«Первое направление – это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов», – приводит ее слова РИА «Новости» со ссылкой на телеканал НТВ.
Абрамченко отметила, что в России работают 65 компаний, которые занимаются производством домокомплектов, при этом только 3% их продукции собирается в стране.
По мнению экспертов, развитию ипотечного кредитования деревянных домов в России мешает недостаток предложения ввиду отсутствия интереса застройщиков к этой работе. Так, руководитель портала «Единый реестр застройщиков» Кирилл Холопик считает, что сегодня очень удачное время для развития ипотеки на рынке индивидуального жилищного строительства и для деревянных домов в частности, ведь рынок ИЖС в последнее время сильно растет. При этом он соглашается, что с ипотечным кредитованием этого рынка есть проблемы, основная из которых заключается в низкой ликвидности домов.
«Почему хорошо работает ипотека на квартиры? При собственных средствах покупателя 15-20% у банка нет проблем с продажей предмета залога в случае отказа гражданина погашать кредит и проценты. За 80% от рыночной цены покупатель найдется быстро. С домами пока так не получается: за 80% от стоимости строительства индивидуальный дом может не продастся вообще, ведь он мог строиться под конкретного специфического гражданина и другим не подойдет», – рассуждает Холопик. Именно поэтому для данного рынка нужна типизация проектов, добавляет он.
С этим соглашается и генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Он считает, что не зря запущенная в прошлом году программа кредитования ИЖС распространяется только на покупку дома у застройщика, ведь это как раз обеспечивает стандартизацию. «Поэтому наиболее логичным вариантом остается полноценная стандартизация ИЖС и деревянного домостроения, привлечение на этот рынок застройщиков. Это позволит сделать его более понятным для банков», – говорит Алексеенко.
Как отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков, в настоящее время застройщики не очень охотно берутся за строительство деревянных домов. «Мы должны сформировать массовое представительство подобных строений на всей территории страны. Это должен быть новый товар на рынке, потому что то, что существует сейчас, это совсем не эконом-класс, а покупатели существующего продукта не нуждаются в ипотеке», – комментирует Глушков.
В свою очередь управляющий партнер занимающейся деревянным домостроением компании Good Wood Александр Дубовенко заявил, что в настоящее время ипотека на строительство домов из дерева в России невозможна. Он пояснил, что основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога – домокомплект не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект – это только часть дома, и банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и продать кому-то еще.
Также, по словам застройщика, деревянные дома сложно выделить в отдельную категорию, так как в каждом доме есть элементы как из дерева, так и из других материалов, и поэтому логичнее было бы рассматривать доступность ипотечного кредитования для всех индивидуальных домов, вне зависимости от того, из чего их строят.
В сентябре Владимир Путин потребовал провести жесткую декриминализацию российской лесной отрасли. Президент велел с 1 января 2022 года полностью запретить экспорт кругляка – необработанных или грубо, только для вида, обработанных материалов хвойных и ценных лиственных пород.