Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) обнародовало комплекс мер, направленных на сохранение объемов выдачи ипотеки в 2009 году.
По словам гендиректора агентства Александра Семеняки, агентство планирует снизить ставку по ипотечным кредитам, выдаваемым по его стандартам, с 13–18% до 11–15% годовых, пишет «Коммерсантъ».
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по состоянию на 30 января, рассчитанная АИЖК по крупнейшим банкам, составляет 17,9% годовых. При этом декларируемые банками ставки колеблются от 12,5% до 36,5% годовых.
Чтобы выкупать кредиты, выданные под 11–15% годовых, агентство может изменить формулу расчета собственной ставки рефинансирования.
Агентство намерено заключать с регионами соглашения, по которым АИЖК снизит ставку по ипотеке, а администрация региона субсидирует отдельным категориям заемщиков часть первого взноса. Договор предлагает администрации участвовать в программе реструктуризации кредитов для граждан, потерявших работу, а тем, кто участвует в долевом строительстве, дать гарантии завершения проектов, выкупа прав требования либо компенсировать снижение цен, пишут «Ведомости».
Сейчас АИЖК выкупает по номиналу только кредиты, ставка по которым составляет 13–18% годовых. Кредиты с более низкими ставками АИЖК выкупает с дисконтом.
Эти условия начнут действовать с того времени, как агентство получит обещанную госпомощь в размере 200–300 млрд рублей. Снизить ставку выкупа АИЖК сможет лишь в случае, если эти средства или хотя бы две трети от них будут внесены в капитал АИЖК. Господдержку АИЖК может получить в марте, а до момента получения этих средств будут действовать заключенные с партнерами на прежних условиях форвардные контракты на поставку закладных.
По мнению участников рынка, ставка 11–15% годовых в рублях по ипотечному кредиту сейчас весьма привлекательна для заемщика, поскольку это почти вдвое ниже рынка.