ОАО «Холдинговая компания «Объединенные кондитеры», входящее в группу «Гута» (73,7% акций), распространило информационный меморандум, где озвучило планы по перебазированию фабрики «Рот-Фронт» до 2012 года.
Часть линий фабрики смонтируют на московском комбинате «Крекер
Согласно документу, это делается в рамках программы правительства Москвы по выводу промышленных предприятий из центра города. Напомним, что в настоящее время фабрика расположена в районе Замоскворечья на участке около 3 га.
Ее перемещение на новые площадки обойдется владельцам в 3,5 млрд рублей. Пресс-секретарь группы «Гута» Андрей Першин отказался сообщать, куда будут выведены мощности «Рот-Фронта».
Однако источник в «Объединенных кондитерах» сообщил газете ВЗГЛЯД, что часть линий фабрики смонтируют на московском комбинате «Крекер», часть отправят на региональные предприятия холдинга.
Задача перевода «Рот-Фронта» на новые места, скорее всего, будет возложена на компанию «Гута-девелопмент», также входящую в группу «Гута».
Эта компания уже имеет опыт реализации подобных проектов: в 2005–2007 годах «Гута-девелопмент» осуществляла перебазирование фабрики «Красный Октябрь» с Берсеневской набережной на территорию концерна «Бабаевский».
Как считают аналитики, освобождение крупного земельного участка в центре Москвы позволит владельцам не только с лихвой окупить затраты, но и получить значительную прибыль.
По оценкам ряда специалистов, нынешняя стоимость участка составляет примерно 100 млн долларов.
«Назвать точную цифру трудно, но она никак не меньше 100 млн долларов», – пояснил коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков. Для сравнения: в начале 2008 года группа «Гута» выкупила земельный участок под фабрикой «Рот-Фронт» всего за 5,25 млн долларов.
Максим Гасиев, региональный директор департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости компании Colliers.Int, уверен, что на месте фабрики «Рот-Фронт» перспективно строительство любого вида недвижимости, так как это центр Москвы.
«Здесь выгодно инвестировать и в коммерческую, и в жилую недвижимость, и возможно многофункциональное использование площадки», – пояснил он.
По мнению аналитика, тип недвижимости, которую построят на месте кондитерской фабрики, во многом будет зависеть от ограничений по разрешенному типу строительства, а также от ограничений по высотности застройки.
Аналитики считают, что на месте фабрики «Рот-Фронт» будет сооружен элитный жилой комплекс.
«Офисы в центре Москвы строить запрещено, а торговый комплекс в этом районе возводить не так выгодно, как жилье», – пояснил Роман Большаков. По подсчетам специалиста, на месте фабрики можно построить примерно 20 тыс. квадратных метров жилья, если, конечно, инвесторы будут соблюдать условия высотности.
По данным других аналитиков, общая площадь комплекса может составить 50 тыс. квадратных метров, однако половина из них пойдет под парковки. Средняя цена одного квадратного метра элитного жилья в районе Замоскворечья на сегодняшний день составляет 20 тыс. долларов.
Всего же доход инвесторов от строительства элитного жилья на месте фабрики «Рот-Фронт» составит 400–500 млн долларов и даже больше. Таким образом, группа «Гута» не только сможет с лихвой возместить затраты на перебазирование предприятия, но и получит значительную прибыль.