«Сейчас уже все предложения сформированы, подготовлен специальный законопроект, сегодня премьеру должны доложить», – цитирует вице-премьера РИА «Новости».
Спрос на жилье из-за последствий мирового финансового кризиса сократится, и это произойдет, в частности, в связи со снижением доступности ипотеки
«Мы надеемся, что в ближайшие дни будет принят закон, и рассчитываем, что деньги на приобретение жилья из наших федеральных ресурсов пойдут в ноябре», – отметил первый вице-премьер.
Он не исключил, что спрос на жилье из-за последствий мирового финансового кризиса сократится, и это произойдет, в частности, в связи со снижением доступности ипотеки.
Поддержание устойчивого спроса предполагается осуществлять через механизм приобретения готового жилья экономкласса, а также путем выкупа Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) закладных на 60 млрд рублей.
«Вопрос не в том, что мы должны купить все жилье, которое они (строительные компании) построили, – уточняет Игорь Шувалов. – Мы хотим найти некий баланс между интересами компаний, которые осуществляют свои инвестиционные проекты и должны свои мощности наращивать. Поэтому в настоящий момент нам надо их поддержать, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано».
По его мнению, через определенное время после падения спрос на рынке жилья будет расти, и будет расти очень быстро. При этом Игорь Шувалов считает, что строительные компании должны понизить цены, а государство должно определиться, где ему нужно приобретать жилье.
«Мы хотим ввести абсолютно прозрачную систему приобретения жилья, когда существует аукционная цена на понижение», – сообщил первый вице-премьер.
«Мы считаем, что таким образом строительный сектор в этом году сможем поддержать значительно, – говорит Игорь Шувалов. – Та статистика, которой мы обладаем, говорит, что у нас пока нет падения, ситуация пока драматическим образом не развивается. Нас только пока пугают, и, скорее всего, это психологическая ситуация».
Вице-премьера интересует, конечно, задача не допустить снижения объемов строительства. Хотя для миллионов граждан кажется заманчивым то, что цены на жилье обещают снизиться. Теперь, помогая застройщикам, правительство должно четко определить баланс: не сыграть на поддержание завышенных цен, с одной стороны, но и не допустить разорения компаний – с другой.
Согласно данным газеты ВЗГЛЯД, за прошлую неделю цены на квартиры в Москве в долларах потеряли 0,5% и вернулись к летней отметке 6150 долларов за метр. Это средняя цена на квартиры, без учета «дорогого сегмента». В рублевом исчислении стоимость столичного жилья остановилась на отметке в 162 тыс. рублей, т.е. метр вырос в цене на 1,4%. Таким образом, за минувшую неделю рублевые цены с легкостью отыграли сентябрьское падение и снова пошли вверх.
Как считают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости», на этот раз долларовый индекс снизился под влиянием дорожающей американской валюты. В последнее время колебания курсов валют вносят полную неопределенность в динамику ценовых показателей, отмечают в агентстве. Если исключить колебания валютной корзины, то реальная стоимость жилья, по сути, остается на месте. В то же время, по утверждениям риелторов, на рынке уже работают скрытые дисконты порядка 10–15% под конкретного покупателя, хотя открыто продавцы пока в этом не признаются и никак свои скидки не афишируют.
Не в пользу снижения цен даже в перспективе свидетельствуют последние данные Росстата. За девять месяцев текущего года в целом по стране было введено в строй 35,2 млн кв. м жилья, что всего на 3,9% больше по сравнению с прошлым годом. Причем снижение ввода жилья отмечено повсеместно, но в Москве оно оказалось максимальным – с начала года в городе построено на 54,4% меньше, чем за девять месяцев прошлого года. В столице, где спрос на квартиры традиционно высок, дальнейшее сокращение строительства и дефицит жилья, очевидно, станут лишним поводом для роста цен на квадратные метры.
Согласно результатам опроса Национального агентства финансовых исследований, 63% россиян уверены в росте цен на жилье, 12% надеются на стагнацию и 9% рассчитывают на снижение. В Москве процент оптимистов гораздо выше: 48% заявили, что жилье подорожает, 20% думают, что цены останутся на прежнем уровне, а 15% ждут их снижения. Еще 17% москвичей не берутся делать никаких прогнозов по жилищному вопросу.
«Причин говорить о возможном скачке цен в среднесрочной перспективе, как, в принципе, и о падении, нет, – заявил газете ВЗГЛЯД гендиректор экспертного бюро «ФинБрокер-М» Алексей Кудрявцев. – Отрицательной динамики в изменениях цен мы не ожидаем: в качестве стабилизатора будет выступать сегмент первичных квартир. Застройщики что-то продадут государству, например экономкласс, остальное оставят до лучших времен. Они смогут себе позволить не снижать цены, этому же будет способствовать и ограничение предложения в Москве».
Этой же точки зрения придерживаются многие аналитики рынка, считающие государственную помощь девелоперам и строителям вынужденной и необходимой мерой, которая, с одной стороны, решит проблемы возможного банкротства, с другой – будет способствовать сохранению цен на жилье на нынешнем уровне.
«Даже если гипотетически представить, что спрос встанет абсолютно, резервы застройщиков позволят им держаться без потока финансирования от продаж не меньше года-полутора», – полагают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
В любом случае, обанкротятся строительные компании или выживут за счет господдержки, жилья больше не станет.
«Дефицит всегда определяется спросом и предложением и диктует цены, – сказал в интервью газете ВЗГЛЯД директор стройкомпании «Инвест-ПРО» Леонид Расков. – Необходимо наращивать темпы строительства и разрабатывать механизмы кредитования под приобретение жилья, без которого на сегодняшнем уровне доходов наших граждан все остальные меры будут оставаться только призывами на бумаге».