В мае 2007 года московские новостройки подорожали. Эксперты аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» отмечают, что коррекция цен в сторону увеличения отмечается практически во всех категориях домов, но наибольший прирост зафиксирован в монолитных домах бизнес-класса и в сегменте элиты.
С начала года цена предложения на рынке первичного жилья выросла на 6,6%, заверяет директор центра Владислав Луцков
В целом с начала года цена предложения на рынке первичного жилья выросла на 6,6%, уточняет директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков.
Летом объем предложения может сохраниться на текущем уровне, поддерживая сложившийся уровень цен. Эксперты компании ожидают, что с августа активизируются потенциальные покупатели, отложившие покупку жилья до осени.
В среднем цена предложения в мае составила 5677 долларов за квадратный метр (с учетом элитных объектов). По сравнению с апрелем стоимость выросла на 2,9%. Повышение цены спровоцировано ростом цен на элитные новостройки. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в мае 2007 года составила 4905 долларов за квадратный метр, а прирост к апрелю – 0,9%.
С данными экспертов холдинга «Миэль» согласны не все. Например, независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД сообщил, что не только не видит роста цен на новостройки, но даже отмечает некоторое снижение.
«Я пока не владею всеми данными за последний месяц, чтобы сказать с уверенностью, тенденция это или кратковременное явление, но пока что вижу, что цены стоят на месте», – сказал он.
Особенно это касается панельных домов, подчеркнул господин Бекетов. Очевидно, это связано с тем, что панельная недвижимость отдана под социальное жилье. Цены на монолитные новостройки 3–4 месяца шли вверх, но в последние недели замерли и начали снижаться. «Роста цен лично я точно не наблюдаю, статистическая погрешность в плюс-минус 0,5% тут роли не сыграет», – заявляет эксперт.
Андрей Бекетов заметил, что, по-видимому, вообще на рынке первичного жилья «все не так безоблачно, как хотелось бы продавцам». В связи с этим, скорее всего, в ближайшее время ряд застройщиков объявит о скидках на недвижимость.
«Первичное жилье сейчас продается не очень хорошо, а продать его хочется, причем не снижая цены. Потому компании пытаются привлечь клиентов, заявляют льготные цены или хотя бы создают их видимость, готовят спецпредложения типа скидок первым трем покупателям», – поделился мнением специалист.
Самыми дорогими новостройками Москвы традиционно остаются те, что строятся в Центральном округе города, дешевле всего сейчас первичное жилье в микрорайоне Кожухово и прилегающих к нему (ЮВАО). «Район застраивается, растет, но инфраструктура там пока не очень развита, транспортная доступность не самая лучшая, так что новые квартиры там стоят дешевле всего», – пояснил Андрей Бекетов.