В случае нарушения условий кредитного договора бизнесмен может лишиться компании, оцененной в 21,7 млрд руб, уточняет издание.
ЗАО «ПрофЭстейт» создано в 2010 году на базе активов, которые отошли Владимиру Потанину в ходе раздела девелоперского бизнеса с экс-партнером Михаилом Прохоровым (за ним осталась компания ОПИН), пишет «Коммерсант».
Общий портфель «ПрофЭстейта» превышает 900 тыс. кв. м, включая курорт «Роза Хутор», Российский международный олимпийский университет и многофункциональный комплекс «Юниверсити Плаза» в Сочи, три бизнес-центра и один отель в Москве, коттеджный поселок на Истре. Земельный банк - 3,2 тыс. га в Подмосковье.
Источник, знакомый с условиями кредитного договора, говорит, что заем на строительство курорта «Роза Хутор» выдан до 2024 года по ставке рефинансирования Центробанка (сейчас ее размер составляет 8,25%) плюс 0,7%.
До окончания Олимпиады «ПрофЭстейт», как и другие олимпийские инвесторы, кредитующиеся в ВЭБе, освобождены от уплаты процентов. Объем выручки в компании не раскрывают.
Как указывается на сайте «Роза Хутор», общая площадь гостиниц и коммерческих площадей превышает 310 тыс. кв. м. По оценкам заместителя директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, сейчас эти помещения можно было бы выставить на рынок за 1,55 млрд долларов, или 46,6 млрд рублей.
Издание отмечает, что изначально инвестиции в «Роза Хутор» оценивались в 52 млрд руб., из них 36 млрд руб. приходилось на кредит ВЭБа. Но в ходе стройки смета увеличилась до 68,6 млрд руб., а размер одобренного ВЭБом кредита - до 55,7 млрд руб.
ВЭБ, увеличив размер кредита, потребовал от заемщика нарастить и залоговую массу, сообщил источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, Владимир Потанин отдает в залог госкорпорации 100% ЗАО «ПрофЭстейт», которое управляет девелоперскими активами бизнесмена, в том числе и строительством «Роза Хутор».
До этого, по словам собеседника издания, в качестве обеспечения по займу выступало 100% ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»« и дополнительная гарантия на 4 млрд руб.
Пресс-служба ВЭБа заявила, что на текущий момент «ПрофЭстейт» не находится в залоге у госкорпорации. Эта сделка только оформляется, подтвердил президент «ПрофЭстейта» Сергей Бачин.
Он добавил, что аудиторской компанией «Росэкспертиза» активы «ПрофЭстейта» были оценены в 21,7 млрд руб. По словам господина Бачина, из 55,7 млрд руб., одобренных ВЭБом, компания пока использовала 36 млрд руб. Еще 9 млрд руб.- это средства самого инвестора, добавил он.
Издание отмечает, что в начале этого года Сергей Бачин в своем письме оргкомитету «Сочи-2014» просил перенести сроки сдачи Олимпийской деревни минимум на два месяца, поскольку ВЭБ прекратил выделять средства в рамках утвержденных лимитов по кредиту.
ВЭБ на это ответил, что задержка с перечислением траншей возможна, только если заемщик не выполняет условия соглашения.
Теперь в «ПрофЭстейте» утверждают, что Олимпийская деревня будет сдана, как и планировалось, в первой половине 2013 года. На курорте «Роза Хутор» уже функционируют все спортивные объекты, а готовность коммерческой недвижимости достигает 80%.