ВЗГЛЯД руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
Эксперт обратил внимание на то, что будущему девелоперу придется потратить серьезные средства на реализацию нового проекта на бывших землях Минобороны, причем они могут быть выше, чем в других местах. «Следует учесть и возможные будущие затраты по рекультивации земли и благоустройству территории, на которой ранее располагался военный городок», – пояснил Дмитрий Таганов.
Мнения экспертов о том, какой проект окажется более рентабельным для данного участка Рублевского шоссе, несколько расходятся.
По мнению аналитиков и игроков рынка, участок на Рублевке, скорее всего, заинтересует девелоперов, занимающихся строительством дорогостоящего жилья. «Участок на Рублевском шоссе, дом 151, выглядит перспективным для элитного строительства, к примеру для создания клубного поселка», – пояснил Дмитрий Таганов.
Вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский, со своей стороны, считает, что в этом месте было бы выгодно построить 3–4-этажные здания с апартаментами, сдающимися в аренду. «В ближнем Подмосковье аренда высококлассных квартир вместо коттеджей пользуется огромным спросом», – рассказал он газете ВЗГЛЯД.
Михаил Гороховский пояснил, что инвестирование в подобную недвижимость может оказаться весьма прибыльным: «В настоящее время существует дефицит квартир, пригодных для аренды в качестве загородного жилья. Чтобы было место, куда можно перебраться жить летом, людям приходится снимать квартиры круглый год».
В то же время, если бывшие участки Минобороны граничат друг с другом, Михаил Гороховский не исключает возможности строительства в этом месте коттеджного поселка. «Подобные проекты также могут быть интересны для инвесторов, если будет создана соответствующая инфраструктура», – уверен эксперт.
Кроме недвижимости на Рублевке, во вторник Минобороны продало с торгов военный городок и земельный участок площадью 284 сотки, расположенные в Москве на Левобережной улице.
Эти объекты также не вызвали ажиотажного спроса. В аукционе приняли участие две компании. Победителем было признано ООО «Мастер Винерс», поднявшее начальную цену на 5 млн рублей (один шаг) – до 1,145 млрд рублей.
Как сообщал ранее министр обороны Анатолий Сердюков, всего в 2008 году военное ведомство планирует продать через аукционы более 20 пустующих военных объектов по всей территории РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Калининград и Владивосток.